Sprzedaż/Zamiana mieszkania po rodzicach - Forum Prawne

 

Sprzedaż/Zamiana mieszkania po rodzicach

Witam Nazywam się Marcin Mieszkam w mieszkaniu po rodzicach (rodzice zmarli w tym roku) jestem tam na stałe zameldowany, wraz z moim bratem odziedziczyliśmy mieszkanie po połowie (brat ma swoją rodzinę i nie mieszka z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe

Prawo spadkowe - aktualne tematy:


 
14-11-2012, 15:19  
Roziu87
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Sprzedaż/Zamiana mieszkania po rodzicach

Witam
Nazywam się Marcin
Mieszkam w mieszkaniu po rodzicach (rodzice zmarli w tym roku) jestem tam na stałe zameldowany, wraz z moim bratem odziedziczyliśmy mieszkanie po połowie (brat ma swoją rodzinę i nie mieszka z mną) mamy akt notarialny że przyjmujemy spadek.
Brat chciałby żebym go spłacił i tutaj jest mój problem nie chce się pchać w jakieś kredyty hipoteczne na xx lat ponieważ żyję sam.
Mieszkanie jest duże jeśli bym spłacał brata ciężko by mi było żyć tak przez te xx lat spłacając kredyt.
Myślałem nad alternatywą czyli zamianę na mniejsze mieszkanie z dopłatą (tzn z m2 chciałbym kawalerkę) kupujący by zapłacił różnicę w cenach, zyskiem z sprzedaży chciałbym spłacić brata.
Tutaj moje pytanie czy musiał bym zapłacić podatek od sprzedaży ?
Ponieważ z tego co wiem przed upływem 5 lat trzeba to zrobić ale są możliwości w których jest się zwolnionym proszę o pomoc.
Pozdrawiam Marcin
Roziu87 jest off-line  
14-11-2012, 16:37  
ffenix
Praktyk
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 5.994
Domyślnie RE: Sprzedaż/Zamiana mieszkania po rodzicach

Jeśli sprzedacie to mieszkanie i pieniądze ze swojej połowy przeznaczysz na zakup nowego mieszkania, to zapłacisz podatek od ewentualnej różnicy.

Przykładowo - odziedziczone mieszkanie sprzedajecie za 220 tys. zł.
Połowa tej kwoty należy do brata a połowa do Ciebie, czyli każdy z Was dostaje po 110 tys. zł.

Jeśli kupisz kawalerkę za swoje 110 tys. zł lub więcej, to podatuku nie zapłacisz.
Jeśli kupisz kawalerkę za mniej niż 110 tys. zł, to podatek zapłacisz od różnicy między ceną kawalerki a tymi 110 tys. zł, ale jeśli tą różnice wydasz np. na udokumentowany remont nowego mieszkania, to podatku nie zapłacisz.

Na wydanie pieniędzy ze sprzedaży obecnego mieszkania masz 2 lata od tej sprzedaży, licząc od końca roku, w którym mieszkanie sprzedacie.
Oczywiście w jednym i drugim przypadku należy rozliczyć się z US.
ffenix jest off-line  
14-11-2012, 17:59  
Roziu87
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Sprzedaż/Zamiana mieszkania po rodzicach

Dziękuję za odpowiedz.
Teraz nasuwają mi się nowe pytanie
Co z bratem będzie musiał zapłacić podatek od tych np 110 tyś ?
Co jeśli np kupię kawalerkę za np 80 tyś za 20 tyś zrobię remont a resztę mi zostanie to z tych 10 tyś zapłacę podatek ?
Czyli opcja zamiany mieszkania nie wchodzi w grę ?
Roziu87 jest off-line  
14-11-2012, 18:11  
ffenix
Praktyk
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 5.994
Domyślnie RE: Sprzedaż/Zamiana mieszkania po rodzicach

Cytat:
Co z bratem będzie musiał zapłacić podatek od tych np 110 tyś ?
Brat również nie zapłaci podatku jeśli pieniądze ze sprzedaży przeznaczy na własne cele mieszkaniowe.

Jakiś czas temu pisałam tu na forum na ten temat w wątku dziedziczenie po rodzicach

Cytat:
Napisał/a ffenix Zobacz post
Zakładam, że mama nie zmarła wcześniej niż w 2009 r.

Najbliższa rodzina nie płaci podatku od spadku, ale jeśli mieszkanie zostanie sprzedane wcześniej niż przed upływem 5 lat od nabycia spadku sprzeda, to zapłaci podatek od sprzedaży. To dwie różne podstawy.

Należy pamiętać, że te 5 lat liczy się od pierwszego dnia roku następnego po nabyciu spadku, czyli...
jeśli spadek zostanie nabyty w czerwcu 2012 r., to 5 lat będzie biegło od 1 stycznia 2013 do 31 grudnia 2017


Za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się:

1. wydatki poniesione na:

a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,

d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,

e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego

2.wydatki poniesione na:

a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na cele określone w pkt 1,

b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,

c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a lub b


3. wartość otrzymanego w ramach odpłatnego zbycia w drodze zamiany znajdującego się w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej:

a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, lub

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach, lub

c) gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, lub

d) gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a.



=> czas na wykorzystanie pieniędzy ze sprzedaży, to 2 lata od pierwszego dnia roku następnego, czyli...
jeśli nieruchomość zostanie sprzedana np. w maju 2013 r., to czas na wykorzystanie tych pieniędzy będzie liczony od 1 stycznia 2014 do 31 grudnia 2015
- czyli tak faktycznie ma się więcej czasu niż 2 lata,

=> te wydatki na własne cele mieszkaniowe muszą być udokumentowane, tak by można było się z nich rozliczyć w US,

=> jeśli nieruchomość zostanie sprzedana np. za 300 tys. zł i...
* na własne cele mieszkaniowe przeznaczycie całą tą kwotę, to podatu nie zapłacicie,
* na własne cele mieszkaniowe kwotę mniejszą niż 300 tys. zł, to podatek 19% zapłacicie od różnicy, czyli od tej kwoty, która nie zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe
Cytat:
Co jeśli np kupię kawalerkę za np 80 tyś za 20 tyś zrobię remont a resztę mi zostanie to z tych 10 tyś zapłacę podatek ?
Tak.

Cytat:
Czyli opcja zamiany mieszkania nie wchodzi w grę ?
Może być zamiana, ale tak czy siam należy się rozliczyć z US wedle powyższej zasady.
ffenix jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo spadkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zamiana mieszkania i jego natychmiastowa sprzedaż - Witam, Czy mogę zamienić mieszkanie i od razu je sprzedać? Mieszkania są własnościowe, w obu mieszkańcy są właścicielami ponad 5 lat. Pozdrawiam
§ Zamiana bądź sprzedaż mieszkania odziedziczonego w spadku przed upływem 5 lat? - Witam,potrzebuję porady, a mianowicie: W grudni 2007 zmarł brat mojej teściowej, jak że był kawalerem pozostawił po sobie mieszkanie, które w spadku...
§ Spadek&sprzedaż/zamiana mieszkania.Pomocy!! - Witam, mam pytanie i potrzebuję porady, przedstawię poniżej sytuację: Wujek mojej żony, a brat mojej teściowej jako kawaler zmarł w grudniu 2009 i...
§ Podatek od sprzedaży mieszkania po rodzicach - Bardzo proszę o informację jaki zapłacę podatek dochodowy ze sprzedazy mieszkania własnościowego, gdzie mama zmarła 16 lat temu a tata w tym roku.W...
§ eksmisja z mieszkania spółdzielczego i długi po rodzicach. - witam. mam problem tego typu , że moj narzeczony mieszka ze mna ale zameldowany jest u taty na blokach w mieszkaniu spoldzielczym. Okazalo sie że...
§ Formalnie stać sie właścicielem mieszkania po rodzicach - Witam. Sprawa jest prosta ale ja kompletnie nie mogę się w tym połapać. Mieszkam samodzielnie ze swoją rodziną w mieszkaniu rodziców (moim...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:59.