ogrodzenie a granica działki - Forum Prawne

 

ogrodzenie a granica działki

Mam pytanie, Czy ogrodzenie musi stać na granicy działki ? Moje ogroczenie stoi 42 cm od granicy działki na moim terenie, czy to oznacza, że skoro mój tata - wcześniejszy właściciel nie miał nic przeciwko ...



Wróć   Forum Prawne > Różne > Forum Młodych Prawników


Odpowiedz
 
01-10-2010, 20:29  
akil
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie ogrodzenie a granica działki

Mam pytanie, Czy ogrodzenie musi stać na granicy działki ?
Moje ogroczenie stoi 42 cm od granicy działki na moim terenie, czy to oznacza, że skoro mój tata - wcześniejszy właściciel nie miał nic przeciwko aby sąsiad korzystał z tego ogrodzenia, czyli w ten czy inny sposób użytkował ten kawałek ziemi od ogrodzenia do granicy działki to po upływie 20 - 30 lat przez zasiedzenie ma prawo do mojej ziemi, czy nie. Na planach jest uwidocznione , że płot stoi nie na granicy działki.
akil jest off-line  
02-10-2010, 10:45  
_Frees_
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: ogrodzenie a granica działki

Jeśli sąsiad korzystał z gruntu jak posiadacz samoistny, czyli jak właściciel (co niekoniecznie musi mieć miejsce, zależy od stosunków faktycznych jakie panowały na gruncie, zakresu czynności jakie wykonywał sąsiad, wreszcie istnienia i treści ustnej umowy pomiędzy Twoim ojcem a sąsiadem), to uzyska posiadanie najpewniej po 30 latach, gdyż wiedział, że grunt nie należy do niego, czyli uzyskał posiadanie w złej wierze. Natomiast tak jak napisałem w nawiasie, możliwe jest, że sąsiad był tylko posiadaczem zależnym, czyli w uproszczeniu mówiąc, wykonywał niektóre uprawnienia do gruntu, natomiast resztę wykonywał Twój ojciec - wtedy w ogóle nie nabędzie własności nieruchomości przez zasiedzenie.
_Frees_ jest off-line  
04-10-2010, 12:54  
akil
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: ogrodzenie a granica działki

A jeżeli tereaz na granicy działki wysuwając się z linii ogrodzenia ( sąsiada nie zgłaszał sprzeciwu- zgodził się ) i oczywiście wszystkimi niezbędnymi zgłoszeniami stawiamy budynek gospodarczy ale płotu dalszego nie ruszamy, czy to nie wystarczy jako podstawa, że sąsiad wie, że to jest moja ziemia, i nic mu do niej. Czy jeżeli nie zależy mi na przesuwałni ogrodzenia, ale też nie chcę stracić mojej ziemi mogę napisać sobie z sąsiadem takie porozumienie tzn. , że zobowiązuję się dopóki on jest właścicielem, nie przesuwać ogrodzenia, a on nie będzie próbował zająć mojej ziemi.
akil jest off-line  
04-10-2010, 17:02  
_Frees_
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: ogrodzenie a granica działki

akil dość mocno pokręciłeś teraz. Najpierw piszesz, że ogrodzenie nie jest na granicy działki, teraz piszesz, że "stawiamy budynek gospodarczy ale płotu dalszego nie ruszamy". To o jaki teraz Ci płot chodzi? Jest jeszcze jeden poza ogrodzeniem, które nie znajduje się na granicy działki? Co do tego porozumienia o którym piszesz to też pokręciłeś - napisałeś "zobowiązuję się dopóki on jest właścicielem, nie przesuwać ogrodzenia, a on nie będzie próbował zająć mojej ziemi". Z Twojej pierwszej wypowiedzi wynika, że nie chcesz aby sąsiad stał się właścicielem kawałka ziemi i zastanawiasz się jak tego uniknąć. Teraz z kolei chcesz zawrzeć z nim jakieś porozumienie, w którym chcesz napisać, że on jest jej właścicielem. Niespójne to.
Uwagi zawarte w moim wcześniejszym poście są cały czas aktualne i przede wszystkim wyjaśnij te kwestie, o których pisałem, bo póki co nadal nie wiem w jaki sposób korzystał z ziemi Twój sąsiad, jak długo itp. Jeśli chodzi o zasiedzenie to ten sąsiad musi wystąpić z wnioskiem do sądu o stwierdzenie zasiedzenia, natomiast staje się właścicielem gruntu z mocy prawa po upływie określonego czasu i jeśli tak by się zdarzyło to żadne porozumienie tego nie zmieni, a jedynie normalna umowa sprzedaży gruntu.
Jednak podejrzewam, że w Twojej sytuacji i jeśli sąsiad się temu nie sprzeciwia to możesz budować co chcesz aż do granicy działki, a sąsiad nawet nie wpadnie na to, że mógłby nabyć grunt przez zasiedzenie.
_Frees_ jest off-line  
05-10-2010, 12:44  
akil
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: ogrodzenie a granica działki

Płot jest jeden. Cała sprawa wynikła właśnie z uwagi na budynek który stawiamy na granicy działki. Jak geodeta go wytyczył wtedy sąsiad uświadomił sobie , że ogrodzenie nie niest granicą działki. Co do postawienie budunku na prawidłowej granicy nie ma problemu, sąsiad się zgadza, czyli budynek będzie wystawał poza linię ogrodzenia. Ale w związku z tym sąsiad chce bym się zobowiązała, zawarła z nim umowę sąsiedzką, że nie będę przestawiała całego ogrodzenia. I stąd moje wątpliwości, bo skoro on wie, gdzie jest granica działki, a gdzie stoi płot (taki stan jest już 29 lat) , a geodeta coś wspomniał przy wytyczaniu budynku o zasiedzeniu, to co mam napisać w tym porozumieniu aby tym samym nie stracić ziemi, a i nie przestawiał płota o 42 cm bo to bez sensu.
akil jest off-line  
05-10-2010, 16:37  
_Frees_
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: ogrodzenie a granica działki

Czy ten Twój sąsiad korzystał z całego gruntu, który znajduje się za płotem czy tylko z jego fragmentu? I w jaki sposób korzystał? Jeśli postawisz budynek za płotem do granicy działki to wtedy sąsiad nie będzie mógł się domagać stwierdzenia zasiedzenia, ponieważ to w tym momencie Ty korzystasz z gruntu za płotem, a nie minęło jeszcze 30 lat, więc i tak sąsiad nie nabył własności przez zasiedzenie. Natomiast jak już budynek będzie stał albo nawet jak go będziecie budować to ten sąsiad nie będzie mógł domagać się stwierdzenia zasiedzenia, ponieważ to Ty już korzystasz ze swego gruntu bo jesteś właścicielem. Natomiast co do owego porozumienia z sąsiadem to możesz się zobowiązać, że nie będziesz przesuwała płotu do granicy działki ale trzeba by było zaznaczyć, że grunt za płotem do granicy działki stanowi Twoją własność, natomiast sąsiad korzystał z niego i ewentualnie jak się dogadacie, będzie korzystał z niego na podstawie umowy użyczenia, przy czym użyczenie jest nieodpłatne (gdyż nie sądzę aby sąsiad chciał Tobie coś płacić za używanie gruntu). Warto w tej umowie napisać, że sąsiad już wcześniej używał gruntu na podstawie umowy użyczenia (wcześniej po prostu zawarliście umowę w formie ustnej), dzięki temu nie będzie on mógł na przyszłość wystąpić do sądu o ewentualne stwierdzenie zasiedzenia.
_Frees_ jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ ogrodzenie a granica działki (odpowiedzi: 5) Od wielu lat mam problem z sąsiadem najpierw zamknął mi drogę do domu sprawa skończyła się w sądzie, mamy drogę konieczną. Teraz wymyślił sobie ze...
§ Granica działki na ścianie budynku sąsiada, a ogrodzenie (odpowiedzi: 4) Jako kompletny nowicjusz na tym forum witam wszystkich bardzo serdecznie i nie ukrywam, że liczę na Waszą pomoc. Mój problem wygląda następująco. ...
§ Granica działki a ogrodzenie (odpowiedzi: 4) Mam problem z sąsiadem. Chodzi o to, że nie chciał się złożyć ze mną na postawienie siatki na granicy naszych działek, w wyniku czego postawiłem płot...
§ Ogrodzenie działki budowlanej-granica od drogi ? (odpowiedzi: 3) witam mam pytanie odnosnie postawienia ogrodzenia mojej działki, w tym roku zamierzam wybudowac dom mam juz wszystkie zezwolenia itd i zamierzam...
§ Granica działki i ogrodzenie (odpowiedzi: 2) :mad:Sprawa dotyczy granicy działki i postawionego na nim przez sąsiada ogrodzenia. Otóż; mieszkan w sąsiedztwie z 3 sąsiadami i granica z jednym z...
§ Ogrodzenie - granica działki - zły sąsiad! (odpowiedzi: 4) Witam Sprawa wygląda następująco - w 1999 roku zakupiłem działkę budowlaną, w 2000 roku obok mnie działkę zakupił sąsiad. w 2004 roku rozpocząłem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:25.