zabezpieczenie roszczeń na obciążonej hipotece - Forum Prawne

igaga

Witam,
proszę o pokierowanie w sprawie następującej.
Osoba z zarzutami karnymi ( przeciw mieniu ) posiada jako majątek mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym tj.bank na pierwszym miejscu w księdze wieczystej. Dostaje ona postanowienie o zabezpieczeniu ew roszczeń na hipotece ( drugi wpis ) - w trakcie postęp.przygotowawczego. Zażalenie zostaje odrzucone.
Moje pytanie dotyczy skutków takiego zapisu.
Rozumiem że ew roszczenie upada w momencie umorzenia postępowania, odrzucenia przez sąd etc.
Jednak co w sytuacji gdy w toku postęp.sad. będzie zasądzona kara materialna.
Czy z nieruchomości obciążonej kredytem bankowym będzie można żądać zapłaty, ew dążyc do jej licytacji i sprzedaży???
Z góry dziękuje za pomoc.

lokata

Oczywiście. Nawet bez zabezpieczenia roszczenia na hipotece, każdy wierzyciel może wnieść o zajęcie i sprzedaż takiej nieruchomości.

igaga

Dziękuję za odpowiedź.
Ale co w tej sytuacji dzieje się z bankiem, wpisanym w księgę.

Użytkownik

Kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości w pierwszej kolejności zaspokoi roszczenia banku, czyli w praktyce jedynie bank coś otrzyma.

igaga

Reasumując bank jako 1 wierzyciel nie będzie wystawiał nieruchomości na sprzedaż skoro umowa kredytu hipotecznego jest spłacana.
Orzeczona kara materialna zyskując tytuł wykonalności będzie normalnie egzekwowana np przez komornika.
Interesuje mnie czy sad orzekając kare materialną może ,,zażądać,, hipoteki przymusowej, która wówczas by miała pierwszeństwo realizacji przed hipoteką osobistą. I jak to się odbywa w praktyce? komornik z góry ,,wystawia,, obciążona hipoteką nieruchomość na sprzedaż - taka interpretacja wydaje się pozbawiona sensu?
Komornik w drodze czynności dąży do zaspokojenia, zaś w razie braku porozumienia z dłużnikiem.. z nieruchomości obciążonej hipoteką nie będzie mógł się zaspokoić więc wykorzystuje inne narzędzia typu zajęcie rachunku??

Syphar

Komornik na wniosek wierzyciela taką nieruchomość zajmie i zlicytuje. W pierwszej kolejności pieniądze pójdą do banku, jak coś zostanie do wierzyciela.

Tak czy siak nieruchomość stracona. Postępowanie egzekucyjne to przymus, wierzyciel ma prawo do takiego środku przymusu, pomimo, że materialnie nic z tego nie będzie mieć.