czy istnieje mozliwosc wykupu zadłuzonego mieszkania przez "wynajmującego"? - Forum Prawne

Gutierrezz

witam. od pół roku wynajmuje mieszkanie w Katowicach, okazało sie ze na mieszkaniu "wisi" dług. Komornik sadowy wzywa do stawienia sie wlasciciela celem ustalenia jego 'składników majatku'. jednak chyba niestawia sie bo przychodzi kolejne zawiadomienie
Mieszkaniem zajmuje sie pełnomocnik gdyz włascicielem jest jakis Anglik.
Czy istnieje mozliwosc jakiegos wykupu lokalu jesli wezme na siebie te zadluzenie?
Jak to sie załatiwia i do kogo sie ew zwrócic? Kancelaria komornicza?

z góry dziekuje za pomoc i cenne informacje. Grzesiek

natalie-s1959

Przekazuje Pan zawiadomienia właścicielowi lub jego pełnomocnikowi?

W obecnej chwili Pan nic nie może - chyba że doczeka licytacji komorniczej lokalu (jeżeli takowa sie odbędzie).

Gutierrezz

oczywiscie, przekazuje wszystkie zawiadomienia oraz poczte.
tymbardziej ze w ostanim, juz napisali ze w przypadku nie stawienia sie,
zarządza otwarcie i przeszukanie mieszkania :/

A jeszcze zapytam.. czy Pani z kancelarii komorniczej, ktora zajmuje sie sprawą tego lokalu udzieli mi informacji na jakim etapie jest sprawa i czy daleko jest do takiej licytacji? Czy niestety, wynajmującym takich wiadomosci sie nie udziela?

a wybiegnijmy do przodu...

jesli doszło by do licytacji.. bedę mial jakies pierwszenstwo? jakies korzysci? z powodu tego ze zajmuje wlasnie lokal?

natalie-s1959

Nie ma Pan uprawnień do uzyskania takiej informacji.
Natomiast komornicy na stronach kancelarii podają informacje dot. licytacji ruchomości i nieruchomości. Może Pan poszukać coś dla siebie i spróbować licytować.
Radziłabym na razie użyć wyszukiwarki forumowej i poczytać o licytacjach komorniczych, by wiedziec, o co chodzi.

Pan jako lokator nie ma preferencji. Ale zlicytowanie mieszkania (do którego na razie daleko) nie oznacza automatycznej eksmisji Pana.

Użytkownik

To wczesniej tu znajdziesz obwieszczenie:
Obwieszczenia o licytacjach - mieszkania | Obwieszczenia o licytacjach

Gutierrezz

własnie troche przestudiowałem, i mam pytanie czy rekojmia 10proc. wartosci mieszkania jest zwrotna?
jesli zlicytuje mieszkanie idzie ona na poczet wartosci 2/3 mieszkania?
i czy mozna takie mieszkanie wziasc na kredyt czy tylko gotówka?

Użytkownik

1. Tak o ile nie wygrasz licytacji
2. Tak. To licytacja nie sklep. Kto da więcej ten wygrywa
3. Tak, ale to ryzyko. Mozesz stracić rekojmie.

Gutierrezz

oki narazie dziekuje bardzo za pomoc. pozdrawiam

Gutierrezz

no i stało sie. rzeczoznawca odwiedził nasz lokal, tzn ze juz napewno idzie pod młotek.
opisał dokladnie cale mieszkanie w swoim kajeciku porobil zdjecia i bedzie ustałał wartosc lokalu.

sprawą zajemuje sie 2 komorników jak sie okazało, z pierwszą pani KS rozmawialismy i mowila ze do takiej egzekucji jest jeszcze daleko, lecz rzeczoznawca był od drugiego pana KS. i bedziemy musieli sie wlasnie z tym panem kontaktowac

no i nie ukrywam ze interesuje mnie wykup na wlasnosc tego lokalu, rozumiem ze musze przystapic do licytacji wlacajac rekojmie 10%, lecz jak to zrobic zeby bank przyznal mi kredyt na zakup takiego mieszkania? i ktory bank podjąl by ta decyzje najszybciej?

Gutierrezz

aha zapomnialem zapytac jeszcze o czynsz, który opłacamy - jesli pani pełnomocnik przychodzi co miesiac regularnie pobiera oplaty (wystawia kwit) ale mieszkaniem zajal sie juz komornik to czy ja musze jej dalej oplacac czynsz? no i co z moją kaucją przeciez wkoncu ona mi jej nie odda(tak mi sie wydaje) moglbym jej nie zapłacic jeden miesiac na poczet kaucji? (niekoniecznie ostatni - bo umowe mamy do pazdziernika) ale wczesniej np?

Użytkownik

1. Jest to możliwe. W Twoim przypadku nie bedzie problemu z udostepnieniem lokalu dla rzeczoznawcy bankowego. Najpierw sprawdź czy posiadasz wogóle zdolność kredytową, do jakiej kwoty. Możesz stracić rękojmię. Banku to szukaj sam. Zacznij od Śląskiego.
2. Zajął nieruchomość, nie wierzytelność wynikającą z zawartej umowy najmu. Płać. Inaczej Ty mozesz zapoznać się z komornikiem jako dłużnik.
3. Jasnowidzem jesteś? Kaucja podlega rozliczeniu po zakończeniu umowy najmu.

Gutierrezz

dlaczego moge ją stracic? mozesz rozwinąc
zdolnosc posiadam.

Użytkownik

Dlatego że o zdolności decyduje bank, nie Ty. Zachowujesz sie tak jakbyś już wygrał licytację. Ostatnio pisał gość, który miał problem ze zlicytowanym. Ten nie wpuszczał rzeczoznawcy bankowego do mieszkania.