Wpis w księdze wieczystej a umorzenie postępowania egzekucyjnego - Forum Prawne

sebrut

Witam!
Mam bardzo pilną sprawę. Chcę sprzedać mieszkanie, mam kupca gotowego kupić je od zaraz ale w księdze wieczystej cały czas znajduje się wpis o egzekucji komorniczej! Sprawa została umorzona w kwietniu- sprawa była w Sądzie (pod koniec stycznia nastąpił wyrok sądowy oddalający powództwo, wyrok się uprawomocnił), po czym otrzymałem pismo od komornika o umorzeniu postępowania egzekucyjnego i obciążeniu mnie kosztami egzekucyjnemu) Po oddalonej mojej skardze na czynności komornika w 12 kwietnia tego roku adwokat doradził mi abym zapłacił wskazane koszty komornika i zakończył całą sprawę. Tak też uczyniłem- wszystko zapłaciłem, potwierdzenie wysłałem do komornika. Otrzymałem informację iż komornik wyśle pismo o wykreślenie tego wpisu z księgi wieczystej, tymczasem do tej pory ten wpis jest!!!
Proszę o poradę co mam zrobić aby jak najszybciej usunąć ten wpis z księgi! Nadmienię iż mam utrudniony kontakt z komornikiem- pracuję za granicą nie mogę do niego teraz pojechać a telefonów nie odbiera!
Czy w takiej sytuacji mogę sprzedać mieszkanie mając pismo od komornika o umorzeniu postępowania??
Przyszli kupujący to starsi ludzi i jak im powiedziałem o tej sytuacji to się przestraszyli i powiedzieli żebym to załatwił...
BARDZO PROSZĘ O RADĘ

Z góry dziękuje za wszystkie odpowiedzi

ana84

Tak, możesz sprzedać mieszkanie i w akcie notarialnym na podstawie tego pisma notariusz zawrze jednocześnie wniosek o wykreślenie ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji.

BTW z tego co wiem to w Twoim interesie jest dopilnowanie aby wszystko zostało wyczyszczone z KW. Obowiązkiem komornika jest dokonanie zajęcia a o wykreślenie ostrzeżenia musisz martwić się sam

Swoją drogą wykreślenie takiego ostrzeżenia kosztuje 30 zł, ale zapytaj w sądzie co jest podstawą wykreślenia, czasem wystarczy oryginał zawiadomienia o zakończeniu egzekucji, a czasem musi to być oryginał postanowienia. W różnych sądach jest różna praktyka.

sebrut

Dziękuje za odpowiedź.
Jutro zadzwonię do Sądu i zapytam się jakie dokumenty wymagają.
Co prawda wszystkie oryginalne dokumenty posiada prawnik który zajmował się tą sprawa (po tym jak otrzymaliśmy odrzuconą z Sądu skargę na komornika zakończyliśmy współprace w kwietniu), więc się z nim też muszę skontaktować.

Czyli jeżeli ja osobiście stawię się w Sądzie z tymi wymaganymi dokumentami to wykreślą to od ręki? Czy czeka się jakiś okres?

ana84

to zależy od sądu, generalnie od tego jaki mają wpływ wniosków w danym miesiącu, bo wiadomo wnioski rozpatrywane są wg kolejności wpływu, no i zależy jak duży jest wydział. W niektórych miejscowościach można takie sprawy załatwić w ciągu jednego dnia jeśli się poprosi, ale w dużych sądach może być problem.

korf

Komornik powinien dokonać wpisu wykreślenia z mocy prawa. Proszę sprawdzić, czy w KW czy nie odnotowano wpłynięcie wniosku (chwila wpisu) o wykreślenie w dziale III w treści zupełnej

ana84

moc prawa mocą prawa, w praktyce wygląda to inaczej. U mnie komornicy nie składają wniosków o wykreślnie ostrzeżeń

sebrut

Dziękuje za odpowiedzi, dowiadywałem się w Sadzie może to potrwać do 2 miesięcy, najkrócej miesiąc Nie wiem jak to wytłumaczyć kupującemu zwłaszcza, że mieszkanie chce od zaraz i chce mieć czystą księgę...
Niestety komornik nie dokonał wykreślenia, sprawdziłem wszystkie działy żadnej wzmianki o wypisie:/
No nic napiszę prośbę do przewodniczącego wydziału Ksiąg wieczystych może zrobi wyjątek i szybciej sie tym zajmą, chociaż trochę trudno mi w to uwierzyć...

ana84

nie pisz pisma tylko idź do przewodniczącego po prostu w dni kiedy przyjmuje interesantów albo do kierownika wydziału.

mithloss

Jak nie możesz pojechać do komornika, to jakim cudem sprzedać chcesz nieruchomość? Jak ostatnio sprawdzałem wymagana jest forma aktu notarialnego, a u notariusz trza się stawić fizycznie, a nie wirtualnie.

sebrut

no i byłem dzisiaj w Sądzie i zostałem odesłany z kwitkiem...okazało się że moje pismo o umorzeniu postępowania nie jest dobre bo nie zawiera pieczęci od komornika...komornik natomiast mówi że nie wystawi pieczęci bo nie otrzymał wyroku z klauzulą wykonalności? Jeszcze powiedział mi, że w sumie sam powinien o to pismo wystąpić ale mu się nie spieszy więc jak coś to mam sobie sam załatwić:/ wyrok jest prawomocny od 29 marca, próbowałem dodzwonić się do adwokata ale jest na wakacjach więc zostałem z tym sam...czy ktoś ma jakiś pomysł jak to najszybciej załatwić? ;-(

sebrut

Za tydzień mam spotkanie z notariuszem wtedy już w będę w Polsce ale do tego czasu muszę załatwić zniknięcie wpisu bo kupujący się boi i nie kupi mieszkania jak nie przyniosę "czystego" odpisu z KW

ana84

zaraz.... nie rozumiem już, albo się pogubiłam..... a na jakiej podstawie komornik prowadził egzekucję? Aby wszczął egzekucję potrzebny jest jakiś tytuł wykonawczy, jeżeli wyrok to właśnie z klauzulą.
Jeżeli jest jakiś wyrok oddalający powództwo to wydaje mi się, że wystarczy tylko aby był prawomocny. Po co mu klauzula do wyroku oddalającego powództwo?
Może jest tutaj ktoś, kto lepiej się zna na egzekucji komorniczej, ale też na jakiej podstawie zostało wystawione przez komornika o umorzeniu? Coś mi tu nie gra :/

korf

Nie dubluj wątków. Powtarzam, jeżeli postępowanie umorzone wpisu wykreślenia ostrzeżenia dokonuje komornik.

kismen

http://forumprawne.org/komornik-post...uchomosci.html

sebrut

był wyrok...zaoczny, ahhh bo jak tutaj opiszę wam tą sprawą za co mi komornik wszedł na Księge wieczyste to jest to smiechu warte...w skrócie 1000zł bez podstaw do roszczenia, które wierzyciel składał ale przez to że mnie w kraju nie było listów poleconych nie odbierałem to sprawa odbyła sie w trybie zaocznym i wyrok zapadł. Kiedy niedługo potem sie zorientowałem poprosiłem prawnika o pomoc i złożyliśmy apelacje. Oczywiście nowa rozprawę wygrałem, bo wszystko to były oszczerstwa mające na celu wynudzenie pieniędzy, jednakże komornik mimo to, że udowodniłem swoja niewinność wszystkimi kosztami obciążył mnie. (ok 350 zł) ponieważ uznał że strona pozywająca nie posiada środków. Adwokat złożył skargę na postanowienie komornika ale została odrzucona. Chcąc mieć tą sprawę za sobą zapłaciłem wszystkie koszty, wysłałem potwierdzenia itd (koniec sprawy dla mnie dnia 12.kwietnia 2013) i powiedziano mi że reszta zostanie załatwiona z tym wypisem...no ale widać komornikowi nie śpieszno, może jest to forma zemsty za tę skargę?
W każdym razie podpowiedziano mi w Sądzie, że muszę złożyć wniosek o odpis oryginalnego wyroku z klauzula wykonalności, (poczekać na niego niestety) zawieść osobiście do komornika, poprosić o pieczątkę i z powrotem do Sądu do wydziału Ksiąg wieczystych prosić o wypis....
biurokracja, czy na prawdę nie ma innej drogi?