jak kupic mieszkanie w malzenstwie tylko dla siebie - Forum Prawne

mehila

j.w. tylko że jest "małe" utrudnienie, jestem Rosjanką z pozwoleniem na pobyt na podstawie karty pobytu czasowego, będę się starać o pobyt stały za 3 miesiące. Mieszkanie kupują dla mnie rodzice i warunek kupna właśnie taki ze ma być tylko na mnie. Chyba ważne jest też że to będzie mieszkanie od dewelopera, czyli z udziałem w gruncie. Nawet nie wiem od jakiej strony to ugryźć

Zips

intercyza.

aby spisać intercyzę musisz udać się do notariusza gdyż inna umowa niż notarialna w świetle prawa będzie nieważna, oczywiście w polsce za wszystko płacisz, więc za to też

taksa notarialna – 400 zł,
podatek VAT (22 proc. od kwoty taksy) – 88 zł,
podatek od czynności cywilnoprawnych – 38 zł,

zawierając intercyzę możesz wybrać jej rodzaj

rozszerzona lub ograniczona wspólność majątkowa - gdy chcesz aby wszystko było "wspólne" poza paroma wyjątkami, np: mieszkanie

pełna rozdzielność majątkowa - masz zupełną swobodę co do wykorzystywania swojego majątku (dom, samochód etc) i małżonek/ka nie ma nic do gadania.

rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków - masz pełną swobodę co do swojego majątku, ale masz też na uwadze dobro męża

Ja osobiście proponuje pełną rozdzielność majątkową na zasadzie: moje to moje, twoje to twoje (tak to działa).

W razie rozwodu intercyza uchroni cię przed utratą połowy mieszkania.

Pozdrawiam

natalie-s1959

Nie intercyza. Darowizna pieniędzy od rodziców - wtedy stanowią one majątek odrębny Pani. Może też Pani z ROSJI przelać pieniądze na swoje własne konto w Polsce (rozumiem, że jest Pani w Polsce niezbyt długo) jako swoje mienie przedmałżeńskie (a więc majątek odrębny). No i przy zakupie mieszkania w akcie notarialnym ma stać jak byk, że zostało ono nabyte ze środków z majątku odrębnego Pani.
Aha, w Polsce nabycie nieruchomości przez obcokrajowca wymaga zezwolenia MSW.

FraZeolog

Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość nie wymaga zezwolenia MSW.

mehila

Dziękuję za odpowiedzi, ale muszę czy nie mieć zezwolenie z MSW? I pewnie z moim obywatelstwem i moich rodziców oczywiście też, darowizna jakoś formalnie też musi być załatwiona, a po za kosztami intercyza częściowa jest chyba najlepszym rozwiązaniem, jak sądzicie?

FraZeolog

Intercyza nie jest Ci potrzebna.

Co do zezwolenia:

art. 8 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców:

Przepis prawny:

Art. 8.
1. Nie wymaga uzyskania zezwolenia, z zastrzeżeniem ust. 3:
1) nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 );

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego też nie wymaga zezwolenia, bo to nie jest nieruchomość.

Czyli zależy co kupujesz, ale co do zasady mieszkanie nie wymaga zezwolenia.

Co do podatku od darowizny:

Przepis prawny:

ustawa o podatku od spadków i darowizn:

Art. 2. Nabycie własności rzeczy znajdujących się za granicą lub praw majątkowych wykonywanych za granicą podlega podatkowi, jeżeli w chwili otwarcia spadku lub zawarcia umowy darowizny nabywca był obywatelem polskim lub miał miejsce stałego pobytu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Art. 3. Podatkowi nie podlega:
1) nabycie własności rzeczy ruchomych znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych podlegających wykonaniu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli w dniu nabycia ani nabywca, ani też spadkodawca lub darczyńca nie byli obywatelami polskimi i nie mieli miejsca stałego pobytu lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;

Czyli znowu - wszystko zależy od okoliczności.

Tak na marginesie ZIPS - skąd Ci się wziął przy intercyzie podatek od czynności cywilnoprawnych?
Jak ja lubię, jak nie-prawnicy udzielają porad prawnych, nie za bardzo mając pojęcie o sprawie...

mehila

Dziękuję FraZeolog za pomoc

Zips

kiedyś czytałem o tym w gazecie podatnika