Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE! - Forum Prawne

 

Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Witam, chciał bym się poradzić prawnie osób z tego forum w mojej sprawie która dotyczy Służebności osobistej nieruchomości Lokalu. Poniżej przedstawię cała sytuacje. Proszę o wypowiadanie się jedynie osób które mają pojęcie o tym zagadnieniu. ...



Wróć   Forum Prawne > Różne > Dyskusja ogólna


Odpowiedz
 
05-02-2019, 16:20  
Pepunio
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Witam, chciał bym się poradzić prawnie osób z tego forum w mojej sprawie która dotyczy Służebności osobistej nieruchomości Lokalu. Poniżej przedstawię cała sytuacje.

Proszę o wypowiadanie się jedynie osób które mają pojęcie o tym zagadnieniu.


A więc zacznijmy od tego w 2014 roku Stycznia, otrzymałem aktem notarialnym służebność osobistą nieruchomości wraz z działką.
Na nieruchomości w księgach wieczystych widniał jedynie kredyt.
Służebność została wpisana w Księgi Wieczyste , została wpisana w akt notarialny, do dnia dzisiejszego w tej sprawie nic się nie działo do dnia wczorajszego 4 stycznia 2019. W dniu wczorajszym otrzymałem pocztą pozew o uznanie czynności prawnej za bez skuteczną, do tego było wiele innych papierów w których wyczytałem że moja mama posiada dług z 2005 roku do Urzędu Skarbowego tytułem podatku. W tych że też papierach znalazłem postanowienia Naczelnika Urzędu Skarbowego że były prowadzone próby egzekucji na podstawie tytułów wykonawczych z lat 2005 roku - były trzy tytuły wykonawcze.
W uzasadnieniu Naczelnik Urzędu Skarbowego pisze o tej że nieruchomości:
" Jest ujawniona w rejestrze KW jako posiadacz nieruchomości dla której prowadzi się KW ..... w stanie faktycznym sprawy egzekucja administracyjna z wyżej wymienionego składnika majątkowego nie jest możliwa, przeszkodę stanowi okoliczność ze nieruchomość oznaczona KW.... (kropki znaczą cyfry) stanowi współwłasność ustanowioną małżeńską. W sytuacji gdy tytuł wykonawczy na podstawie których próbowano dokonać zabezpieczenia zaległości hipoteką przymusową wystawione są jedynie na "mamę". Brak podstaw prawnych do przeprowadzenia w niniejszej sprawie egzekucji z nieruchomości potwierdza orzecznictwo sądowe" - wymienił kilka orzeczeń sądów najwyższych.

Chcę nadmienić że wynika z tych papierów że nikogo nie interesowała przez ponad 10 lat ta nieruchomość. Rodzicie jej nie zbywali mając świadomość ze nie podlega egzekucji , ustanowili wobec mnie służebność osobistą. Wiem również że ta nieruchomość w 2015 roku została sprzedana przez moich rodziców wraz z moją służebnością, osoba kupująca wiedziała o tym z pełną świadomością kupiła tą nieruchomość. Do dnia dzisiejszego nie jedno krotnie korzystałem z tej nieruchomości.
Po opisaniu mojej sprawy chciał bym poniżej zadać kilka pytań:

Pytania:
1.Czemu przez tak długi okres urząd skarbowy nie podjął żadnych działań w tej sprawie??
2. Czy skarga pauliańska jest wstanie cofnąć mi to skoro moi rodzicie mieli świadomość postanowienia urzędu skarbowego ze dom nie podlega egzekucji. Mieli również cztery postanowienia sądu z lat 2005-2007 kiedy urząd skarbowy próbował wpisać zadłużenie w hipotekę. Za każdym razem była odmowa.

( z tego co wiem i wyczytałem to skarga Pauliańska może być zastosowana jedynie gdy osoby zrzekające się majątku maja świadomość że majątek można poddać egzekucji.)

Od razu informuje że pozew został złożony jeden dzień przed opłynięciem 5 lat służebności.

Z góry prosił bym o wszelkie informację albo kontakt z osobą która będzie miała duże pojecie na ten temat. Dziękuję.
Pepunio jest off-line  
06-02-2019, 08:53  
Pepunio
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Ponawiam ,proszę o szybko odpowiedz
Pepunio jest off-line  
06-02-2019, 09:48  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 858
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Mama jest dłużniczką wobec US, właścicielami nieruchomości byli rodzice na zasadach wspólności majątkowej, US nie mógł wpisać hipoteki, rodzice ustanowili na Twoją rzecz służebność, rodzice sprzedali nieruchomość, a obecnie mamy nowego właściciela - taki jest ciąg zdarzeń? Naczelnik US złożył pozew tylko przeciwko Tobie? Są jeszcze jakieś postępowania w toku? Chodzi mi o takie, które dotyczą nieruchomości i obecnego właściciela.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
06-02-2019, 13:46  
Pepunio
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Pozew dostałem ja i mój brat który ma również służebność . Obecny właściciel dowiedział się po trzech latach od kupna, gdyż nie powiadomił go sąd ze ma wpis hipoteczny (podobno dzień przed podpisaniem aktu notarialnego złożona papiery o wpisanie hipoteki, ale nic nie było wpisane...wynika z tego że nie było żadnego postępowania. O wpisie do KW nie został powiadomiony ani właściciel ani osoby sprzedające. Z tego co wiem została założona sprawa notariuszowi o nie dopełnienie obowiązków. Postępowania wobec właściciela nie ma żadnego, on wystąpił z tego co wiem na drogę sądową przeciwko notariuszowi jak wyżej wymieniłem.

z góry dziękuje za pomoc
Pepunio jest off-line  
06-02-2019, 14:11  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 858
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Nadal nie rozumiem. Konkretnie : kiedy doszło do ustanowienia służebności (data aktu notarialnego), do złożenia wniosku i rozpoznania wniosku o wpis służebności, kiedy doszło do zawarcia umowy sprzedaży (data umowy pomiędzy rodzicami i obecnym właścicielem). Dalej: kiedy złożono wniosek i kiedy rozpoznano wniosek o wpis hipoteki. I wreszcie: kto wystąpił przeciw Tobie i Twojemu braku z powództwem. Bez odpowiedzi na te pytania udzielanie jakichkolwiek odpowiedzi nie ma sensu. Odpowiedzi znajdziesz w księdze wieczystej nieruchomości - przy wpisie właściciela, służebności i hipoteki masz cyferkę - podstawę wpisu. Zjeżdżasz w dół i pod wpisami osób, praw i roszczeń masz podstawy wpisu. Znajdujesz właściwy numerek (ten sam co przy wpisie), możesz ustalić dane podstawy wpisu (np. akt notarialny). Przy podstawie masz nr Dz.Kw. - zjeżdżasz jeszcze na dół i masz listę numerów dz.kw.. Znajdujesz właściwy i masz informacje o dacie złożenia wniosku i rozpoznania wniosku. Jak ustalisz wszystkie w/w dane, odpowiem.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
06-02-2019, 15:40  
Pepunio
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Do ustanowienia służebności doszło 3 stycznia 2014 roku, a z papierów które mi przysłano wynika ze pozew wpłynął 2 Stycznia 2019 roku. Do sprzedaży doszło w 2015 roku 10 Listopada, a wzmiankę złożono 9 Listopada.
Przeciwko mnie i bratu wystąpiła Prokuratura Generalna Rzecz Pospolitej Polski, reprezentowana przez radce prawnego.

Jeśli potrzeba coś więcej proszę pytać.
Pepunio jest off-line  
06-02-2019, 15:48  
Pepunio
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Dodam także że Naczelnik Urzędu Skarbowego przynajmniej trzy razy wydał postanowienie o umorzeniu postępowania egzekucyjnego. Pisząc w uzasadnieniu ze niniejsza nieruchomość nie podlega egzekucji. Ostatni raz napisał to nawet w postanowieniu z 2014 roku. Gdy ja już miałem służebność.
Pepunio jest off-line  
07-02-2019, 08:08  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 858
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Ok, to wszystko rozumiem. Twoi rodzice ustanowili na rzecz Twoją i Twojego brata służebność, następnie złożono wniosek o wpis hipoteki, następnie rodzice sprzedali nieruchomość. Teraz jest skarga pauliańska - US będzie dążyć do tego, żeby nieruchomość została sprzedana w drodze egzekucji. Powództwo ma na celu to, żeby Wasze służebności utraciły pierwszeństwo przed hipoteką, a to znacznie ułatwi egzekucję. Więc działania wierzyciela hipotecznego najprawdopodobniej doprowadzą do tego, ze utracicie służebność. US mając już hipotekę na nieruchomości, może w dowolnym czasie żądać przeprowadzenia egzekucji, to jest jego prawo jako wierzyciela hipotecznego. Jedyna kwestia, to problem z przedawnieniem odsetek, ale to już nie Twój problem.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
07-02-2019, 11:37  
Pepunio
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Rozmawiałem z właścicielem nieruchomości i prosił żebym się zapytał o tym przedawnieniu odsetek. Mam także pytanie czy na moja utratę służebność nie mają wpływu pisma z U.S. ze nieruchomość nie podlega egzekucji? gdyż moi rodzice mieli świadomość że przez tyle lat (około 10 lat) za każdym razem stwierdzano że nie ruchomość nie podlega egzekucji.
Pepunio jest off-line  
08-02-2019, 08:09  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 858
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

przy hipotece należność główna może być egzekwowana tak długo, jak długo jest wpisana hipoteka. Natomiast odsetki i inne należności uboczne przedawniają się na ogólnych zasadach. Nie wiem jakie pisma wystawiał US, ale ostatecznie doszło do wpisu hipoteki i wszczęcia egzekucji, więc wolą US jest egzekucja swoich należności. Zresztą, przeszkodą do egzekucji nie było to, że Naczelnik US nie chciał jej prowadzić, a to, że dłużnikiem była jedna osoba, a nieruchomość należała do dwóch na zasadach wspólności majątkowej.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
17-02-2019, 22:34  
kasiunia1989
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Służebność osobista nieruchomości, PYTANIE!

Witam
Nie wiem czy pod dobry adres trafiłam, ale spróbuje tutaj zadać pytanie.
Zacznę od samego początku.

W maju 2012 roku zmarł mój ojciec.
Po jego śmierci okazało się, że bez wiedzy mojej mamy narobił zaległości finansowych posługując się upoważnieniem, które uzyskał od mojej mamy.
Rodzice przez jakiś czas prowadzili firmę (zapisaną na mamę), ale po około 2 latach ją zamknęli.
Mówiąc krotko: mój ojciec był nieodpowiedzialny i nie odprowadzał ani składek, ani VAT'u. Mama o tym nie wiedziała.
Po śmierci taty moja mama doszła z ZUS'em do ugody i już prawie spłaciła zaległości z tytułu składek.
Niestety, w nawale wielu innych wierzytelności totalnie umknęła jej zaległość z tytułu niespłaconego VAT'u.
W styczniu tego roku Urząd Skarbowy wysłał informację, że dom został wpisany do Księgi Wieczystej.
Poszliśmy do wierzyciela by dojść do ugody i moja mama dostała do wypełnienia wniosek o rozłożenie należności na raty.
Sęk w tym, że moja mama żyje na rencie rodzinnej i pracy na pół etatu (dorywczo, bez umowy) i z informacji wynika, że z samej renty nie byłaby w stanie się utrzymać.
W tym celu moja mama chce ode mnie mojego zaświadczenia o dochodach by podwyższyć skuteczność przyjęcia wniosku.
Jestem w domu zameldowana, ale żyję z narzeczonym gdzie indziej, w żaden sposób jej nie utrzymuję.
Lękam się, że jeśli poświadczę o moich dochodach to może to być podstawą do tego, że Urząd dostaje jakoby moją zgodę na ewentualne obciążenie mojej osoby za obciążoną hipotekę mieszkania mojej mamy.
Czy tak rzeczywiście może się stać czy to tylko mój nieuzasadniony lęk?

Bardzo proszę o najbardziej wiarygodną i realną odpowiedź, dla mnie to sprawa osobista.

Kasia
kasiunia1989 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Korzystanie z nieruchomości - służebność osobista, dożywocie,zagrożenie pożarowe. (odpowiedzi: 0) Witam. Mam na imię Monika.Od 22 lat (od urodzenia) mieszkam w dwupiętrowym domu ze swoimi najbliższymi (rodzicami i siostrą).Dom został przepisany...
§ Służebność osobista na nieruchomości z obciążoną hipoteką (odpowiedzi: 10) Czy jest możliwe ustanowienie służebności osobistej na nieruchomości na której istnieje już kredyt hipoteczny? Czy wobec takiej osoby której...
§ Służebność osobista nieruchomości, a nieuczciwy uprawniony. (odpowiedzi: 2) Witam. Mam problem związany ze służebnością osobistą polegającą na prawie do korzystania z części nieruchomości w naszym domu. Opiszę może...
§ Dożywotnia nieodpłatna służebność osobista i prawo użytkowania nieruchomości na rzecz (odpowiedzi: 6) Mam pytanie. Jak usunąć ten wpis z księgi wieczystej. Gospodarstwo rolne zostało mi przekazane z takim wpisem w 1988r
§ służebność osobista mieszkania na części nieruchomości (odpowiedzi: 7) witam. czy możliwe jest ustanowienie służebności osobistej mieszkania na części nieruchomości? chodzi mi dokładnie o tą konkretną konstrukcję a nie o...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:50.