zasiedzenie dzialki - Forum Prawne

 

zasiedzenie dzialki

dziadkowie w roku 1923 zakupili polowe nieruchomosci posiadam akt notarialny na zakup polowy nieruchomosci.obecnie to jest dzialka o pow 294 m ktora powstala po czynnosciach sasiedzkich tzn. sadziedzi jakos zalozyli ksiege wieczysta na druga polowe ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe

Prawo spadkowe - aktualne tematy:

  • § zachowek
    Witam, Moze ktos z Panstwie moze pomoc. Jestem nieślubnym i niechcianym dzieckiem. Ojciec dał mi tylko nazwisko i...
  • § Spadek-gospodarstwo rolne
    Witam,czy ziemia z budynkami o powierzchni 5 ha jest gospodarstwem rolnym nawet kiedy na niej nikt nic nie sadzi nie...
  • § Spadek - zachowek
    Witam. Chodzi o mieszkanie w bloku w którym mieszka ojciec z matką (właściciele) oraz córka A (zameldowana) z...

Odpowiedz
 
01-12-2013, 16:28  
andgol
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie zasiedzenie dzialki

dziadkowie w roku 1923 zakupili polowe nieruchomosci posiadam akt notarialny na zakup polowy nieruchomosci.obecnie to jest dzialka o pow 294 m
ktora powstala po czynnosciach sasiedzkich tzn. sadziedzi jakos zalozyli ksiege wieczysta na druga polowe nieruchomosci.
obecnie okazalo sie zeten akt to za malo by potwierdzic ze dziadkowie nabyli dzialke o takim ksztalcie a w ewidencji widnieje ze ze byli wladajacymi.padlo stwierdzenie ze trzeba zasiedziec ta dzialke. moglby to zrobic ta moj ojciec czyli ziec cor.ki dziadkow;dziadkowie nie zyja,corka tez.ojciec opiekowal sie ta dziakla od 30 lat czyli od smieci babci1982 r mam pytanie czy jest inna mozliwosc stania sie wlascicielem niby wlasnej dzialki.spadki po dziadkach i mamie sa zrobione . czy trzeba wystapic o zasiedzenie.i czy sa jakies ulgi w kosztach.
andgol jest off-line  
01-12-2013, 18:22  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

Cytat:
Napisał/a andgol
obecnie okazalo sie zeten akt to za malo by potwierdzic ze dziadkowie nabyli dzialke o takim ksztalcie a w ewidencji widnieje ze ze byli wladajacymi.
Kto jest właścicielem w księdze wieczystej?

Cytat:
Napisał/a andgol
ojciec opiekowal sie ta dziakla od 30 lat czyli od smieci babci 1982 r
W takim razie sąd prawdopodobnie stwierdzi że zasiedzenie dokonało się w 2012 roku.

Cytat:
Napisał/a andgol
mam pytanie czy jest inna mozliwosc stania sie wlascicielem niby wlasnej dzialki.
Pewnie są inne możliwości ale wtedy potwierdziłoby się prawo własności dziadków a to byłoby dla Was niekorzystne dlatego że współwłaścicielami tej działki zostaliby wszyscy spadkobiercy po dziadkach.

Cytat:
Napisał/a andgol
czy trzeba wystapic o zasiedzenie.i czy sa jakies ulgi w kosztach.
Warto wnioskować o stwierdzenie zasiedzenia, a zwłaszcza jeśli właścicielem w księdze wieczystej jest jakaś obca osoba (zupełnie spoza rodziny) lub Skarb Państwa. To powinieneś dokładnie sprawdzić aby wiedzieć przeciwko komu biegło zasiedzenie. Prawdpopodobnie księga wieczysta nieruchomości nie jest jeszcze zmigrowana do wersji elektronicznej więc nie można jej odczytać przez internet. W takim przypadku trzeba udać się osobiście do czytelni wydziału ksiąg wieczystych. Numer księgi wieczystej jest widoczny w nagłówku dokumentu - wypisu z rejestru gruntów - który chyba już masz.

W geoportalu możesz sprawdzić jak przebiegają granice działki.

Podatek od zasiedzenia to 7% wartości nieruchomości.
Przy czym od wartości nieruchomości można odjąć własne nakłady które podwyższyły wartość nieruchomości (remonty, rozbudowy). To powinny być faktury imienne (obojętne czy na ojca czy na mamę) z lat 1982 - 2012.
Lwikar jest off-line  
03-12-2013, 11:19  
andgol
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

dzieki za sugestie ksiegi wieczystej nie posiadamy a jak by byla to sprawa byla by prostsza dziadkowie nabyli ja
jako polowe nieruchomosci o numerze 473. po latach i po dokonaniu dzialan spadkowych sasiadow na druga polowe tzn zalozyli ksiege wieczysta ale na swoja polowe
.teraz okazalo sie to co zostalo to nasza polowa i w ewidencji istnienie jako dzialka 322 tyle ze od chwili zakupu czyli 1923 chyba nikt nikt tego nie zgosil w urzedzie i tam istnieja tylko wladajacy czyli babci a po nie dzieci . obecnie w ewidencji kaza mi przedstawic dokumenty ze ta dzialka ktora teraz istnieje to jest ta co kupili dziadkowie
albo starac sie o jej zasiedzenie
andgol jest off-line  
03-12-2013, 16:29  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

Czy znasz numer księgi wieczystej dla tej działki wyodrębnionej przez sąsiadów?
Tam może być podany numer księgi wieczystej (dla starej działki) od której nowa księga została odłączona.

Na forum nie podawaj numeru.
Lwikar jest off-line  
03-12-2013, 16:37  
andgol
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

numer ksiegi sasiadow34819/9 na nazwisko karolak i skalski miejscowosc ozorkow
andgol jest off-line  
03-12-2013, 17:33  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

Przejrzałem elektroniczną wersję tej księgi sąsiadów i niestety nie ma tam wskazanego numeru księgi z której ta została by odłączona, co może znaczyć że dla działki oznaczonej nr 473 księga nie była wcale prowadzona.

Trzeba porozmawiać z sąsiadami czy mają jakiś dokument w którym figurują jednocześnie działki numer 323 i 322 oraz działka numer 473, czyli takie urzędowe powiązanie tych działek.

Taki dokument byłby bardzo pomocny dla udokumentowania położenia działki przy utworzeniu nowej księgi wieczystej dla działki nr 322.
Jeśli sąsiad nie znajdzie takiego dokumentu, wtedy pojedź do Zgierza do wydziału ksiąg wieczystych i poproś o odnalezienie takiego dokumentu w teczce księgi wieczystej sąsiadów, powiedz że ten dokument jest bardzo istotny także dla Waszej działki. Może zrobią dla Ciebie zwykłą kserokopię tego dokumentu. To będzie istotne ułatwienie przy założeniu księgi wieczystej dla działki nr 322 dlatego że można we wniosku o założenie księgi powołać się na dokument który był podstawą dokonania wpisu w innej księdze wieczystej i jest załączony w teczce innej księgi wieczystej.
Lwikar jest off-line  
03-12-2013, 18:15  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

Przeczytaj jeszcze ten artykuł:
Problemy z założeniem księgi wieczystej - str. 1 - Prawo - Muratordom.pl

Pamiętaj że zasiedzenie jest bardziej korzystne dla Twojej rodziny, dlatego że wtedy działka nie ulegnie "rozdrobnieniu" pomiędzy spadkobierców po dziadkach.
Lwikar jest off-line  
03-12-2013, 18:51  
andgol
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

mi tez sie udalo wejsc w te ksiege ale nic mi to nie dalo widdze tylko ze widnieje tam dzialka nr 325 sasiadow i jakas i nasza323 numery sie nie zgadzaja ze stanem obecnym.ksigi wieczystewj pewnie nie bylo kiedys nikt tak tego nie pilnowal, pewnie geodeta wtedy zrobil mape na ta polwe i sad to zaoakceptowal.moj zappzyjazniony geodeta twierdzi ze to mozliwe. bo w ewidencji kazano mi zrobic mape do celow prawnych ale ze znajomych mi dokumentow kolega nie chce sie podjac bo koszty te same a wielka niewiadoma co wyjdzie
.a odnosnie rozdrobnienia to to jak by to nie przeszadzalo w czyms to moze tak byc gdyz chcemu to sprzedac bo tata nie chce juz tego oplacac i odsniezac i miec wreszcie spokoj bo koszty zaczynaj przekraczac wartoscdzieki bardzo za podpowiedzi
andgol jest off-line  
03-12-2013, 19:12  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

Cytat:
Napisał/a andgol
a odnosnie rozdrobnienia to to jak by to nie przeszadzalo w czyms to moze tak byc gdyz chcemu to sprzedac
Rozdrobnienie własności na kilkanaście osób na pewno zablokuje sprzedaż całości, a wtedy ktoś mógłby kupić od Twojego taty tylko jego ułamkowy udział w działce.
Czy sąsiedzi zrobili sobie przejazd na waszej działce?
Lwikar jest off-line  
03-12-2013, 19:21  
andgol
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

te dzialki sa tak waskie po 9 m ze nie ma ma na nich przejazdu, a usasiadow sa sa za budowania a u nas juz nie ma bo 1982 roku rozebralismi istniejacy dom bo sie rozpadal.kiedys istnialo tylko przejscie gdzies z 1,5 m
andgol jest off-line  
03-12-2013, 19:24  
andgol
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

wszyscy spadkobiercy sa zgodni za sprzedaza tylko nie ma chetnych na wylozenie kasy na zsiedzenie. myslelismy ze przeprowadzenie spadkow wystarczy ale nikt nie pomyslal ze ze dziadkowie nie widnieli jako wlasciciele tej dzialki
andgol jest off-line  
05-12-2013, 14:06  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

1. Babcia zmarła w 1982 roku a dziadek jeszcze przed nią?

2. Kto jest wpisany jako podatnik w Decyzji burmistrza ustalającej podatek od nieruchomości?
Dziadek i babcia czy Twój ojciec?
Lwikar jest off-line  
05-12-2013, 15:04  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

Ogólnie to mam taki pomysł: Jeżeli zasiedzenie na rzecz Twojego ojca jeszcze nie nastąpiło to ojciec może zawrzeć z którymś z sąsiadów umowę o przeniesienie posiadania samoistnego i wtedy ten nowy posiadacz ma prawo do doliczenia sobie okresu posiadania poprzednika (czyli Twojego ojca) do własnego okresu posiadania w celu zasiedzenia nieruchomości.

Poza tym taki "nowy" posiadacz samoistny byłby zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości. W umowie można by zawrzeć także przejęcie przez "nowego" posiadacza wszelkich kosztów i obowiązków związanych lub wynikających z użytkowania i utrzymania działki gruntowej numer xxx obręb xxx Ozorków.
Umowa była by za odpłatnością. Myślę że sprawiedliwie byłoby za zapłatą 60% realnej wartości działki. Nie jest wymagana forma aktu notarialnego ale podpisy powinny być poświadczone przez notariusza.

Tak jak mówiłem, to jest możliwe rozwiązanie ale tylko pod warunkiem że zasiedzenie na rzecz Twojego ojca jeszcze nie nastąpiło. W przeciwnym razie - ten "nowy" posiadacz musiałby czekać aż kolejne 30 lat (od chwili zawarcia umowy) na stwierdzenie zasiedzenia na siebie.
Lwikar jest off-line  
07-12-2013, 20:28  
andgol
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

podatek od 1982 r placi tata na wlasne nazwisko, decyzja przychodzi na niego.na razie w sprawie zasiedzenia nie poczynilismy zadnych krokow .na razie jestem na etapie mapy po przejrzeniu zgromadzonych dokumentow podjeli sie ja zrobic.twoj pomysl jest rewelacyjny i mozliwy gdyz jednym z zainteresowanych jest sasiad ktory ktory mialby miejsce do parkowamnia do swich samochodow.tylko nie wiem czy sasiad nie mial by problemow wdalszych postepowaniach w przejeciu dzialki na wlasnosc.Dzieki bardzo za poswiecenie mi cennego czasu i podpowiedzi ,nie myslalem ze tacy beziteresowni fachowcy istnieja
.

.
andgol jest off-line  
07-12-2013, 21:01  
Lwikar
Stały bywalec
 
Posty: 489
Domyślnie RE: zasiedzenie dzialki

Cytat:
Napisał/a andgol
podatek od 1982 r placi tata na wlasne nazwisko
Czyli jak rozumiem to oznacza że babcia zmarła w 1982 a dziadek jeszcze przed nią, a w takim przypadku zasiedzenie na Twojego tatę już nastąpiło w 2012 r.
Mówiąc o tym że zasiedzenie już nastąpiło - nie mam na myśli postępowania sądowego o stwierdzenie zasiedzenia - a tylko sam fakt że zasiedzenie nastąpiło z mocy prawa (w ostatnim dniu upływu 30 lat od dnia przejęcia posiadania) a Twój tata nie musiał być nawet tego świadomym.

Cytat:
Napisał/a andgol
tylko nie wiem czy sasiad nie mial by problemow wdalszych postepowaniach w przejeciu dzialki na wlasnosc.
No właśnie, skoro zasiedzenie już nastąpiło na rzecz Twojego taty, to teraz ktokolwiek by wystąpił o stwierdzenie zasiedzenia do sądu to sąd stwierdzi zasiedzenie na rzecz Twojego taty. Chyba że upłynie kolejne 30 lat od chwili przeniesienia posiadania samoistnego na nowego posiadacza, ponieważ dopiero wtedy nastąpi zasiedzenie na rzecz nowego posiadacza i sąd będzie mógł potwierdzić zasiedzenie na rzecz nowego posiadacza.

Czyli reasumując, sąsiad który zawarł by z Twoim tatą umowę o przeniesienie posiadania samoistnego, będzie mógł stać się właścicielem działki dopiero za 30 lat, a w razie gdyby sąsiad nie dożył osobiście do tej daty, to wtedy jego spadkobiercy będą mogli doliczyć sobie jego okres posiadania i stać się właścicielami przez zasiedzenie. Wszystko to jest łatwe do przewidzenia tylko nie wiem jak to zrozumie wasz sąsiad i czy nie straci chęci do zawierania umowy. Najwyżej Twój tata może jeszcze bardziej opuścić cenę aby zachęcić sąsiada do transakcji.
Lwikar jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zasiedzenie dzialki (odpowiedzi: 1) dziendobry chciałbym się poradzić sprawa wygląda następująco babcia z dziadkiem mieli dom z działka walczyli o drogę w sądzie z sąsiadami ponieważ...
§ Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana po noweli z 2013,2 dzialki i WZ dla 1 domu (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie Forumowiczów po raz pierwszy ;) kontynując temat przekształcenia działki rolnej na budowlaną mam prośbę o pomoc do bardziej...
§ Spadek/darowizna/zasiedzenie dzialki (odpowiedzi: 1) Witam W koncu zakonczyla sie sprawa, w wyniku ktorej moja mama otrzymala przez zasiedzenie spora dzialke z domem w atrakcyjnej miejscowosci o...
§ Zasiedzenie czy dalsza rodzina może złożyc wniosek o zasiedzenie jezeli sa inni spadk (odpowiedzi: 2) Witam i mam dwa pytania muj pradziadek niezostawił testamentu po kilkudzieśięciu latach czyli niedawno bo dwa miesiące temu dowiedziałem sie że...
§ dzialki (odpowiedzi: 2) Witam, Moje pytanie dotyczy nastepujacej sytuacji.Moj maz byl wlascicielem dzialek,do ktorych zostala dopisana jako pelnomocnik jego mama.Czyli...
§ Utrata dzialki przez zasiedzenie?! (odpowiedzi: 1) Przeszlo 10 lat temu kupilismy w gm. Bialy Dunajec dzialke budowlana z mysla postawienia domku wakacyjnego. Na mapach ziemi w Ksiedze Wieczystej stal...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:59.