Sprzedaz mieszkania, komornik, jak to jest? - Forum Prawne

kryskg

Witam.

Mam pytanie.
Jak to bedzie wszystko wygladalo w takiej sytuacji?
Sa 2 osoby, ktore sa wspolwlascicielami mieszkania. Osoby te wziely rozwod.
Byla sprawa w sadzie na ktorej ustalono, ze jedna osoba zajmie sie sprzedaza mieszkania do konca roku i ustalono dana kwote za ktora minimalnie mieszkanie ma zostac sprzedane. Druga osoba dostala pewne 50% wartosci mieszkania.

Jak to jest jesli do konca roku mieszkanie nie zostanie sprzedane i wsiadzie na nie komornik? Czy osoba, ktora nie zobowiazala sie zajac sprzedaza mieszkania tez na tym straci? Czy jesli mieszkanie zostanie sprzedane za mniej to dostanie kwote ustalona na sprawie czy 50% z aukcji komorniczej?

Prosze o odpowiedz.

mithloss

1. Tak jak to przewiduje procedura egzekucyjna, w szczególności art. 921-1040 kpc.
2. Tak. Komornik to nie instytucja charytatywna.
3. Dostanie tyle, ile postanowi sąd w planie podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Jeżeli ma być to określona wartość kwotowa to tak będzie. Jeżeli jest wskazany udział to dostanie przypadającą z udziału część.

kryskg

Czyli jesli na sprawie byla mowa, ze dostanie 150tys, a jak komornik sie tym zajmie i mieszkanie zostanie sprzedane za duzo mniej to moze dostac np 100tys nawet jesli osoba, ktora zoobowiazala sie sprzedac mieszkanie miala to gdzies?

kryskg

Podpowie ktos?

mithloss

Nie bardzo jest co podpowiadać.
Po pierwsze, sprzedaż celem zniesienia współwłasności jest tak sporadycznie wykonywaną przez komorników czynnością, że większość z nich unika jej jak ognia, jak już się ma trafić. Skoro czynność wykonywana jest naprawdę sporadycznie, to i odpowiednio rzadziej zdarzają się na nią skargi, a zatem sądy też nie mają wypracowanej w tym kiedunku praktyki.

Po drugie, sąd wskazując jakąś wartość kwotową musiał wcześniej ustalić wartość całego majątku. Jeżeli sędzia nie posiada ukończonych studiów podyplomowych z wycen nieruchomości to powinien powołać biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Nie wydaje mi się możliwe, aby komornik, który wartość nieruchomości wycenia również na podstawie opinii biegłego mógł sprzedać nieruchomość z tak rażącą różnicą ceny.