13-03-2014, 21:48
|
| Użytkownik | Oszacowanie nieruchomości
Jestem wierzycielem, egzekwuję z nieruchomości. Złożyłem u Komornika operat szacunkowy sporządzony 12 lutego tego roku przez rzeczoznawcę uprawnionego. Dzisiaj dostałem informację, że Komornik oczekuje zaświadczenia, że ów rzeczoznawca jest stałym biegłym sądowym - a nim nie jest. Złożyliśmy ten operat, gdyż słyszeliśmy, że wycena dokonana nawet na potrzeby zwykłego obrotu nieruchomościami wystarczy(do 6 miesięcy przed). Dodatkowo ja (wierzyciel) jak i dłużnik na piśmie dołączyliśmy oświadczenia, że popieramy tą wycenę i prosimy o jej przyjęcie (zmniejszenie kosztów).
Czy Komornik ma rację? Czy mogę oczekiwać wykorzystania takiego operatu? Na jakiej prawnej podstawie Komornik powinien procedować na złożonym operacie?
Proszę o pilną odpowiedź.
Piotr
|
| |
13-03-2014, 22:55
|
| Stały bywalec | RE: Oszacowanie nieruchomości
1. Nie.
2. Tak.
3. KPC - tekst w tematach przyklejonych tego działu (art. 942-951).
|
| |
13-03-2014, 23:05
|
| Użytkownik | RE: Oszacowanie nieruchomości
według mnie:
1)art.948 k.p.c operat musi być sporządzony rzeczoznawcę, który nie musi być biegłym- nie musi być to stały biegły sądowy lecz Zgodnie z art. 174 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Uprawnienia i licencje zawodowe do szacowania nieruchomości nadaje minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej po przeprowadzeniu postępowania kwalifikacyjnego zakończonego wynikiem pozytywnym czyli liczą się uprawnienia ministra.
2) jeżeli ten, który wycenia nie jest rzeczoznawcą, to taki operat nie może być wykorzystany, ponieważ nie spełnia wymagań dla oszacowania w egzekucji z nieruchomości
3)odstąpienie od oszacowania nie jest obligatoryjne, komornik nie musi go uwzględniać.
|
| |
13-03-2014, 23:18
|
| Stały bywalec | RE: Oszacowanie nieruchomości Cytat:
Napisał/a Prawiczek 3)odstąpienie od oszacowania nie jest obligatoryjne, komornik nie musi go uwzględniać. |
Brakuje mi w tym przepisie słowa może do potwierdzanie tej opinii. W obecnym brzmieniu ma charakter normy Ius Cogens, a nie Ius Dispositivum.
|
| |
14-03-2014, 01:15
|
| Ekspert | RE: Oszacowanie nieruchomości
art 948 kpc § 1. Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów.
J eżeli jednak nieruchomość była w okresie sześciu miesięcy przed zajęciem
oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, nowego
oszacowania nie dokonuje się. |
| |
14-03-2014, 03:11
|
| Użytkownik | RE: Oszacowanie nieruchomości
jesteś jedynym wierzycielem na tej nieruchomości? taki detal, ale nie doczytałem chyba.... bo wydaje mi się że to mogłoby coś zmienić. nie jestem prawnikiem.
|
| |
14-03-2014, 06:10
|
| Użytkownik | RE: Oszacowanie nieruchomości
Jestem jedynym wierzycielem egzekwującym, zabezpieczonym hipoteką w pozycji 1. Jest jeszcze druga hipoteka, pozycja 2. Ale tamten wierzyciel nie egzekwuje.
|
| |
14-03-2014, 08:34
|
| Użytkownik | RE: Oszacowanie nieruchomości
przekaż do innego komornika również właściwego, z tego co mówisz to inny nie powinien mieć zastrzeżeń.
|
| |
14-03-2014, 08:37
|
| Użytkownik | RE: Oszacowanie nieruchomości
Zmiana komornika wiąże się z kosztami.... jesteśmy już po wezwaniu do dobrowolnego spełnienia świadczenia...
|
| |
14-03-2014, 09:32
|
| Użytkownik | RE: Oszacowanie nieruchomości
kosztami 200zł?300zł? to ile ty egzekwujesz że ci szkoda? to masz racje - zwlekaj - szarp sie ze starym mądrym komornikiem o interpretacje/wątpliwości |
| |
14-03-2014, 09:38
|
| Użytkownik | RE: Oszacowanie nieruchomości
Sądziłem, że 5% wartości, a dług jest ogromny. Przed chwilą rozmawiałem z komornikiem. On twierdzi, że w ramach nadzoru Sąd uchyli wszelkie jego czynności jeśli operat sporządzony jest przez osobę, która nie jest biegłą, ze względu na znaczną wartość nieruchomości i długu, komornik jest pewien takiego obrotu sprawy.
Z tego co poczytałem to w moim przypadku koszty wyniosą 10 krotność przeciętnego wynagr. czyli 36500,60 - trochę szkoda....
|
| |
14-03-2014, 09:48
|
| Stały bywalec | RE: Oszacowanie nieruchomości
Nie pisz posta pod postem, to nie czateria.
|
| |
25-03-2014, 08:59
|
| Użytkownik | RE: Oszacowanie nieruchomości
I niestety komornik postawił na swoim. Operatu nie przyjął Ponieważ jest pewien ze nadzór sądowy na etapie protokołu z opisu i oszacowania odrzuci mu wycenę rzeczoznawcy uprawnionego nie będącego bieglym.
|
| | |
Podobne wątki na Forum Prawnym | Wątek | § Wycena i oszacowanie nieruchomości. (odpowiedzi: 8) Parę lat temu wzięliśmy kredyt hipoteczny.Kredyt był spłacany ale zdażały się się niewielkie zaległości.Sprawa trafiła do komornika.W ubiegłym roku... | § wycena i oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 1) Parę lat temu wzięliśmy kredyt hipoteczny.Kredyt był spłacany ale zdażały się się niewielkie zaległości.Sprawa trafiła do komornika.W ubiegłym roku... | § opis i oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam, jestem osobą poszkodowaną, po 4 latach prowadzonej sprawy sędzina oddaliła pozew i muszę zapłacić stronie przeciwnej koszty procesu.
Jestem... | § oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 2) mam komornika chcę się dowiedzieć co oznacza treść .komornik wzywa osoby roszczące sobie prawa do nieruchomości i przedmiotów z nią zajętych.czy to... | § oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 23) Witam
Pytanie :
Czy komornik może przystąpić do opisu nieruchomości w momencie gdy wierzyciele wnieśli o umorzenie i zawieszenie egzekucji , a... | § Opis i oszacowanie nieruchomości (odpowiedzi: 3) Witam!
Problem, w sprawie którego proszę o radę przedstawia się następująco.
Wierzyciel skierował postępowanie egzekucyjne do nieruchomości... | | |