Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość... - Forum Prawne

 

Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość...

Napiszę w punktach dla lepszej przejrzystości: 1. Nowak był winien Kowalskiemu 30 tys.zł. 2. Kowalski uzyskał nakaz zapłaty i chciał egzekwować z domu będącego własnością Nowaka. 3. Tymczasem Nowak szybko pożyczył od Malinowskiego 100 tys. ...



Wróć   Forum Prawne > Różne > Forum Młodych Prawników > Kazusy


Odpowiedz
 
17-03-2017, 13:40  
Paulo999
Użytkownik
 
Posty: 359
Domyślnie Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość...

Napiszę w punktach dla lepszej przejrzystości:
1. Nowak był winien Kowalskiemu 30 tys.zł.
2. Kowalski uzyskał nakaz zapłaty i chciał egzekwować z domu będącego własnością Nowaka.
3. Tymczasem Nowak szybko pożyczył od Malinowskiego 100 tys. i przeniósł własność domu jako zabezpieczenie na Malinowskiego.
4.Dom jest wart 300 tys., ale w akcie notarialnym przeniesienia własności strony podały 110 tys., czyli mniej więcej tyle ile Nowak ma oddać z odsetkami Malinowskiemu.
5. Nowak nie spłacił także malinowskiego, więc ten eksmitował go,zaspokoił się na nieruchomości i ani myśli rozliczać się z kimkolwiek, bo Nowak miał mu oddać 110 tys. i tyle, jego zdaniem, jest wart dom.
Pytanie: Czy Kowalski ma szanse podważyć wartość nieruchomości podaną przez strony?
To nie kazus, a stan faktyczny. Strony są wobec siebie obce.
Paulo999 jest off-line  
17-03-2017, 14:25  
mypetro
Zbanowany
 
Posty: 4.374
Domyślnie RE: Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość...

Skarga paulianska. Przyklad niemalze ksiazkowy
mypetro jest off-line  
17-03-2017, 14:27  
Paulo999
Użytkownik
 
Posty: 359
Domyślnie RE: Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość...

Obawiam się, że nie. Malinowski nie wiedział o długach Nowaka wobec Kowalskiego. Księga wieczysta nie była obciążona wpisami. Strony są sobie obce i nie pozostają w stałych stosunkach gospodarczych.
Paulo999 jest off-line  
17-03-2017, 14:45  
mypetro
Zbanowany
 
Posty: 4.374
Domyślnie RE: Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość...

Jezeli malinowski teoretycznie nic nie wiedzial i nie byl w zmowie z nowakiem, to jaki byl sens i motywy Nowaka w wyzbyciu sie nieruchomosci za 1/3 wartosci
mypetro jest off-line  
17-03-2017, 18:49  
Paulo999
Użytkownik
 
Posty: 359
Domyślnie RE: Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość...

Nowak nie sprzedał domu,stracił go bo nie spłacił Malinowskiego.
Nowak miał nóż na gardle. Kowalski miał nakaz zapłaty, więc mógł lada moment wszcząć egzekucję z ostatniego składnika majątku, jaki posiadał Nowak, czyli z domu.
Sprzedaż domu trwa długo, więc Nowak postanowił wziąć pod nią prywatną pożyczkę, żeby chociaz jeszcze troche grosza wyrwać i uciec przed Kowalskim. Pożyczkę prywatną załatwia się z dnia na dzień. Odnalazł w internecie ofertę pożyczki Malinowskiego i załatwił szybko sprawę. Malinowski nie zna Nowaka, widział go tylko przy podpisaniu aktu notarialnego i eksmisji komorniczej. Wartość domu wpisano do aktu jako 110 tys., bo obu stronom było to na rękę. Malinowskiemu, bo w razie braku spłaty nie musiałby zwracać różnicy Nowakowi.
Nowak natomiast zaoszczedził na oplacie notarialnej, a poza tym było mu obojetne, bo i tak był zadłużony wszędzie po uszy i bał się, że jak sie nie uda szybko wziąc pożyczki, to Kowalski i tak zabierze dom, a wtedy nie będzie ani pieniędzy, ani domu.
Paulo999 jest off-line  
19-03-2017, 12:36  
oiengseg
Stały bywalec
 
Posty: 863
Domyślnie RE: Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość...

Czy Malinowski zawierając umowę pożyczki z przewłaszczeniem na zabezpieczenie działając z należytą starannością mógł się dowiedzieć, że Nowak działa z pokrzywdzeniem wierzycieli? Może. Doskonały materiał na 5-letni proces, w którym honoraria pełnomocników przekroczą WPS.
Żeby rozważać inne możliwości trzeba by znać dokładną treść umowy między Malinowskim a Nowakiem.
oiengseg jest off-line  
19-03-2017, 16:14  
Paulo999
Użytkownik
 
Posty: 359
Domyślnie RE: Dłużnik sprzedał tanio nieruchmość...

Skąd Malinowski mógł wiedzieć, że przeciwko Nowakowi wydano nakaz zapłaty? Nie mógł tego wiedzieć. Sprawdził tylko w googlach nazwisko Nowaka i nic nie wskazywało na to, że jest problem. Księga wieczysta była wolna od obciążeń. Jakiej zatem należytej staranności można byłoby wymagac od Malinowskiego? Umowa między Nowakiem, a Malinowskim jest standardowa umową pożyczki z zabezpieczeniem przez przewłaszczenie.
Paulo999 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedałem na allegro za tanio (odpowiedzi: 1) Witam, wystawiłem ostanio używaną rzecz która warta jest może z 80-100zł, wystawiłem na licytacje bez ceny minimalnej, zapomniałem o tej aukcji i 3...
§ Wycena PZU nie za tanio ?? (odpowiedzi: 4) Witam Ostatnio miałem wypadek i wszystko zostało załatwione poprzez oświadczenie. Przyjechał rzeczoznawca zrobił oględziny i kazał czekać na...
§ Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchmości (odpowiedzi: 7) Odziedziczyłem wraz z siostrą bratem i mamą mieszkanie po ojcu. Posiadamy notarialny akt dziedziczenia mieszkania. Czy podczas podpisywania umowy...
§ Sprzedaż nieruchmości bez mojej wiedzy (odpowiedzi: 4) Witam, Moja sytuacja wygląda następująco, dostałam w 2001 roku połowę 'części' ojca po jego śmierci, czyli 25%. Teraz moja mama chce sprzedać całą...
§ podatek od sprzedaży nieruchmości (odpowiedzi: 4) Witam W 2006 roku sprzedałem mieszkanie za kwotę 260 000 PLN. W tym samym czasie zakupiłem udziały w nieruchomości (1/3) wartej 240 000 PLN. ...
§ solidnie i tanio i bez fiskusa (odpowiedzi: 1) Wynajęłam do remontu mieszkania wykonawcę, który na pierwszym spotkaniu zrobił na mnie bardzo pozytywne wrażenie.Zasugerował, ze najlepiej będzie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:28.