Nietypowy kazus podatkowy - Forum Prawne

 

Nietypowy kazus podatkowy

Witam. Mam pytanie do osób, które znają się na prawie podatkowym. Od 20 lat pan A jest właścicielem odziedziczonej, dwupiętrowej nieruchomości. Od 18 lat prowadzi na parterze działalność gospodarczą (sklep, a potem restaurację), natomiast całe ...



Wróć   Forum Prawne > Różne > Forum Młodych Prawników > Kazusy


Odpowiedz
 
17-11-2012, 16:54  
Jimi7761
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Nietypowy kazus podatkowy

Witam. Mam pytanie do osób, które znają się na prawie podatkowym.

Od 20 lat pan A jest właścicielem odziedziczonej, dwupiętrowej nieruchomości. Od 18 lat prowadzi na parterze działalność gospodarczą (sklep, a potem restaurację), natomiast całe pierwsze piętro zajmuje jego prywatne mieszkanie. W roku 2012 postanowił sprzedać nieruchomość, jednak nie wie, jaki podatek oraz dodatkowe opłaty będą go obowiązywać. Czy lepiej zamknąć działalność gospodarczą i wtedy sprzedać budynek jako osoba fizyczna, czy może lepiej sprzedać budynek jako firma? Proszę o doradzenie, jaką drogę podatkową najlepiej wybrać, aby ominąć podatki, tudzież zapłacić jak najniższe.

Pozdrawiam.
Jimi7761 jest off-line  
17-11-2012, 16:55  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.945
Domyślnie RE: Nietypowy kazus podatkowy

Standardowo- zaproponuj swoje rozwiązanie.
Ag_Maz jest off-line  
17-11-2012, 17:56  
Jimi7761
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Nietypowy kazus podatkowy

Z tego, co się orientowałem, to sprzedanie tego jako osoba prywatna, tj. zamknięcie działalności i przeprowadzenie czynności jako osoba fizyczna będzie raczej niemożliwe. Wprawdzie zamkniemy firmę, ale zgonie z UPDOF musi upłynąć min. 6 lat od zamknięcia działalności gospodarczej (w tym wypadku restauracji), aby wartości włożone w budynek (tj. wymiana okien, drzwi, remonty itd.), od których odciągaliśmy VAT się zamortyzowały. Pozostaje więc jedynie sprzedać budynek jako działalność gospodarczą (restaurację) z mieszkaniem. Ale czy w tym wypadku przysługiwać nam będą jakiekolwiek ulgi podatkowe dla osób fizycznych? Teoretycznie spełniamy wszystkie warunki - budynek został odziedziczony, za pieniądze uzyskane ze sprzedaży duża część zostanie przeznaczona na nowy dom oraz A jest właścicielem budynku więcej niż 5 lat, ale przecież nadal funkcjonuje tam firma, która przynosi zyski. To dosyć problematyczny przypadek, bo i tak źle, i tak nie dobrze. Na pewno nie widzi się A płacenie horrendalnego podatku w wysokości 19(!)%. Podatek 10% przy dużej wartości sprzedawanego lokalu to także będzie nie lada kwota. Czekam na opinie innych forumowiczów w tej sprawie i odpowiedź na zasadnicze pytanie - jak ominąć w tym wypadku podatek i skorzystać z ulgi?

Pozdrawiam,
Jimi.
Jimi7761 jest off-line  
26-11-2012, 16:20  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 838
Domyślnie RE: Nietypowy kazus podatkowy

Trzeba się zastanowić czy pierwsze piętro wykorzystywano do działalności gospodarczej oraz czy parter był traktowany jako towar czy jako środek trwały.
zalegacz jest off-line  
26-11-2012, 16:23  
Jimi7761
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Nietypowy kazus podatkowy

Pierwsze piętro nigdy nie było używane jako pomieszczenia gospodarcze, czy jako działalność gospodarcza. A co rozumiesz pod pojęciem parteru jako "środka trwałego" albo "towaru"? Myślałem, że tego typu hasło może być użyte tylko odnośnie do ruchomości...
Jimi7761 jest off-line  
26-11-2012, 16:31  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 838
Domyślnie RE: Nietypowy kazus podatkowy

Czyli wiemy, że z pierwszym piętrem nie ma problemu.
Teraz musisz się zastanowić na parterem.
zalegacz jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kazus podatkowy (odpowiedzi: 2) Proszę o pomoc w rozwiązaniu kazusu: Stan faktyczny Pan Kowalski jest nauczycielem akademickim zatrudnionym na umowę o pracę na Uczelni od...
§ raj podatkowy? (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie, zwracam się do Państwa z prośbą o opinie, odczucia może jakieś doświadczenia. Chciałbym założyć firmę i natknąłem się na niżej...
§ II próg podatkowy (odpowiedzi: 7) Witam, od nowego roku podejmuję pracę na podstawie umowy o pracę z wynagrodzeniem 8700zł brutto/m-c. Rocznie daje więc to kwotę 104 400zł, a więc...
§ Dług podatkowy (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich Chciałbym zapytać czy istnieje w prawie podatkowym normatywna definicja długu podatkowego.
§ [ vat ] - rok podatkowy (odpowiedzi: 1) W podatku VAT co do zasady rok podatkowy to .... ? No i właśnie. Nie mogę znaleźć nigdzie tej onformacji
§ Próg podatkowy (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, jeżeli byłem zatrudniony na umowę zlecenie i moje dochody przekroczyły próg podatkowy: 3084 zł(czy coś takiego) to czy pracodawca musi...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:12.