sprzedaż dzialki z hipoteką bez zgody wierzyciela - Forum Prawne

ebiola

Mój problem polega na tym, że na hipotekę wpisane są trzy podmioty: bank, osoba prywatna i firma ( w tej kolejności)
- kredyt jeszcze spłacam,
- osoba prywatna ma wpis na kwote wyższą niż jestem jej winna ( część
spłaciłam)
- mój dług wobec firmy podlega egzekucji komorniczej ( nie ma z czego ściągać)

Realna cena działki nie pozwoli na spłatę całości. Nie stać mnie na raty kredytu i chcę ją sprzedać, spłacić bank i co się da z reszty. Czy mogę sprzedać po niższej cenie, aby pozbyć się ,kłopotu' bez wyrażenia zgody przez tych wierzycieli, których nie spłacę, lub spłacę tylko częściowo?

Mogę jeszcze przestać spłacać raty, bank zabierze co jego, ale to chyba będzie mnie kosztować, a nie chcę dodatkowych kłopotów i kosztów.

Pozdrawiam

eol12

A masz kupca, który kupi działkę z obciążoną hipoteką (i to znacznie przewyższającą wartość działki)? Te wpisy na hipotece nie znikną tylko będą obciążały kolejnego właściciela działki.

ebiola

Chodziło mi o to, czy muszę ustalać cenę z wierzycielem, a nie samą sprzedaż. Sądziłam, że wraz ze sprzedażą działki hipoteka będzie oczyszczona, bo ją spłacę. Nie napisałam, że hipoteka znacznie przewyższa wartość działki. Przy dobrej realnej cenie mogłabym ją spłacić w całości. Problem jest taki, że żeby szybko sprzedać musiałabym tą cenę opuścić i wtedy mi zabraknie. Dowiedziałam się teraz, że muszę wystąpić do wierzyciela o zdjęcie jego wpisu a on wtedy wskazuje nr konta na który trzeba przelać pieniądze. Czyli w praktyce muszę uzyskać zgodę wierzycieli.
Popraw mnie jeśli się mylę.
Dzięki za odpowiedź, bo nie wiedziałam o tym, że hipoteka obciąża kolejnych właścicieli i teraz zaczyna mi się to wszystko rozjaśniać.

eol12

Cenę niekoniecznie ale uzyskać od wierzycieli zgodę na sprzedaż tak.
Możesz ustalić z wierzycielami, że kupujący wpłaca bezpośrednio pieniądze na ich konta, wierzyciele zresztą mogą przystąpić do aktu notarialnego sprzedaży. To wierzyciele muszą złożyć wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki.

ebiola

Wielkie dzięki.
Chcę zapytać o ten bank. Na razie spłacam ten kredyt, ale ciągnę resztkami sił. Co będzie jeśli przestanę płacić? Czy umowa kredytowa może być rozwiązana? Tak żebym winna była do banku tylko kapitał bez odsetek, a wtedy wartość działki pokryłaby bez problemu ten dług i bank przejąłby działkę ( na tym etapie spłaty nie mam już żadnej prowizji za wcześniejsze rozwiązanie umowy).

Z tego co zrozumiałam, bank może mi odmówić ze względu na to że działka będzie obciążona hipoteką a żaden z pozostałych wierzycieli nie będzie miał powodu żeby ja wykreślić. Więc dla banku to żaden interes. Z drugiej strony nie mam z czego płacić kredytu, więc gdy przestane go spłacać to bank i tak wypowie mi umowę. Pytanie czy będę winna tylko kapitał czy całą wartość kredytu?

rewt

A dlaczego niby trzeba uzyskiwać zgodę wierzyciela?

eol12

Nie chodziło mi o taką zgodę, że bez niej nic się nie da zrobić. Bardziej o to, że taka transakcja powinna być raczej przeprowadzana w uzgodnieniu z wierzycielami. Trudno jest mi uwierzyć, że znajdzie się ktoś kto to kupi i nie będzie się interesował wpisem hipoteki i wierzycielami. Tym bardziej, że jest już egzekucja komornicza i nie można wykluczyć, że w trakcie szukania kupca i finalizowania sprzedaży nagle będzie wniosek o licytację tej nieruchomości. Po prostu chodziło mi o normalne przedstawienie sytuacji wierzycielom, poczekajcie aż sprzedam i was spłacę.

ebiola

Czy mógłbys mi wyjasnić co z tym bankiem? Nie chce zaprzestac płacenia kredytu, ale moge nie mieć wyjścia. Chciałabym wiedziec jakie beda konsekwencje ze strony banku?

eol12

Przeczytaj umowę kredytową. Czasem jest taka możliwość, że można na jakiś czas zawiesić spłacanie kredytu. Porozmawiaj z bankiem.