Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej - Forum Prawne

 

Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

Witam. Sprawa wygląda tak że pod moim blokiem jest hala garażowa do której jest dojście z 3 klatek bloku. Hala została sprzedana w ten sposób że każdy kto kupił miejsce dostał na nie akt notarialny ...



Wróć   Forum Prawne > Różne > Dyskusja ogólna


Odpowiedz
 
26-10-2011, 12:56  
kondor01
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

Witam. Sprawa wygląda tak że pod moim blokiem jest hala garażowa do której jest dojście z 3 klatek bloku. Hala została sprzedana w ten sposób że każdy kto kupił miejsce dostał na nie akt notarialny i teraz hala jest traktowana jako odrębny prywatny lokal mający około 50 współwłaścicieli. Wiadomym jest że ten kto nie ma tam wykupionego miejsca nie ma prawa wejść bo można to traktować jako wtargnięcie do lokalu a to w skrajnym przypadku pachnie policją itp. ale zastanawia mnie fakt że jeden z sąsiadów wynajął swoje miejsce osobie która nie jest współwłaścicielem hali jednak mieszkańcem bloku więc nie może do niej wejść chyba że razem z właścicielem tego miejsca, chciałbym się dowiedzieć jak to wygląda z punktu prawnego bo nie ukrywam że gość który wynajął to miejsce (nie właściciel miejsca) to kawał chama i cwaniaka i ja np nie życzę sobie jego obecności w mojej hali.

P.S. proszę darować sobie podpowiedzi w stylu żebym się dogadał z sąsiadem albo coś w tym stylu bo chodzi mi o prawne wyjaśnienie tej sytuacji

Pozdrawiam
kondor01 jest off-line  
26-10-2011, 13:01  
prokura.....
Stały bywalec
 
prokura..... na Forum Prawnym
 
Posty: 888
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

posiada tytuł prawny w postaci umowy wynajmu więc jak najbardziej ma prawo korzystać i przebywać w tej hali
prokura..... jest off-line  
26-10-2011, 13:06  
kondor01
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

to czy ma umowe to nie wiem jak nie ma to zapewne nie może jak ma to czy sąsiad który mu wynajął to miejsce nie musi innych właścicieli zapytać o zgodę ? w końcu gość chodzi po części po mojej hali
kondor01 jest off-line  
26-10-2011, 13:08  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

chyba po Pana części ( wydzielonym miejscu parkingowym) nie chodzi. Moim zdaniem w tym przypadku jest to zgodne z prawem
Agnieszka3M jest off-line  
26-10-2011, 13:23  
kondor01
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

hala garażowa to lokal z księgą wieczystą tak samo jak mieszkanie więc skoro ja nie mogę wejść do czyjegoś mieszkania bez zgody właściciela (inaczej to by było wtargnięcie do lokalu) to czy w hali nie powinno być tak samo ? płaciłem za miejsce w hali i co za tym idzie to również za drogę w niej która prowadzi do miejsc postojowych a on wjeżdżając do hali nie dość że korzysta z niej to również używa bramy garażowej za którą też ja po części płaciłem więc wszystko w tej hali w 1/50 jest moje wiec chyba mam prawo się interesować obcą osobą w mojej hali i ewentualnie nie zgodzić się na jej przebywanie
kondor01 jest off-line  
26-10-2011, 13:31  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

wynajmujący także posiada 1/50 udziałów
Agnieszka3M jest off-line  
26-10-2011, 13:33  
kondor01
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

oczywiście że posiada ale ten co wynajął nie, dlatego chcę wiedzieć jak to z punktu prawa wygląda bo jak na razie to chyba tylko z właścicielem miejsca może przebywać w hali a idąc dalej to ja mogę wynająć swoje miejsce 30 osobom i codziennie będzie w hali inna osoba a to innych sąsiadów może na prawdę wkurzyć
kondor01 jest off-line  
26-10-2011, 13:37  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

wynajmujący to zazwyczaj właściciel.
swoje zdanie już wyraziłam
Agnieszka3M jest off-line  
26-10-2011, 21:54  
Shido
Użytkownik
 
Posty: 93
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

Ja sobie wynajem tłumacze jako czasowe przekazanie jakiś praw do czegoś osobie trzeciej, w tym przypadku właściciel tego miejsca przekazał prawo do korzystania z miejsca - a więc z tej 1/50 hali.
Jako właściciel tego może robić ze swoją częścią co chce, wynająć, sprzedać itp.
Chcąc zabronić wynajmującemu korzystania z miejsca, musiałbyś zabronić tego samego właścicielowi.

Można to też zinterpretować w ten sposób:
Miejsce parkingowe - skrawek "posiadłości", a zgodnie z którymś tam art. ( nie pamiętam którym i gdzie on jest ) dojazd do takiej posiadłości musi być zagwarantowany - nawet jeżeli dojazd jest własnością prywatną.

Cytat:
Napisał/a kondor01 Zobacz post
a idąc dalej to ja mogę wynająć swoje miejsce 30 osobom i codziennie będzie w hali inna osoba a to innych sąsiadów może na prawdę wkurzyć
Jako właściciel masz takie prawo.
Shido jest off-line  
27-10-2011, 13:49  
kondor01
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

ta hala nie jest częścią wspólną wspólnoty tylko odrębnym prywatnym lokalem dlatego wydaje mi się że gość który wynajął to miejsce może w hali przebywać pod warunkiem że będzie z nim właściciel miejsca (jak to tak rozumiem) zresztą jakiś czas temu inny sąsiad wkurzył się jak zobaczył że do hali wjeżdża ktoś nieznajomy i szedł zapytać gościa co tu robi ale wjechał na miejsce sąsiada który zaraz tam się pojawił więc odpuścił
kondor01 jest off-line  
27-10-2011, 16:11  
Kamilb2
Stały bywalec
 
Posty: 2.739
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

Cytat:
ta hala nie jest częścią wspólną wspólnoty tylko odrębnym prywatnym lokalem
Odrębnym lokalem, który ma 50 współwłaścicieli. Gdyby był tylko twój, możesz z nim robić co chcesz.
Cytat:
wydaje mi się że gość który wynajął to miejsce może w hali przebywać pod warunkiem że będzie z nim właściciel miejsca
Rzeczywiście wydaje Ci się. Właściciel ma pełne prawa do rozporządzania swoim udziałem (w tym przypadku 1/50). Skoro ma pełne prawo to może też to miejsce wynająć. Jeżeli ktoś decyduje się na wynajem dlaczego miałby przebywać w hali w czasie, kiedy najemca parkuje tam swój samochód?
Chyba sam widzisz, że byłoby to kompletnie nielogiczne.
Cytat:
zresztą jakiś czas temu inny sąsiad wkurzył się jak zobaczył że do hali wjeżdża ktoś nieznajomy i szedł zapytać gościa co tu rob
W takim razie bierz przykład z sąsiada, skoro to on jest dla Ciebie wyrocznią.

Dodam jeszcze jedno.
Cytat:
a on wjeżdżając do hali nie dość że korzysta z niej to również używa bramy garażowej za którą też ja po części płaciłem więc wszystko w tej hali w 1/50 jest moje wiec chyba mam prawo się interesować obcą osobą w mojej hali i ewentualnie nie zgodzić się na jej przebywanie
Za bramę garażową, posadzkę, malowanie i inne rzeczy płaciła także osoba, która teraz to miejsce wynajmuje. Nie zapominaj o tym. A co do interesowania. Oczywiście, że masz prawo. Możesz np. interesować się czy nie dokonuje uszkodzeń, zniszczeń.
Kamilb2 jest off-line  
27-10-2011, 18:06  
kondor01
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej

dziękuję wszystkim za opinie, myślę że temat wyczerpany
kondor01 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup miejsca w hali garażowej kilka miesięcy po zakupie mieszkania. (odpowiedzi: 4) Witam. Sprawa wygląda następująco. Ze sprzedającym pod koniec tygodnia podpisuje umowę przedwstępną cywilnoprawną na zakup nieruchomości. Następnie...
§ Opłaty notarialne - miejsce w hali garażowej (odpowiedzi: 1) Witam jak w temacie pytanie moje związane z opłatami notarialnymi od zakupu miejsca w hali garażowej - od dewelopera Cena 8 000 zł ile ogólnie...
§ decyzja wspólnoty o naprawie hali garażowej (odpowiedzi: 2) Witam mam pytanie, czy zarządca wspólnoty ma prawo wystąpić w imieniu wspólnoty z żądaniem partycypowania w kosztach naprawy-remontu Hali garażowej...
§ Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej? (odpowiedzi: 8) Witam! Dane: We wspólnocie mieszkaniowej są 33 lokale mieszkalne i lokal użytkowy - hala garażowa (osobna KW) z 15toma miejscami postojowymi -...
§ podatek od hali garażowej (odpowiedzi: 1) witam, mam pytanie odnośnie sytuacji kiedy kupujesz udział w lokalu niemieszkalnym, jakim jest hala garażowa (będzie na to osobny akt notarialny, w...
§ Udział hali garażowej w części wspólnej (odpowiedzi: 4) Witam. Osiedle na którym mieszkam ma wspólnotę pod blokiem jest hala garażowa która ma odrębną księgę wieczystą i 46 współwłaścicieli z których każdy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:34.