akt notarialny- w praktyce - Forum Prawne

martuniam

akt notarialny zawarty przez urząd miasta na dzierżawę gruntu ok 600m2
podstawą zawarcia aktu notarialnego była umowa dzierżawy urzędu miasta z osobą prywatną.
Umowa dzierżawy została unieważniona gdy okazało się ze grunt
nie należy do skarbu państwa tylko do osób prywatnych .
Część tego gruntu tzn 300m2 wykupuje starostwo powiatowe.
czy na podstawie aktu notarialnego ,którego podstawa zawarcia była unieważniona Starostwo może twierdzić ,ze wykupione przez starostwo
300m2 wydzierżawione jej samej osobie co 600M2 na podstawie aktu notarialnego zawartego na działkę 600m2 .
CZY STAROSTWO PO WYKUPIENIU DZIAŁKI nie powinno zawrzeć nowej umowy i nowego aktu notarialnego .

martuniam

moze któryś z aplikantów notarialnych rozjaśniłby to zagadkę.
opisana sytuacja to fakt ,który zaistniał .Nigdzie nie mogę znaleźć podpowiedzi
na jakiej podstawie akt notarialny zawarty na pow.600m2 przez URZĄD MIASTA
jest podstawą dzierżawy gruntu 300m2 po wykupieniu przez starostwo ,bardzo proszę

ziomkii

każdy ci odpisze, że trzeba przejrzeć akta, czyli
- treść umowy dzierżawy na 600 m2
- treść i podstawa rozwiązania umowy (czy obejmowała 600 m2)
(może miasto z góry umówiło się z osobą prywatną że odda jej 300 m2 a drugie 300 m2 odkupi ? i będzie ciągłość dzierżawy w tym zakresie)
bez analizy dokumentów nikt, ci nie odpowie w sposób PEWNY

martuniam

1.przejęcie gruntu od A 300m2 i od B300m2 przez urząd miasta
2.z tych gruntów utworzono działkę 600m2 dla tej dzialki zalożono księge wieczystą na podstawie oświadczenia urzędnika miasta ze dla gruntu tego nie były prowadzone księgi wieczyste(
3. następnie mimo trwającego postępowania administracyjnego odwoławczego odnośnie przejęcia gruntu właściciela A -urząd zawarł umowę dzierżawy na 600m2 działkę, a wymieniona umowa
stała się podstawą zawarcia aktu notarialnego
4. postępowania administracyjne zakończył wyrok NSA ,który orzekł że grunty nie stały się własnościaścią skarbu państwa z uwagi na to, ze zarządzenie na podstawie którego zostały przejęte
nie miało podstaw prawnych ponieważ plan zagospodarowania był opublikowany
dopiero po dokonaniu podziału i rozdaniu działek w dzierżawę
5. Po wyroku NSA urząd rejonowy wydał decyzje że grunty nie są własnością skarbu państwa i stanowią prywatna własnośc i umorzył wszystkie postępowania .
i unieważnił umowę uzytkowania na grunt 600m2
6. A -wystąpił wówczas o zwrot przejętego gruntu i jak czytam w odpowiedzi urząd nie może zwrócić gruntu bo one nie stanowiły jego własaności a WŁAŚCICIELEM jest właśnie A
7. A wniósł pozew do sądu o eksmisję z jego gruntu . SĄD orzekł eksmisję ale
zawiesił postępowanie i nakazał
1 wniesienie pozwu o podział działki i po podziale uregulowanie treści księgi wieczystej
- sąd wyrokiem dokonał podziału działki
-.po podziale wyrokiem sądu unieważniono akt dzierżawy w zakresie 300m2 i sąd nakazał wypisanie z księgi wieczystej 300m2 ,które wpisano do nowej księgi wieczystej
i nakazano zamknięcie tej nowej księgi z uwagi na fakt że grunt nigdy nie był odpisany
z księgi wieczystej właściciela ( dowodzi to że księga na 600m2 została
założona na podstawie nieprawdziwego oświadczenia urzędnika)
PO tym wyroku właściciel B również wystąpił o zwrot swojego gruntu tyle że
wówczas starostwo powiatowe podjęło negocjacje z B i doszli do porozumienia
STAROSTWO ODKUPIŁO aktem notarialnym od B JEGO 300M2 zostalo wpisane do księgi wieczystej jako właściciel.
MOJE PYTANIE czy skoro unieważniono umowę uzytkowania na całą działke 600m2

a sąd nakazał unieważnienie aktu notarialnego w części 300m2 to po wykupieniu
działki od B przez starostwo powiatowe nie powinna być podpisana nowa umowa dzierżawy na 300m2 i co z aktem notarialnym dzierżawy

ziomkii

Sąd nie może "nakazać unieważnienia aktu notarialnego". To Sąd: w I instancji Sąd Okręgowy może stwierdzić nieważność czynności objętej aktem notarialnym. Potem ewentualna apelacja.
Umowa dzierżawy nie ma związku ze zmianami własnościowymi.
Ta umowa trwała, ale skoro A odzyskał swoje 300 m2, a nie był zainteresowany dalszą dzierżawą to powinien ją wypowiedzieć.
Część B - umowa dzierżawy trwa.