jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT? - Forum Prawne

 

jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Witam? Jak rozliczyć dochód z ryczałtowego wynajmy mieszkania? W kwietniu podpisałem umowę i zgłosiłem do US na opłatę ryczałtową. Zapłaciłem za 2 mce, bo wynajmująca zaprzestała płacić i opłacać media. Po 4mcach wyprowadziła się bez ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Rozliczenia "PIT"

Rozliczenia "PIT" - aktualne tematy:


 
09-12-2013, 22:21  
ryszardka
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Witam? Jak rozliczyć dochód z ryczałtowego wynajmy mieszkania? W kwietniu podpisałem umowę i zgłosiłem do US na opłatę ryczałtową. Zapłaciłem za 2 mce, bo wynajmująca zaprzestała płacić i opłacać media. Po 4mcach wyprowadziła się bez uregulowania długu (Podpisała zgodę na spłatę do końca roku - to raczej marzenie??) Pytałem w US telefonicznie czy mam zgłaszać coś pisemnie? Odpowiedziano nie, tylko rozliczyć w PIT faktyczny okres opłacony.
Jak to rozliczyć? Jestem emerytem i ZUS rozlicza w PIT40a a ja dodatkowo rozliczałem się wspólnie z małżonką PIT37 i PIT/o (komputer).
Teraz mam dylemat jak to rozliczyć jaki PIT dołączyć? A tak do wiadomości innych wynajmujących; TO RUINA ZDROWIA I FINANSÓW obecny wynajem, chyba, że ma się wsparcie "silnej grupy". My sprzedaliśmy to mieszkanko no i teraz nowe zmartwienie "bankowe" ale to już inna historia. Pozdrawiam i dziekuję za wsparcie.
ryszardka jest off-line  
10-12-2013, 00:20  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.426
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Jaki pit? PIT-28 - do końca stycznia.

Niczego się do niego nie załącza (w tym przypadku).
TaxTex jest off-line  
18-12-2013, 15:43  
Lisek1111
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Więc z tego co Pan pisze to wynajem rozlicza Pan do końca stycznia deklaracją PIT-28 uwzględniając te miesiące w których uzyskał Pan dochód. Co do reszty posta to zastanawia mnie stwierdzenie że rozlicza Pana ZUS PIT-40A i poza tym rozlicza się Pan z małżonką PIT-37. Powinno się składać albo jedno albo drugie. Więc jeśli chce Pan się rozliczyć z małżonką to wg mnie powinien Pan napisać do ZUS o wystawianie PIT-11A i rozliczać się wspólnie z małżonką PIT-37 uwzględniając kwoty z PIT-1A z ZUS
Lisek1111 jest off-line  
18-12-2013, 17:24  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 30.253
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Cytat:
Napisał/a Lisek1111 Zobacz post
Powinno się składać albo jedno albo drugie.
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby rozliczyć się wspólnie z małżonką mimo otrzymania z ZUS PIT-40A. Nie trzeba o niczym powiadamiać ZUS-u.
Janusz M. jest off-line  
19-12-2013, 10:38  
Lisek1111
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Tyle że dochód z tego PIT-40A należy uwzględnić w PIT-37
Lisek1111 jest off-line  
14-01-2014, 21:35  
ryszardka
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

OK dzięki za porady już załatwiam formalności w US! R-ka
ryszardka jest off-line  
15-01-2014, 15:23  
nepelcowa
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Cytat:
Napisał/a Lisek1111 Zobacz post
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?
Więc z tego co Pan pisze to wynajem rozlicza Pan do końca stycznia deklaracją PIT-28 uwzględniając te miesiące w których uzyskał Pan dochód.
zgadza się -ważne jednak jest to jaki rodzaj podatku wybieramy- jest podatek zryczałtowany który wynosi 8.5$ ale w tym wypadku chyba nie znajdzie on zastosowania, bowiem należało zgłosić wynajem mieszkania do US i następnego miesiąca do 20-go zapłacić owe 8.5% podatku .Jak wynika z treści pytania taki podatek nie został uiszczony ,ani nawet nie zgłoszony najem -W takim przypadku nadal obowiązuje PIT 28 ale podatek płacimy wg skali podatkowej tj 18% albo 32 %-Wówczas rozliczając podatek sumujemy dochody np z pracy i z najmu i liczymy podatek -
nepelcowa jest off-line  
15-01-2014, 15:58  
Lisek1111
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Cytat:
Napisał/a nepelcowa Zobacz post
bowiem należało zgłosić wynajem mieszkania do US i następnego miesiąca do 20-go zapłacić owe 8.5% podatku
Odpowiedź:
Cytat:
Napisał/a nepelcowa Zobacz post
W kwietniu podpisałem umowę i zgłosiłem do US na opłatę ryczałtową. Zapłaciłem za 2 mce
Skoro był zgłoszony ryczałt to płacimy ryczałt i PIT-37/36 z dochodów ze stosunku pracy, nie ma co mieszać.
Lisek1111 jest off-line  
15-01-2014, 17:17  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 30.253
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Cytat:
Napisał/a nepelcowa Zobacz post
W takim przypadku nadal obowiązuje PIT 28 ale podatek płacimy wg skali podatkowej tj 18% albo 32 %-
W PIT-28 nie ma skali podatkowej. Proszę nie wprowadzać pytającego błąd.
Janusz M. jest off-line  
16-01-2014, 19:37  
nepelcowa
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: jak rozliczyć dochód z wynajmu mieszkania? PIT?

Cytat:
Napisał/a Janusz M. Zobacz post
W PIT-28 nie ma skali podatkowej. Proszę nie wprowadzać pytającego błąd.


oczywiście że w PIT 28 ani w żadnym innym nie ma skali podatkowej -to podatnik zna swój próg podatkowy -inaczej skalę wg swojego dochodu . W podatku za wynajem mieszkania sa dwie zasady rozliczania podatku za najem mieszkań -
Wszystkie przepisy związane z umowami najmu (podnajmu, a także dzierżawy i poddzierżawy) zawarte są w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Opodatkowaniu podlega oczywiście dochód (przychód - koszty jego uzyskania). Jak już wcześniej wspomniano podatek dochodowy przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych może wynosić 18 lub 32%. 18-procentowy podatek zapłacimy od dochodu poniżej 85 528 zł, natomiast od kwoty przekraczającej 85 528 zł będziemy musieli zapłacić podatek 32-procentowy. Dochód uzyskiwany z wynajmu nieruchomości podatnik ma obowiązek wykazać w formularzu PIT-36.



Alternatywą dla opodatkowania dochodu związanego z umową najmu stawką 18 i 32% jest tak zwana stawka zryczałtowana. Z ryczałtu mogą skorzystać wszyscy podatnicy, którzy nie zawierają umów najmu w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Stawka zryczałtowana zakłada opodatkowanie w wysokości 8,5% od osiągniętego przez podatnika przychodu (nie tak jak w opodatkowani na zasadach ogólnych – dochodu). Oznacza to, że podstawa opodatkowania nie może przez nas zostać pomniejszona o koszty poniesione w związku z uzyskanym przychodem. Bardzo ważne jest, aby decydując się na ryczałt złożyć w urzędzie skarbowym odpowiednie pismo informujące o wyborze takiej metody rozliczenia, w przeciwnym razie urząd założy, że rozliczamy się na zasadach ogólnych. Oświadczenie to należy złożyć najpóźniej do 20 stycznia danego roku podatkowego. Osoby decydujące się na opodatkowanie przychodów z tytułu wynajmu składają rozliczenie na formularzu PIT-28, mają obowiązek zrobić to do 31 stycznia roku, który następuje po roku, za który składane jest zeznanie podatkowe.

Tak więc należy złożyć PIT28 do końca stycznia bowiem był złożony wniosek o dokonanym wyborze podatku -(w tym wypadku zgłoszony został ryczałt )
a więc nic tu nie mieszam
nepelcowa jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Rozliczenia "PIT" - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak rozliczyć dodatkowy dochód bez umowy - Witam mam taki przypadek. Aktor: podmiot - osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej. 1. Podmiot jest zatrudniony w firmie na...
§ dochód z zatrudnienia zagraniczny a dochód z wynajmu mieszkania w Polsce podatek - jak w temacie.. moja siostra mieszka od 10 lat w Wielkiej Brytani, tam ma stały dochód, legalny, tam też rozlicza sie z podatku tu w Polsce siostra...
§ Jak rozliczyć dochód dla wyższego progu podatkowego - Mam problem z rozliczeniem PIT. Do tej pory rozliczałam pit 37 ale w tym chyba nie mogę tego zrobić. Dochód z umowy o prace to 75000 + 12000 ( pit 11...
§ Niski dochód - jak rozliczyć Pit? - Witam. Proszę o pomoc w niby banalnym rozliczeniu :) Dochód z zasiłku dla bezrobotnych. Przychód - 654,50 Dochód - 654,50 Zaliczka pobrana - 21...
§ Dochód z wynajmu mieszkania i praca zagranicą - Witam, Obecnie pracuję zagranicą i chciałbym wynajmować w Polsce mieszkanie. Czy jeśli będę uzyskiwał w Polsce dochód z tego tytułu, to będę...
§ Jak rozliczyć dochód z reklam umieszczonych na domenach (płaci firma z USA)? - Witam, Bardzo proszę o pomoc w rozwiązaniu "zagadki"w jaki sposób powinny być rozliczane dochody osiągnięte z reklam umieszczonych na domenach...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:45.