Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej a dierżawa - Forum Prawne

e-kOtEl

Witajcie, przymierzam się do zakupu domu na licytacji komorniczej, ten który wybrałem ma wpisaną dzierżawę w KW przed wszczęciem postepowania egzekucyjnego i jest zawarta na 45 lat. Komornik mówi że dzierżawa nie jest przeszkodą bo prawo się zmieniło ostatnio i po zakupie można ją znieść. w Internecie róznie o tym piszą - owszem komornik powinien być pewny ale mam obawy. Dodatkowo, chiałem obejrzeć dom w środku ale nie chcieli mnie wpuścić do środka mimo iż komornik powiedział że dom można oglądać przed licytacją. Podpowiecie jaki jest stan faktyczny tych spraw? Czy lepiej się nie mieszać w zakup takiej nieruchomości?

kismen

<Art. 1002.
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca
wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i
dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku
zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu
lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa
lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia
się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego
terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby
umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a
rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana.>


przepis obowiązuje od 3 maja

e-kOtEl

Dzięki za odpowiedź - ale czy ta zmiana w przepisach dotyczy egzekucji wszczętych przed ów 3 maja 2012 roku? i czy to dotyczy dierżaw zawartych parę lat wstecz?

kismen

nie

wcześniej art.1002 był takiej treści

Art. 1002.
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca
wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy
stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy
wynajętej lub wydzierżawionej.