Dziedziczenie zasiedzenia - Forum Prawne

 

Dziedziczenie zasiedzenia

Witam.Mam pytanie odnośnie dziedziczenia zasiedzenia i czy taki termin w ogóle istnieje.A dokładniej to :jeśli jakaś osoba była posiadaczem samoistnym gruntu w złej wierze i to posiadanie trwało nieprzerwanie 21 lat ,następnie ta osoba umiera ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe

Prawo spadkowe - aktualne tematy:

  • § Zachowek - odpowiedzialność ob...
    Witam, mam następujący problem: Syn otrzymał od ojca darowiznę lokalu mieszkalnego. Następnie ojciec zmarł. Przy...
  • § dziedziczenie domu.
    Dzien dobry mam problem zyje w UK nie znam sie na prawie spadkowym . zmarl moj dziadek od strony matki . sprawe...
  • § spadek
    odziedziczylem po zmarlej chszestnej spadek . z tego co wiem dziedzicze 75 procent a reszta czyli 25 procent idzie na...

 
21-11-2013, 23:29  
barman22
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie Dziedziczenie zasiedzenia

Witam.Mam pytanie odnośnie dziedziczenia zasiedzenia i czy taki termin w ogóle istnieje.A dokładniej to :jeśli jakaś osoba była posiadaczem samoistnym gruntu w złej wierze i to posiadanie trwało nieprzerwanie 21 lat ,następnie ta osoba umiera i w testamencie jako jedyny spadkobierca figuruje jej córka,to czy córka ma prawo do tego gruntu i czy w takim razie te 21 lat posiadania matki zalicza się jej do wymaganych trzydziestu lat.Następna kwestia to ;czy ktos inny z rodziny (syn) może się starać o zasiedzenie ,jeśli w trakcie życia matki użytkował ten grunt dbając o jego należyty stan tzn.kosząc chwasty itp.gdy matka sama nie mogła temu podołać.Czy dziedziczenie samoistne polega tylko na płaceniu podatku rolnego,czy też bierze się pod uwage kto faktycznie na tym polu pracował .Z tego co sie doczytalem wcześniej na forum to Sąd nie szuka nikogo do wyjaśnień i nie informuje nikogo o wpłynięciu wniosku o zasiedzenie.
barman22 jest off-line  
22-11-2013, 17:06  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Dziedziczenie zasiedzenia

Najpierw córka powinna wnioskować do sądu o stwierdzenie nabycia spadku.

Następnie zgłosić do urzędu skarbowego nabycie praw tytułem dziedziczenia,
gdzie powinna wymienić (między innymi):
-prawo do doliczenia czasu posiadania spadkodawcy do własnego czasu posiadania, dotyczące nieruchomości oznaczonej numerem działki gruntowej xx/x w miejscowości xxxxxxx.

Następnie wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia.

Doliczenie czasu posiadania jest ujęte w art. 176 kodesu cywilnego.

Uwagi:

Jeśli testament powołuje córkę "do całości spadku" to wtedy rzeczywiście tylko córka będzie mogła doliczyć sobie ten okres posiadania matki. Syn natomiast (chcąc zasiedzieć tą działkę) będzie musiał czekać pełne 30 lat - liczone od śmierci matki - aby móc dokonać zasiedzenia wyłącznie na siebie. Dlatego że tylko matka była posiadaczem samoistnym a syn był posiadaczem zależnym od matki. Syn mógł stać się posiadaczem samoistnym (niezależnym) najwcześniej - dopiero w dniu następnym po śmierci matki.

Jeśli natomiast testament nie powoływał córki "do całości spadku" ale wyliczał z nazwy jakieś prawa spadkowe (wśród których pewnie nie wymieniono prawa do doliczenia czasu posiadania) to wtedy sąd zapewne stwierdzi że córka nie jest jedynym spadkobiercą i że syn także ma udział w spadku (być może dużo mniejszy ułamek niż córka ale zawsze to więcej niż zero). W takim przypadku także syn - będąc stwierdzonym spadkobiercą - może doliczyć sobie okres posiadania matki. I którekolwiek ze spadkobierców wystąpiło by z wnioskiem o zasiedzenie i z wykorzystaniem doliczenia okresu posiadania, to sąd stwierdzi zasiedzenie na wszystkich spadkobierców i w takich ułamkach współwłasności które odpowiadają ich udziałom spadkowym.
Spadkobiercy są współuczesnikami sprawy o zasiedzenie - wystarczy że mają prawo doliczenia czasu posiadania - a to już czyni z nich współuczestników sprawy ponieważ sprawa taka dotyka praw które posiadają.
Lwikar jest off-line  
22-11-2013, 21:13  
barman22
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Dziedziczenie zasiedzenia

Bardzo dużo mi to wyjaśnia i dziękuję za odpowiedz.Jeszcze jedno .Testament powoływał córkę do całości spadku i czy teraz syn nie jest pozbawiony całkowicie prawa do zasiedzenia?Pan wspomniał, iż syn pomimo testamentu może od śmierci matki liczyć upływ czasu i czuć się tak jakby też posiadaczem saoistnym na równi z siostrą-jeśli dobrze zrozumiałem?Mniemam iż teraz prawa do użytkowania tej roli mają takie same aż do zakończenia czasu zasiedzenia (stwierdzone przez sąd).Czyli kto pierwszy osiągnie ten czas to jego pole?
barman22 jest off-line  
23-11-2013, 07:16  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Dziedziczenie zasiedzenia

Cytat:
Napisał/a barman22 Zobacz post
Bardzo dużo mi to wyjaśnia i dziękuję za odpowiedz.Jeszcze jedno .Testament powoływał córkę do całości spadku i czy teraz syn nie jest pozbawiony całkowicie prawa do zasiedzenia?
W takim razie syn nie będzie mógł doliczyć sobie czasu posiadania matki ale może sam rozpocząć zasiedzenie jeśli będzie miał do tego wolę i sposobność.

Cytat:
Napisał/a barman22 Zobacz post
Pan wspomniał, iż syn pomimo testamentu może od śmierci matki liczyć upływ czasu i czuć się tak jakby też posiadaczem samoistnym na równi z siostrą-jeśli dobrze zrozumiałem?
Córka nadal musi dbać o to aby jej brat nie władał działką samowolnie, dlatego że jeśli córka nie zdoła udowodnić swojego władztwa na działką w okresie po śmierci matki (czyli przez pozostałe jeszcze 9 lat do zasiedzenia) to nie będzie mogła skorzystać z prawa do doliczenia czasu posiadania matki.

Cytat:
Napisał/a barman22 Zobacz post
Mniemam iż teraz prawa do użytkowania tej roli mają takie same aż do zakończenia czasu zasiedzenia (stwierdzone przez sąd).
Nie mają takich samych praw, dlatego ze to córka odziedziczyła całość praw po matce. Jednak przy posiadaniu samoistnym panuje swoisty "dziki zachód" a ochrona praw posiadacza samoistnego jest bardzo ograniczona. Posiadacz samoistny ma roszczenia o zwrot poniesionych nakładów, o przywrócenie poprzedniego stanu posiadania (jeśli naruszający nie jest właścicielem), oraz oczywiście ma roszczenie o stwierdzenie zasiedzenia (pod warunkiem że termin zasiedzenia już się spełnił).
Jeśli córka zrezygnuje z władania działką, wtedy brat ma możliwość objęcia działki w samoistne posiadanie (posiadanie niezależne już od woli siostry).

Cytat:
Napisał/a barman22 Zobacz post
Czyli kto pierwszy osiągnie ten czas to jego pole?
Tak.
Córka będzie musiała udowodnić posiadanie matki przez okres 21 lat oraz posiadanie własne przez okres 9 lat.
Natomiast jej brat będzie musiał udowodnić posiadanie własne przez okres 30 lat.

Co robić? Córka może sama użytkować działkę albo może wydzierżawiać ją komuś obcemu kto uzna jej prawa do działki i zawrze pisemną umowę dzierżawy na 10 lat. Dzierżawca jest posiadaczem zależnym od wydzierżawiającego, więc taka umowa dzierżawy będzie w sądzie (za 9 lat) dodatkowym dowodem zachowania ciągłości posiadania działki przez córkę.
W tym czasie córka powinna płacić podatek od nieruchomości. Powinna też pobierać dopłaty obszarowe z ARiMR. Pierwsze od czego musi zacząc to uzyskanie postanowienia sądu stwierdzającego nabycie przez nią całości spadku po matce. Jeśli matka była w gminie płatnikiem podatku od nieruchomości także od tej działki, to córka legitymując się postanowieniem o nabyciu spadku, może spowodować w ewidencji podatników gminy wpisanie siebie jako osoby zobowiązanej do płacenia podatku od nieruchomości (w miejsce matki). Raz na rok gmina rozsyła decyzje o wymiarze podatku od nieruchomosci. Decyzja przyjdzie pocztą na adres zamieszkania podany przez córkę albo przyniesie ją sołtys jeśli córka mieszka na terenie tej gminy. Decyzja taka jest dokumentem urzędowym i może posłużyć córce do uprawdopodobnienia jakiemuś rolnikowi że to ona jest osobą uprawnioną (włascicielką) do zawarcia umowy dzierżawy działki. Dzierżawca będzie też takim naturalnym "stróżem" który nie dopuści do naruszenia posiadania. Jeśli córka będzie pewna siebie, ale nie gadatliwa, rzeczowa i spokojna, cierpliwa, to wszytko to się uda
Lwikar jest off-line  
23-11-2013, 09:16  
barman22
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Dziedziczenie zasiedzenia

Witam ponownie.Czy w takim razie,jesli brat teraz robi cos na działce tzn.czysci ją z krzaków i traw ,to czy siostra może wezwać policję i czy policja moze cos zrobic gdy ona nie ma aktu własności i do tej pory na tej działce nic nie pielegnowała,nic nie robiła poza opłaceniem podatku rolnego?
barman22 jest off-line  
23-11-2013, 09:49  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Dziedziczenie zasiedzenia

Cytat:
Napisał/a barman22 Zobacz post
Witam ponownie.Czy w takim razie,jesli brat teraz robi cos na działce tzn.czysci ją z krzaków i traw ,to czy siostra może wezwać policję i czy policja moze cos zrobic gdy ona nie ma aktu własności i do tej pory na tej działce nic nie pielegnowała,nic nie robiła poza opłaceniem podatku rolnego?
Policja nic nie zrobi w tej sytuacji, policjanci nie podejmą decyzji. Tylko sąd może pomóc - pozew o przywrócenie poprzedniego stanu posiadania i zaniechanie dalszych naruszeń. Brat nie jest właścielem i ma ewidentnie mniejsze prawa niż siostra więc sprawa jest do wygrania.
Może też pomóc stanowcze działanie siostry - na przykład ogrodzenie działki uniemożliwiające wejście na jej teren. Jakiś pies lub wartownik. "Dziki zachód".
Cokolwiek siostra wybuduje na działce (nawet ogrodzenie) to powinna zbierać faktury zakupu na swoje imię i nazwisko pownieważ to sobie później odliczy od wartości działki przy płaceniu podatku od zasiedzenia (w razie stwierdzenia zasiedzenia przez sąd za 9 lat).
Lwikar jest off-line  
23-11-2013, 18:59  
barman22
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Dziedziczenie zasiedzenia

Dziękuję za poradę.Czas na działanie.Pozdrawiam!
barman22 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo spadkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Prawo do zasiedzenia - Witam Mam pytanie dotyczące zasiedzenia terenu Moja babcia po śmierci swoich rodziców tj. ok 24 lata pracowała i przebywała (mieszkała) nie będąc...
§ zasiedzenia - Witam, moja matka zakupiła udział w nieruchomości leśniej 40 lat temu, 20 lat temu przekazała mi go w drodze darowizny. 30 lat temu zmarł...
§ Ciągłość zasiedzenia - Czy jest ciągłość zasiedzenia, jeżeli moi rodzice w latach sześćdziesiątych kupili działkę a w 1994 przekazali ją mnie. Przez wszystkie te lata...
§ Prawo zasiedzenia - Bardzo proszę o porady w następującej sprawie: 27 lat temu moi Rodzice jak i też inni sąsiedzi zakupili działki rolne od jednego z sąsiadów i...
§ jak niedopuścić do zasiedzenia - Witam. Od 35 lat sąsiad użytkował mój grunt rolny i dowiedziałem się, że planuje on zasiedzieć ten grunt. POdatek za ten grunt płąciłem ja. Narazie...
§ Prawo zasiedzenia - Witam. Przez 25 lat sąsiad zbierał 40 arów mojego pola,ponieważ jego pole leży obok mojej działki. ale nie płacił dzierżawy, ani podatku-podatek...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:48.