Hipoteka umowna kaucyjna oraz hipoteka przymusowa a licytacja od komornika - Forum Prawne

tuju · 15-05-2014, 19:47

witam chcę wylicytować pewną nieruchomość ale w księdze wieczystej jest wpisana hipoteka umowna kaucyjna na rzecz banku a także hipoteka przymusowa na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.
Hipoteka umowna aukcyjna (prawie 400tyś -kredyt w banku) znacznie przewyższa wartość mieszkania,dług wobec ZUS(Hipoteka przymusowa ) wynosi 10 tyś.
w księdze wieczystej jest także ostrzeżenie o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela.
Proszę o poradę;
1. czy jeśli wygram licytacje to czy te długi "przejdą" na mnie?
czytałem tu na forum jak i na innych stronach , raz że długi przechodzą a raz że nie? ile w tym prawdy? bardzo proszę o wiarygodną informacje to dla mnie ważne

;;dodam także , że w kw jest wpis o podziale majątku wspólnego

2. czy to oznacza , że majątek został już podzielony ?
;czy współwłaściciel(?) może domagać się ode mnie jakiejś spłaty wobec niego?

3. jak długo trwa cały proces począwszy od wygrania licytacji do zostania
pełnoprawnym właścicielem ?

4. co oznacza przyłączenie się kolejnego wierzyciela?

5. Na co muszę uważać przy licytacji aby nie wkopać się?

błagam o odpowiedź osoby doświadczone !! mam tylko te 5 pytań proszę...
nie wiem już gdzie szukać odpowiedzi

mithloss · 18-05-2014, 14:35

1. Nie, nie przejdą. Hipoteki z chwilą wydania postanowienia o przysądzeniu własności wygasają.

2. Wątpliwe. Proszę przytoczyć treść tego wpisu oraz to co jest w dziale II KW.

3. Od circa półtora miesiąca do kilku lat.

4. Że właściciel miał więcej niż jednego wierzyciela, który skierował egzekucję do danej nieruchomości.

5. Na wpisane do działu III umowy najmu, dzierżawy, służebności i dożywocia.

tuju · 18-05-2014, 17:30

dziękuje za zainteresowanie moją sprawą, oraz na odpowiedź na moje pytania.
przytaczam wpisy w kw

przegląd aktualnej KW

2 dział kw

WNIOSKI I PODSTAWY WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ

1 Dane o wniosku DZ. KW. / / 00001261 / 07 /
Podrubryka - Akt notarialny
Lp. Numer i nazwa pola Indeks podst. Treść pola
Wpisu Wykr. ---
1.1. Tytuł aktu --- --- UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO
2. Numer rep A 816/2007
3. Data sporządzenia 2007-02-09
Notariusz 4. Imię pierwsze BOGUMIŁA
5. Imię drugie---
6. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego WESOŁOWSKA
7. Drugi człon nazwiska złożonego---

--------------------------------------------------------------------------
3 dział kw

Podrubryka 3.4.1 - Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia
Numer i nazwa pola Indeks Treść pola
Wpisu ---
1. Rodzaj wpisu 6 OSTRZEŻENIE
2. Treść wpisu 6 OSTRZEŻENIE O PRZYŁĄCZENIU SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI KOLEJNEGO WIERZYCIELA W SPRAWIE EGZEKUCYJNEJ KM 988/13 PROWADZONEJ NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO - POSTANOWIENIA SĄDU OKRĘGOWEGO W TORUNIU Z DNIA 19 KWIETNIA 2013 ROKU SYGN. AKT VI GCO 47/13, NAKAZU ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU NAKAZOWYM SĄDU OKRĘGOWEGO W TORUNIU Z DNIA 14 LUTEGO 2012 ROKU SYGN. AKT VI GNC 42/12 ZAOPATRZONEGO

i jeszcze z 3 działu

Podrubryka 3.4.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną
Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola
Wpisu ---
1. 1. Nazwa 3 BANK POLSKA KASA OPIEKI S.A.
2. Siedziba 3 WARSZAWA
3. REGON 3 00001020500000
4. Stan przejściowy --- ---

cały czas 3 dział

Podrubryka 3.4.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną
Lp. Numer i nazwa pola Indeks Treść pola
Wpisu ---
1. 1. Nazwa 6 KUJAWSKO-POMORSKI FUNDUSZ PORĘCZEŃ KREDYTOWYCH SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
2. Siedziba 6 TORUŃ
3. REGON 6 87164189400000
4. Stan przejściowy --- ---

nadal 3dział aktualnej KW

Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów
-
3. Podrubryka - Dane o wniosku
Numer i nazwa pola Wpisu Treść pola Kod żąd.
1. Chwila wpływu --- 2012-01-05 13:06:53
2. Rodzaj dziennika DZ. KW.
3. Numer dziennika BY1I / 00000144 / 12 / 001 WWEGZ
4. Czy z urzędu NIE
Położenie wniosku 5. Numer karty akt 53-54
6. Numer księgi / /
Podrubryka - Chwila wpisu
1. Chwila wpisu --- 2012-02-06 13:29:42
Wpisujący Imię DARIUSZ
Nazwisko WIERZBIAŃSKI
Stanowisko REF
-
6. Podrubryka - Dane o wniosku
Numer i nazwa pola Wpisu Treść pola Kod żąd.
1. Chwila wpływu --- 2014-02-24 13:46:59
2. Rodzaj dziennika DZ. KW.
3. Numer dziennika BY1I / 00001419 / 14 / 001 WWEGZ
4. Czy z urzędu NIE
Położenie wniosku 5. Numer karty akt 71-75
6. Numer księgi / /
Podrubryka - Chwila wpisu
1. Chwila wpisu --- 2014-04-28 09:17:18
Wpisujący Imię DARIUSZ
Nazwisko WIERZBIAŃSKI
Stanowisko REF
--------------------------------------------------------------------------

przegląd zupełnej kw

2 dział kw zupełnej

WNIOSKI I PODSTAWY WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ
Nr Zestawienie rubryk - podstaw wpisów
-
1 Dane o wniosku DZ. KW. / / 00001261 / 07 /
Podrubryka - Akt notarialny
Lp. Numer i nazwa pola Indeks podst. Treść pola
Wpisu Wykr. ---
1. 1. Tytuł aktu --- --- UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO
2. Numer rep A 816/2007
3. Data sporządzenia 2007-02-09
Notariusz 4. Imię pierwsze BOGUMIŁA
5. Imię drugie ---
6. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego WESOŁOWSKA
7. Drugi człon nazwiska złożonego ---

cały czas 2 dział

Nr Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów
-
1. 1. Podrubryka - Dane o wniosku
Numer i nazwa pola Wpisu Wykr. Treść pola Kod żąd.
1. Chwila wpływu --- --- 2007-02-12 08:00:00
2. Rodzaj dziennika DZ. KW.
3. Numer dziennika / 00001261 / 07 / ---
4. Czy z urzędu NIE
Położenie wniosku 5. Numer karty akt ---
6. Numer księgi / /
Podrubryka - Chwila wpisu
1. Chwila wpisu --- --- 2007-03-16 00:00:00
Wpisujący Imię
Nazwisko
Stanowisko ---

--------------------------------------------------------------------------
3 dział kw zupełnej

Podrubryka 3.4.4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną
Lp. Numer i nazwa pola Indeks podst. Treść pola
Wpisu Wykr. ---
1. 1. Nazwa 1. 3 --- BANK POLSKA KASA OPIEKI S.A.
2. Siedziba 1. 3 --- WARSZAWA
3. REGON 1. 3 --- 00001020500000

dalej 3dział kw zupełnej

Zestawienie rubryk - danych o wnioskach i chwil wpisów
-
3. 1. Podrubryka - Dane o wniosku
Numer i nazwa pola Wpisu Wykr. Treść pola Kod żąd.
1. Chwila wpływu --- --- 2012-01-05 13:06:53
2. Rodzaj dziennika DZ. KW.
3. Numer dziennika BY1I / 00000144 / 12 / 001 WWEGZ
4. Czy z urzędu NIE
Położenie wniosku 5. Numer karty akt 53-54
6. Numer księgi / /
Podrubryka - Chwila wpisu
1. Chwila wpisu --- --- 2012-02-06 13:29:42
Wpisujący Imię DARIUSZ
Nazwisko WIERZBIAŃSKI
Stanowisko REF
-
6. 1. Podrubryka - Dane o wniosku
Numer i nazwa pola Wpisu Wykr. Treść pola Kod żąd.
1. Chwila wpływu --- --- 2014-02-24 13:46:59
2. Rodzaj dziennika DZ. KW.
3. Numer dziennika BY1I / 00001419 / 14 / 001 WWEGZ
4. Czy z urzędu NIE
Położenie wniosku 5. Numer karty akt 71-75
6. Numer księgi / /
Podrubryka - Chwila wpisu
1. Chwila wpisu --- --- 2014-04-28 09:17:18
Wpisujący Imię DARIUSZ
Nazwisko WIERZBIAŃSKI
Stanowisko REF
--------------------------------------------------------------------------
na koniec dodam ze kw zupełna jak i aktualna niczym się nie różnią w 3 dziale jest otrzeżenie o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela, wezwanie do zapłaty a także ostrzeżenie o wszczęsciu egzekucji.

dodam jeszcze że obecnie właściciel wynajmuje nieruchomość komuś ze stałym meldunkiem ale nie ma o tym żadnej wzmianki w KW
czy to może wydłużyć czas przejęcia nieruchomości ? czy ewentualnie będzie możliwość dogadania się z wynajmującymi( oczywiście jeśli będą do tego skłonni) żeby np wynająć jakieś mieszkanie na 3mc itp lub ewentualnie rozwiązać umowę najmu?

chcę jeszcze zapytać jeśli mogę co to znaczy "circa"? i w najgorszym wypadku dlaczego aż kilka lat? Co może się tak wydłużyć , że będę czekał na nieruchomość KILKA lat?

proszę o odp?