Oszacowanie nieruchomości - Forum Prawne

 

Oszacowanie nieruchomości

Jestem wierzycielem, egzekwuję z nieruchomości. Złożyłem u Komornika operat szacunkowy sporządzony 12 lutego tego roku przez rzeczoznawcę uprawnionego. Dzisiaj dostałem informację, że Komornik oczekuje zaświadczenia, że ów rzeczoznawca jest stałym biegłym sądowym - a nim ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne


Odpowiedz
 
13-03-2014, 21:48  
pgoworek
Użytkownik
 
Posty: 42
Domyślnie Oszacowanie nieruchomości

Jestem wierzycielem, egzekwuję z nieruchomości. Złożyłem u Komornika operat szacunkowy sporządzony 12 lutego tego roku przez rzeczoznawcę uprawnionego. Dzisiaj dostałem informację, że Komornik oczekuje zaświadczenia, że ów rzeczoznawca jest stałym biegłym sądowym - a nim nie jest. Złożyliśmy ten operat, gdyż słyszeliśmy, że wycena dokonana nawet na potrzeby zwykłego obrotu nieruchomościami wystarczy(do 6 miesięcy przed). Dodatkowo ja (wierzyciel) jak i dłużnik na piśmie dołączyliśmy oświadczenia, że popieramy tą wycenę i prosimy o jej przyjęcie (zmniejszenie kosztów).

Czy Komornik ma rację? Czy mogę oczekiwać wykorzystania takiego operatu? Na jakiej prawnej podstawie Komornik powinien procedować na złożonym operacie?

Proszę o pilną odpowiedź.

Piotr
pgoworek jest off-line  
13-03-2014, 22:55  
mithloss
Stały bywalec
 
mithloss na Forum Prawnym
 
Posty: 2.180
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

1. Nie.
2. Tak.
3. KPC - tekst w tematach przyklejonych tego działu (art. 942-951).
mithloss jest off-line  
13-03-2014, 23:05  
Prawiczek
Użytkownik
 
Posty: 46
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

według mnie:

1)art.948 k.p.c operat musi być sporządzony rzeczoznawcę, który nie musi być biegłym- nie musi być to stały biegły sądowy lecz Zgodnie z art. 174 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Uprawnienia i licencje zawodowe do szacowania nieruchomości nadaje minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej po przeprowadzeniu postępowania kwalifikacyjnego zakończonego wynikiem pozytywnym czyli liczą się uprawnienia ministra.

2) jeżeli ten, który wycenia nie jest rzeczoznawcą, to taki operat nie może być wykorzystany, ponieważ nie spełnia wymagań dla oszacowania w egzekucji z nieruchomości

3)odstąpienie od oszacowania nie jest obligatoryjne, komornik nie musi go uwzględniać.
Prawiczek jest off-line  
13-03-2014, 23:18  
mithloss
Stały bywalec
 
mithloss na Forum Prawnym
 
Posty: 2.180
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Prawiczek Zobacz post
3)odstąpienie od oszacowania nie jest obligatoryjne, komornik nie musi go uwzględniać.
Brakuje mi w tym przepisie słowa może do potwierdzanie tej opinii. W obecnym brzmieniu ma charakter normy Ius Cogens, a nie Ius Dispositivum.
mithloss jest off-line  
14-03-2014, 01:15  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.000
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

art 948 kpc § 1. Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły
uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów.
Jeżeli jednak nieruchomość była w okresie sześciu miesięcy przed zajęciem
oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, nowego
oszacowania nie dokonuje się.
korf jest off-line  
14-03-2014, 03:11  
geralth
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

jesteś jedynym wierzycielem na tej nieruchomości? taki detal, ale nie doczytałem chyba.... bo wydaje mi się że to mogłoby coś zmienić. nie jestem prawnikiem.
geralth jest off-line  
14-03-2014, 06:10  
pgoworek
Użytkownik
 
Posty: 42
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

Jestem jedynym wierzycielem egzekwującym, zabezpieczonym hipoteką w pozycji 1. Jest jeszcze druga hipoteka, pozycja 2. Ale tamten wierzyciel nie egzekwuje.
pgoworek jest off-line  
14-03-2014, 08:34  
geralth
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

przekaż do innego komornika również właściwego, z tego co mówisz to inny nie powinien mieć zastrzeżeń.
geralth jest off-line  
14-03-2014, 08:37  
pgoworek
Użytkownik
 
Posty: 42
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

Zmiana komornika wiąże się z kosztami.... jesteśmy już po wezwaniu do dobrowolnego spełnienia świadczenia...
pgoworek jest off-line  
14-03-2014, 09:32  
geralth
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

kosztami 200zł?300zł? to ile ty egzekwujesz że ci szkoda? to masz racje - zwlekaj - szarp sie ze starym mądrym komornikiem o interpretacje/wątpliwości
geralth jest off-line  
14-03-2014, 09:38  
pgoworek
Użytkownik
 
Posty: 42
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

Sądziłem, że 5% wartości, a dług jest ogromny. Przed chwilą rozmawiałem z komornikiem. On twierdzi, że w ramach nadzoru Sąd uchyli wszelkie jego czynności jeśli operat sporządzony jest przez osobę, która nie jest biegłą, ze względu na znaczną wartość nieruchomości i długu, komornik jest pewien takiego obrotu sprawy.
Z tego co poczytałem to w moim przypadku koszty wyniosą 10 krotność przeciętnego wynagr. czyli 36500,60 - trochę szkoda....
pgoworek jest off-line  
14-03-2014, 09:48  
LLawyer
Stały bywalec
 
Posty: 10.036
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

Nie pisz posta pod postem, to nie czateria.
LLawyer jest off-line  
25-03-2014, 08:59  
pgoworek
Użytkownik
 
Posty: 42
Domyślnie RE: Oszacowanie nieruchomości

I niestety komornik postawił na swoim. Operatu nie przyjął Ponieważ jest pewien ze nadzór sądowy na etapie protokołu z opisu i oszacowania odrzuci mu wycenę rzeczoznawcy uprawnionego nie będącego bieglym.
pgoworek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wycena i oszacowanie nieruchomości. (odpowiedzi: 8) Parę lat temu wzięliśmy kredyt hipoteczny.Kredyt był spłacany ale zdażały się się niewielkie zaległości.Sprawa trafiła do komornika.W ubiegłym roku...
§ wycena i oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 1) Parę lat temu wzięliśmy kredyt hipoteczny.Kredyt był spłacany ale zdażały się się niewielkie zaległości.Sprawa trafiła do komornika.W ubiegłym roku...
§ opis i oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam, jestem osobą poszkodowaną, po 4 latach prowadzonej sprawy sędzina oddaliła pozew i muszę zapłacić stronie przeciwnej koszty procesu. Jestem...
§ oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 2) mam komornika chcę się dowiedzieć co oznacza treść .komornik wzywa osoby roszczące sobie prawa do nieruchomości i przedmiotów z nią zajętych.czy to...
§ oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 23) Witam Pytanie : Czy komornik może przystąpić do opisu nieruchomości w momencie gdy wierzyciele wnieśli o umorzenie i zawieszenie egzekucji , a...
§ Opis i oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 3) Witam! Problem, w sprawie którego proszę o radę przedstawia się następująco. Wierzyciel skierował postępowanie egzekucyjne do nieruchomości...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:48.