czy komornik może zająć mieszkanie za długi żony? - Forum Prawne

ki3r4

Będąc w trakcie małżeństwa zaciągneliśmy kredyt "Rodzina na swoim" na zakup mieszkania którego jesteśmy oboje właścicielami. spłacaliśmy je razem. Oprócz uzyskania z banku kredytu na mieszkanie żona zaciągneła kredyt gotówkowy bez mojej zgody na siebie. Rozeszliśmy sie i żona wyprowadziła się. Niemamy jeszcze rozwodu lecz jestem w trakcie oraz nadmieniam że nie mam rozdzielności majątkowej ponieważ żona nie chce się na to zgodzić. Od czasu wyprowadzenia się żony z mieszkania zobowiązania za kredyt mieszkania płacę sam. Nadmieniam że żona utraciła pracę, niedość żę żona nie dokłada się do kredytu mieszkaniowego to na dodatek zadłużyła swoj kredyt gotówkowy od dnia w którym się wyprowadziła a ja niemam zamiaru za nią płacić. Czy komornik może zająć mieszkanie za niespłacane długi żony? Czy ja będę musiał spłacać jej kredyt?

pi0tr3k

Jeśli żona zaciągnęła kredyt bez Twojej zgody, to wierzyciel może dochodzić zaspokojenia tylko z jej majątku osobistego. Ty nie będziesz musiał spłacać tego kredytu. Niemniej jednak wierzyciel będzie mógł domagać się ustanowienia rozdzielności majątkowej między wami i zaspokoić się również z udziału żony w majątku wspólnym. Dotyczy to również waszego wspólnego mieszkania.

ki3r4

Dzięki za podpowiedź. A jak może wierzyciel domagać się części z własności mieszkania jeżeli mieszkanie nie zostało jeszcze spłacone lecz podlega pod własność banku a ja teraz pożyczkę płacę sam? Nadmieniam że z żoną gdy uzyskaliśmy kredyt hipoteczny na kwotę 168000zł do oddania mieliśmy 190000zł. Na dzień dzisiejszy zostało ok 170000zł do spłacenia ponieważ nieruchomość spłacamy dopiero rok z czego już prawie pół roku spłacam go sam, to jak to może zostać rozdzielone poprzez rozdzielność majątkową? Jak to podzielić? Ile będzie się jej należało? czy muszę się ubiegać o rzezoznawcę sądowego? Co z ruchomościami których nie moge udowodnić wierzycielowi/komornikowi kto jest ich właścicielem a są w mieszkaniu?

pi0tr3k

Mieszkanie nie podlega "pod własność banku", lecz stanowi waszą własność (chyba, że zawarliście umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie?). To, że mieszkanie jest obciążone hipoteką nie stanowi przeszkody do egzekucji z udziału żony. Wierzyciel hipoteczny ma po prostu pierwszeństwo zaspokojenia, natomiast różnica między wartością mieszkania i wartością hipoteki też przecież wyraża jakąś wartość, która może podlegać egzekucji.

Jeśli natomiast chodzi o spłacanie kredytu za żonę, to fakt, że nie macie rozdzielności majątkowej stanowi problem. Z punktu widzenia prawa, ty spłacasz kredyt ze środków, które stanowią wasz wspólny majątek (w małżeństwie, wynagrodzenie za pracę jednego z małżonków oraz dochody z majątku wspólnego i osobistego wchodzą do majątku wspólnego, a nie osobistego - art. 31 kro). Sugeruję, abyś jak najszybciej doprowadził do rozdzielności majątkowej, najlepiej z orzeczeniem daty wstecznej ustanowienia tej rozdzielności. Dzięki temu będziesz mógł domagać się w sprawie o zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej, aby sąd w podziale uwzględnił nakłady z Twojego majątku osobistego na majątek wspólny, jakim jest mieszkanie (art. 45 kro). Dzięki temu sąd, dzieląc wasz majątek w ten sposób, że Tobie przyzna mieszkanie ze spłatą na rzecz żony, zasądzi do Ciebie niższą spłatę za to mieszkania.

Jeśli chodzi o ruchomości w mieszkaniu, to również one stanowią majątek wspólny, jeśli zostały zakupione w trakcie trwania małżeństwa. Ich komornik również nie będzie mógł zlicytować, dopóki nie będzie między wami rozdzielności.

Ostatecznie możesz również domagać się ustalenia nierównych udziałów w majątku wspólnym na podstawie art. 43 par. 2 kro, i w ten sposób obniżyć spłatę na rzez żony, ale to udaje się raczej rzadko.