Upadłość kontra egzekucja przez zarząd przymusowy - Forum Prawne

 

Upadłość kontra egzekucja przez zarząd przymusowy

Witam. Posiadam wierzytelność w stosunku do dłużnika. Dłużnik nie płaci. Dłużnik prowadzi działalność gospodarczą (spółka handlowa) - wybudował 2 duże budynki usługowe, w których wyodrębnia lokale (biura) i sprzedaje je różnym przedsiębiorcom (wg moich informacji ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne


Odpowiedz
 
12-07-2012, 10:38  
andrzej1956
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Upadłość kontra egzekucja przez zarząd przymusowy

Witam.

Posiadam wierzytelność w stosunku do dłużnika. Dłużnik nie płaci. Dłużnik prowadzi działalność gospodarczą (spółka handlowa) - wybudował 2 duże budynki usługowe, w których wyodrębnia lokale (biura) i sprzedaje je różnym przedsiębiorcom (wg moich informacji popyt na lokale w oferowanej cenie już się jednak wyczerpał, stąd kłopoty finansowe dłużnika). Innego majątku brak. Na nieruchomości hipoteka banku zabezpieczająca wierzytelność z tytułu umowy kredytu. Suma hipoteki bardzo wysoka, termin ostatecznej spłaty jeszcze nie nadszedł; nie wiem, czy raty są spłacane na bieżąco. Nie mam informacji o innych wierzycielach.

Zastanawiam się, jak najskuteczniej uzyskać chociaż częściowe zaspokojenie. Rozważam 2 opcje:

I) złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości dłużnika.
II) uzyskanie tytułu wykonawczego i wszczęcie egzekucji przez zarząd przymusowy nad przedsiębiorstwem dłużnika.

Co może być bardziej opłacalne? Zakładam, że sprzedaż nieruchomości z niewyodrębnionymi lokalami nie pozwoli na uzyskanie ceny, która zaspokoi bank, mnie i koszty postępowania (wątpię, czy w ogóle znalazłby się kupiec). Być może inaczej byłoby w przypadku wyodrębnienia i sprzedaży poszczególnych lokali.

I.
1) o ile się orientuję, syndyk może wyodrębniać lokale i sprzedawać je osobno - widziałem takie przypadki, ale nie wiem, jaka jest podstawa prawna (?). Czy w praktyce nie będzie się jednak kierował ustawową wskazówką, że należy sprzedać "przedsiębiorstwo" w całości?

2) Zakładam, że lepiej wnosić o upadłość likwidacyjną, a nie układową - czy mam rację? Jeżeli korzystniejszy byłby układ, czy zarządca przymusowy też może wyodrębniać i sprzedawać lokale (na tym polega działalność gospodarcza dłużnika)? Jakie znaczenie ma fakt, że bank (wierzyciel hipoteczny) nie będzie objęty układem? Czy w takim razie w ogóle głosuje nad układem i może zablokować moje propozycje?

3) kto pokrywa wynagrodzenie tymczasowego nadzorcy sądowego (w postępowaniu zabezpieczającym z art. 38 ) w razie oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości? Np. sąd ustanowi takiego nadzorcę, a potem oddali wniosek ze względu na brak majątku innego niż obciążony, który wystarczyłby na pokrycie kosztów albo uzna, że brak podstaw upadłości. Czy ja płacę wynagrodzenie?

II.
1) czy jest duża szansa, że sąd nie uwzględni wniosku o egzekucję przez zarząd przymusowy [1064(1)kpc] i egzekucja będzie przebiegać w inny, mniej korzystny sposób?

2) Czy zarządca może wyodrębniać lokale i je sprzedawać (to jest normalna działalność dłużnika)?

3) jakie w praktyce są koszty takiej egzekucji w porównaniu do postępowania upadłościowego? W którym postępowaniu jest szansa na uzyskanie wyższej ceny?

4) jak szerokie jest odesłanie z art. 1064(1) par. 2? Np. czy obowiązuje minimalna cena 3/4 lub 2/3 wartości nieruchomości (wydaje mi się, że nie, bo sprzedaż lokali odbywałaby się w ramach działalności gospodarczej dłużnika, a nie byłaby traktowana jako egzekucja z nieruchomości).

5) czy alternatywnie można wnosić o egzekucję z części nieruchomości i próbować doprowadzić do sprzedaży odrębnych lokali (946 mówi o egzekucji z części nieruchomości, ale nie wiem, czy taką częścią mogą być niewyodrębnione jeszcze lokale, które będą dopiero wyodrębniane i sprzedawane)?

6) jakie znaczenie w obydwu postępowaniach ma hipoteka banku? czy ewentualnie wyodrębniane lokale będą nią obciążone (będzie potrzebna zgoda banku na zwolnienie)? zakładam, że w egzekucji tak, bo chyba sprzedaż lokali w toku zarządu przymusowego nie będzie miała charakteru sprzedaży egzekucyjnej (?), ale czy w upadłości też. być może w związku z tym cała koncepcja jest nietrafiona i trzeba szukać innego rozwiązania.

Wiem, że to dużo pytań. Byłoby świetnie, gdyby ktoś znał odpowiedź na chociaż część z nich.

pozdrawiam.
andrzej1956 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wspólnota mieszkaniowa kontra Zarząd (odpowiedzi: 1) Witam Mam kilka pytań. 1.Czy Zarząd ma prawo pytać mieszkańców ilu zadeklarowali osob a właściwie wymuszać podanie faktycznej liczby osób...
§ sprawa cywilna spółce z o.o., dla której został ustnowiony zarządca przymusowy (odpowiedzi: 13) Witam, mam pytanie czy w momencie kiedy przeciwko spółce z o.o. chciałabym wytoczyć powodztwo do sądu cywilnego, a która ma ustanowionego zarządcę...
§ Zarząd kontra Rada Nadzorzcza (odpowiedzi: 1) Witam Przepraszam jeśli nie w tym dziale, ale nie widzę tu działu poświęconego Prawu Spółdzielczemu. Potrzebna mi jest porada prawna. ...
§ odpowiedzialność członka zarządu w spółce z o.o. w upadłości układowej (odpowiedzi: 4) Witam, taka zagwozdka, jak kształtuje się odpowiedzialność członka zarządu spółki z o.o. w upadłości układowej (zarząd majątkiem pozostaje u...
§ egzekucja kontaktów -kontra- ograniczenie władzy rodzicielskiej (odpowiedzi: 13) Witam W 2004 r sąd orzekł rozwód, bez orzekania o winie i nie uregulował kontaktów ojca z córką. Matka wraz z babką (swoją matką)przez cały czas od...
§ Bardzo pilne - zarządca przymusowy (odpowiedzi: 1) Witam, bardzo proszę w miarę możliwości o pomoc. Mam pytanie, czy zarządca przymusowy może zmieniać umowy najmu mieszkania i podwyższać czynsz?...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:03.