kupno działki - Forum Prawne

 

kupno działki

witam.mam pytanko.za dwa tygodnie idę do notariusza w celu kupna działki siedliskowej o powierzchni 10arów,przekształcona w zeszłym tygodniu przez sprzedającego z rolnej na siedliskową.sprzedający rolnik chce aby znacznie zaniżyć kwotę kupna przed notariuszem i podać ...



Wróć   Forum Prawne > Różne > Hydepark


Odpowiedz
 
03-11-2009, 22:16  
azaz19
Stały bywalec
 
Posty: 7.805
Domyślnie kupno działki

witam.mam pytanko.za dwa tygodnie idę do notariusza w celu kupna działki siedliskowej o powierzchni 10arów,przekształcona w zeszłym tygodniu przez sprzedającego z rolnej na siedliskową.sprzedający rolnik chce aby znacznie zaniżyć kwotę kupna przed notariuszem i podać do aktu notarialnego kwotę znacznie mniejszą niż na umowie przedwstępnej .w związku z tym mam pytanie czy powinienem się na to zgodzić?jakie konsekwencje za to grożą?i co ma na celu sprzedający?czy to jakieś przestępstwo z obu stron?
azaz19 jest off-line  
03-11-2009, 22:30  
edula
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: kupno działki

Hej,
Zaniżenie kwoty przez sprzedającego może być powodem tego,iż musi on zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży (kiedyś było tak, że po 5 latach od kupna nieruchomości było zwolnienie z zapłaty podatku) a może być tak, że będzie musiał zapłacić rentę planistyczną (ust. o
zagospodarowaiu przestrzennym - czy jakoś tak, chyba art 36 lub jakos
tak) - obowiązek zapłaty tego podatku powstaje, jezeli nastąpiła zmiana w
planie zagospodarowania przestrzennego, a sprzedaż nastąpiła wcześniej niż
po 5 latach od uchwalenia planu, wymiar podatku określa plan (do 30%
wzrostu wartości nieruchomości, - najczesciej to wzrost nastepuje przy
przekwalifikowaiu z rolnej na budowlana)
Niektórzy godzą się na niższe kwoty, ale jak dostana różnicę przed załatwieniem formalności u notariusz. Bo jak już podpiszą akt notarialny z niższą kwotą to już odwrotu nie ma.
edula jest off-line  
03-11-2009, 23:01  
azaz19
Stały bywalec
 
Posty: 7.805
Domyślnie RE: kupno działki

dzięki edula.ale napisz czy ja jako kupujący nie będę miał z tego tytułu nieprzyjemności ze strony urzędu skarbowego?ja zapłaciłem już mu całość.i czy jak się na to nie zgodzę,to mogę żądać zwrotu pieniędzy?
azaz19 jest off-line  
03-11-2009, 23:08  
edula
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: kupno działki

jak to zapłaciłeś już całość.???!!! bez aktu notarialnego lub umowy przedwstępnej??
edula jest off-line  
03-11-2009, 23:12  
azaz19
Stały bywalec
 
Posty: 7.805
Domyślnie RE: kupno działki

z umową przedwstępną bez notariusza.
azaz19 jest off-line  
03-11-2009, 23:16  
edula
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: kupno działki

Cytat:
Napisał/a azaz19 Zobacz post
dzięki edula.ale napisz czy ja jako kupujący nie będę miał z tego tytułu nieprzyjemności ze strony urzędu skarbowego?ja zapłaciłem już mu całość.i czy jak się na to nie zgodzę,to mogę żądać zwrotu pieniędzy?
tzn, zrobisz jak uważasz za stosowne, ale jeśli chodzi o nieprzyjemności ze strony urzędu skarbowego to Ty nie będziesz miał nieprzyjemności, jesteś kupującym (stroną popytową) Godzisz się na taką kwotę jaką wystawia sprzedający. To on powinien się raczej martwić, że np. zaniżył kwotę sprzedaży aby "uciec" od podatku, ale urzędy i tak mają swoje tabele którymi się kierują i jeżeli cena będzie odbiegać drastycznie od rynkowej naliczą sprzedającemu podatek zgodny z urzędową taksą.
edula jest off-line  
03-11-2009, 23:20  
azaz19
Stały bywalec
 
Posty: 7.805
Domyślnie RE: kupno działki

czytając twoje odpowiedzi wszystko staje się jasne.dzięki wielkie.
azaz19 jest off-line  
03-11-2009, 23:20  
edula
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: kupno działki

Cytat:
Napisał/a azaz19 Zobacz post
z umową przedwstępną bez notariusza.

pamiętaj na przyszłość - całej kwoty nigdy się nie wpłaca przy zakupie nieruchomości, wpłaca się zadatek lub zaliczkę. a co zrobisz jak gość okaże "przekrętem". Trzeba uważać. Dziś mamy nie stabilne czasy
edula jest off-line  
03-11-2009, 23:24  
azaz19
Stały bywalec
 
Posty: 7.805
Domyślnie RE: kupno działki

tak to jest jak się kupuje w pośpiechu i pierwszy raz w życiu i chyba ostatnirolnik wygląda na porządnego.okazał cała dokumentacje,także uwierzyłem dzięki jeszcze raz.
azaz19 jest off-line  
03-11-2009, 23:28  
edula
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: kupno działki

Uwierzyć można tylko sobie i to nie zawsze A pośpiech wskazany przy łapaniu pcheł
Pozdrawiam i ciesze się, że mogłam odrobinkę pomóc
edula jest off-line  
03-11-2009, 23:28  
Lex'ior
Moderator w spoczynku
 
Lex'ior na Forum Prawnym
 
Posty: 2.597
Domyślnie RE: kupno działki

Cytat:
Napisał/a edula Zobacz post
tzn, zrobisz jak uważasz za stosowne, ale jeśli chodzi o nieprzyjemności ze strony urzędu skarbowego to Ty nie będziesz miał nieprzyjemności, jesteś kupującym (stroną popytową) Godzisz się na taką kwotę jaką wystawia sprzedający. To on powinien się raczej martwić, że np. zaniżył kwotę sprzedaży aby "uciec" od podatku, ale urzędy i tak mają swoje tabele którymi się kierują i jeżeli cena będzie odbiegać drastycznie od rynkowej naliczą sprzedającemu podatek zgodny z urzędową taksą.
Nie zgadzam się, że sprzedający powinien martwić się o zapłatę PCC. Art. 5.1 ustawy o PCC mówi o odpowiedzialności solidarnej. Zatem zasadą jest solidarność zapłaty PCC, natomiast strony mogą się umówić kto i w jaki sposób ponosi koszty, podatki i inne opłaty związane z transakcją. Z niepisanego zwyczaju zaś często wynika, iż opłaty notarialne oraz wszelkie daniny publicznoprawne, w tym podatki, które płaci za strony notariusz uiszcza z własnej kieszeni kupujący.
Lex'ior jest off-line  
03-11-2009, 23:40  
edula
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: kupno działki

Zawsze sprzedający płaci podatek od czynności cywilno prawnych w urzędzie skarbowym. Innej opcji nie spotkałam. Przecież to logiczne, skoro coś sprzedaje i generuje z tego wartość dodaną od tej wartości dodanej jest naliczany podatek - po sprzedaży jest to jego przychód od którego MUSI podatek zapłacić i BASTA
edula jest off-line  
03-11-2009, 23:41  
Lex'ior
Moderator w spoczynku
 
Lex'ior na Forum Prawnym
 
Posty: 2.597
Domyślnie RE: kupno działki

Cytat:
Napisał/a edula Zobacz post
Zawsze sprzedający płaci podatek od czynności cywilno prawnych w urzędzie skarbowym. Innej opcji nie spotkałam. Przecież to logiczne, skoro coś sprzedaje i generuje z tego wartość dodaną od tej wartości dodanej jest naliczany podatek - po sprzedaży jest to jego przychód od którego MUSI podatek zapłacić i BASTA
Art. 5.1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jednak wprowadza inną zasadę

Zatem MUSI i BASTA nie wiem z czego ma wynikać (?)
Lex'ior jest off-line  
03-11-2009, 23:47  
edula
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: kupno działki

Cytat:
Napisał/a Lex'ior Zobacz post
Art. 5.1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jednak wprowadza inną zasadę

Zatem MUSI i BASTA nie wiem z czego ma wynikać (?)
Z obowiązku podatkowego.
edula jest off-line  
03-11-2009, 23:49  
azaz19
Stały bywalec
 
Posty: 7.805
Domyślnie RE: kupno działki

chodzi o koszty notarialne w tej dyskusji?ja jako kupujący wiem że je ponoszę(2% wartosci nieruchomości,ok 200zł w pis w księgę wieczysta,koszty wysiłku notariusza-w przypadku wartości 20000 ok 1500zł)
azaz19 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno działki z altaną umiejscowioną bliżej niż 3 m od granicy działki (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, Mam pytanie jak wygląda kwestia już wybudowanych altan (na ogródkach dzialkowych), które leżą bliżej niż 3m od granicy działki....
§ Kupno działki od UM (odpowiedzi: 5) dzień dobry, mam pytanie, mianowicie od 14 lat dzierżawie 10 arową działkę, wcześniej kilkanaście lat dzierżawił ją mój ojciec, przez ten okres...
§ Kupno częsci działki (odpowiedzi: 15) Witam serdecznie. Mój kolega jest włascicielem działki rolnej o wielkosci 60 arów. Chciałbym kupic od niego tylko częsć tej działki (15 arów) Co...
§ Kupno działki (odpowiedzi: 5) Dzień dobry Kupiłem działkę budowlaną. Przy umowie przedwstępnej dałem zaliczkę a reszta kwoty ma wpłynąć na konto sprzedającego do 21-go (taki wpis...
§ Kupno działki z domem i zarej. działalnością (odpowiedzi: 1) Witam, Chcę kupić działkę na której postawiony jest budynek letniskowy. Jednocześnie zarejestrowana jest tam przez właściciela działalność...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:09.