Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki - Forum Prawne

 

Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki

Witam, chciałabym dowiedzieć się, czy sąsiad ma prawo postawić dom bliżej niż 4 metry od granicy swojej działki ?? Ściana naszego domu z oknami (z salonu jest to prawie 3-metrowy otwór okienny i w kuchni ...



Wróć   Forum Prawne > Różne > Dyskusja ogólna


Odpowiedz
 
11-04-2016, 10:06  
weronika1617
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki

Witam, chciałabym dowiedzieć się, czy sąsiad ma prawo postawić dom bliżej niż 4 metry od granicy swojej działki ?? Ściana naszego domu z oknami (z salonu jest to prawie 3-metrowy otwór okienny i w kuchni 1,50 m) Jest sąsiadująca z bokiem jego działki. My jesteśmy pobudowanie te 4 metry od granicy. Natomiast jakim prawem inny człowiek może zbudować dom bliżej zaciemniając murem moje wielkie okno??? Proszę mi to wytłumaczyć, bo jak wczoraj zobaczyliśmy z mężem te wytyczone słupki, to krew mnie zalała. Na pewno nie było to 4 metry. Jeszcze dziś pojadę na działkę i zmierzę odległość. Obstawiam, że jest to jakieś 1,5-2 metry. Jestem przerażona, że dom będzie znacznie zabierał mi nasłonecznienie! Być może nie napisałam tekstu fachowym językiem ale proszę o pomoc każdego, kto mógłby odpowiedzieć na nurtujący mnie problem.....
weronika1617 jest off-line  
11-04-2016, 10:29  
martyna kuleszewicz
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki

4 metry od działki jest bodajże tylko dla ściany z oknami. Więc wy swoją odległość od granicy działki zachowaliście. W przypadku jeżeli sąsiad chce postawić ścianę z oknami w odległości mniejszej niż 4 metry od granicy działki musi mieć na to waszą zgodę pisemną.
(Ostatnio tak sąsiad przyjaciółki przyszedł po taką zgodę bo chciał się zmieścić z domem i ścianę postawić ok 1 metra od granicy działki - przyjaciółka zgody nie wyraziła).
W przypadku ściany bez okien odległość jest bodajże inna.
Po za tym radze jeszcze jedno.
Proszę zajść do urzędu. Dowiedziec się jak jest zrobiona adaptacja budynku. I czy od zgłoszenia na budowę nie minęło jeszcze 30 dni. Bodajże w tym czasie jest możliwość zaskarżenia zgłoszenia jeśli się działką sąsiaduje.
Proszę tylko zapisać sobie jaki ma Pani numer działki na której jest dom postawiony co by łatwo znaleźć plan zagospodarowania. Ewentualnie spojrzeć na tablicę informacyjna na działce obok, jakiego numeru działki dotyczy budowa. Po za tym jeśli będzie brak tablicy to chyba to też można zgłosić.
martyna kuleszewicz jest off-line  
11-04-2016, 10:33  
dag0
Stały bywalec
 
Posty: 4.087
Domyślnie RE: Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki

§ 12 Rozrządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z póź. zm.
dag0 jest off-line  
11-04-2016, 10:38  
weronika1617
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki

Bardzo dziękuję Pani za pomoc! Pozdrawiam!
weronika1617 jest off-line  
11-04-2016, 10:44  
Regand
Praktyk
 
Regand na Forum Prawnym
 
Posty: 31.630
Domyślnie RE: Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki

A jakie wymiary ma dzialka sasiada?
Regand jest off-line  
11-04-2016, 10:48  
martyna kuleszewicz
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki

Cytat:
Napisał/a dag0 Zobacz post
§ 12 Rozrządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z póź. zm.

I zgodnie z tym proszę tutaj wrzutka z rozporządzenia:

3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikajà inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosiç co najmniej:
1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany
budynku:
a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi — 4 m,
b) bez otworów okiennych lub drzwiowych — 3 m,
2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku — 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.
4. Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej
nie może być mniejsza niż 4 m.
6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12
pkt 1, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądż
2) na sàsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:
a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,
b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym
na sàsiedniej działce.
7. Dopuszcza si´ sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie mniejszej
niż 1,5 m, jeżeli:
Dziennik Ustaw Nr 75 — 5204 — Poz. 690
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź
2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej
do granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejàcego, znajdujàcej się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:
a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejàcego, położoną w odległości do
3 m od granicy,
b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m od granicy.

Rozporządzenie w całości dostępne w internecie
martyna kuleszewicz jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sąsiada część domu i ,,szopy'' jest na mojej działce (odpowiedzi: 3) Kupiłam działkę w 2008r wiedziałam że sąsiada dom stoi krzywo teraz jak chcemy wyprostować sprawę(sprzedać) sąsiad mówi że mu się należy działka...
§ Połowa domu sąsiada na mojej działce (odpowiedzi: 14) Witam, posiadam działkę na której jest budynek parterowy (stare budownictwo ), połowa budynku jest moja, natomiast druga część budynku jest...
§ Odległości domu od granicy działki (odpowiedzi: 3) Witam.Mam pytanie dotyczące umieszczenia domu na działce a ściślej o odległości jakie należy zachować od sąsiedniej działki.Sprawa wygląda...
§ Odległość domu drewnianego od granicy działki (odpowiedzi: 3) Mam w planach zbudowanie domu drewnianego. W urzędzie gminy dostałam informację, że dom drewniany, w przeciwieństwie do murowanego musi znajdować się...
§ rozbudowa bliźniaka sąsiada wzdłuż granicy mojej działki (odpowiedzi: 3) Czy sąsiad moze rozbudować sobie bliźniaka wzdłuż granicy mojej działki, bez uzyskania mojej zgody? Ale od początku. Jestem własnie na...
§ Połowa domu sąsiada na mojej działce (odpowiedzi: 4) Witam. Jestem w trakcie kupna działki rolnej ( nieużytku ) z myślą o przekształcenie pod budowlaną .Po ustaleniu granic przez geodetów okazało się...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:37.