Zakup pola w zlej wierze - Forum Prawne

Piotr1234567890

Jesli chcialbym nabyc pole, ktore sasiaduje z ,moim", nie ma ono juz wlasciciela, i chcialbym nabyc w zlej wierze, to co powinienem zrobic? I pytanie najwazniesze, bede musial za nie zaplacic, czy tylko za rozprawe sadowa?

Lovor

Teren nie może nie mieć właściciela. Ktoś zawsze jest właścicielem. Prawdopodobnie chcesz je zasziecieć, aby to się stało musisz przez 30 lat użytkować to pole i zachowywać się jak własciciel. W tym czasie właściciel nie może ani przez chwile zarządzać tym kawałkiem terenu (przerwie bieg zasiedzenia). Po upływie 30 lat możesz sądownie zgłosić, że teren zasiedziałeś (musisz mieć dowody, że użytkujesz ziemie i opuekujesz się nia jak właściciel)

Byrhtnoth

Przez trzydzieści lat nieprzerwanie używać tego gruntu jak właściciel (grodzić, obsiewać, zbierać, inwestować), nabędzie Pan tę nieruchomość z upływem 30 lat od dnia rozpoczęcia używania. Do czasu używania można doliczyć używanie przez pana poprzedników prawnych np. rodziców.

Piotr1234567890

ok, zalozmy ze spelniam te rzeczy, czy przy nabyciu w zlej wierze musze oplacic sam sąd, czy sąd i cene tego pola co chce nabyc w zlej wierze?

Lovor

Skladasz pozew do sądu o zasiedzenie nieruchomości, opłata za taki wniosek jest stała i wynosi 2000 złotych

Piotr1234567890

Czy sa jeszcze jakies inne koszty?

Piotr1234567890

Chodzi o to, ze jak juz zloze ten pozew, z tego co sie orientuje trzeba bedzie dac ogloszenie do gazety, zalozmy, ze sad zgodzi sie na to, abym nabyc w zlej wierze i czy to koniec? Tego jest hektar, jakie sa jeszcze koszty? Nie bede musial zaplacic za to pole ceny jakiejs usrednionej jeszcze, tak jakbym ja kupowal? A podatek tez jakis tu bedzie przy nabyciu? Najbardzie interesuje mnie, czy nie bede musial zaplacic za ta dzialke, oprocz zaplaty tych 2 tys...

gryffinian

Jak nie zasiadujesz obszaru pokrywającego się z granicami w ewidencji gruntów to biegły geodeta (kilka tyś.); wypis, wyrys, odpis KW kilkaset zł. Podatek od zasiedzenia 7% wartości nieruchomości pomniejszoną o nakłady. Wynagrodzenie kancelarii chyba, że sam wszystko załatwisz. Nie płacisz żadnej "uśrednionej ceny" za zasiedzenie.

P.S Język polski mile widziany.

Piotr1234567890

a jesli zasiaduje? Tzn nie mieszkam, ale obok tej parceli, po sasiedzku mam 40 arow lasu...to zmienia sytuacje?

gryffinian

To, że masz "po sąsiedzku" pole czy las nie stanowi samoistnego posiadania danego kawałka terenu. Zasiedzenie biegnie TYLKO w razie samoistnego posiadania , czyli patrz co napisał @Lovor i @Byrhtnoth w #2 i #3.

Piotr1234567890

My od 30 lat kosimy tam trawe, tylko ona tam rosnie, ten teren to istna laka, wycinamy tam tez krzewy...a gdybym byl wlascicielem to moglbym bardziej zadbac o tren teren, chcialem tam drzewa owocowe posadzic...

Piotr1234567890

co w takim przypadku, jakie mam koszty, oprocz tych 2 tysiecy? Podatek 7% tak? i cos jeszcze?

gryffinian

Koszenie trawy nie prowadzi do zasiedzenia.

Piotr1234567890

sadzilem tez tam drzewka, wprawdzie nie owocowe ale inne, nie na calym terenie...tam jest duzo bobrow, ogrodzilem teren od strony rzeki, to by moglo byc?

gryffinian

Moim zdaniem mało jak na pokazanie "władania jak właściciel".