Licytacja mieszkania za kwotę przewyższającą kwotę długu - co z resztą środków? - Forum Prawne

b.bancerska

Witam.
Być może powielam sprawę, ale niestety nigdzie nie znalazłam odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie.

Stan faktyczny:
Mój tato posiada mieszkanie własnościowe. Tak się potoczyła sytuacja, że tato nie był w stanie opłacać czynszu. Dług za mieszkania urósł do kwoty ok 50 tys. Mieszkanie trafiło na pierwszą licytację w marcu 2014 r. na której nikt się nie stawił. Druga licytacja odbyła się 6 listopada 2014 r. i mieszkanie zostało wylicytowane za kwotę 200 000 (gdzie cena za mieszkanie na drugiej licytacji była niższa, tj. 186 tys). Nowi nabywcy dopełnili wszelkich warunków licytacyjnych i postanowienie z sądu o przybiciu uprawomocniło się z dniem 14 listopada 2014 r.

Jak się tata dowiedział od komornika, który nadzoruje tą sprawę, zostanie mu zwróconych 134 tys środków pieniężnych ponieważ kwota licytacji jest o wiele wyższa niż dług (oczywiście odejmując od tego jeszcze koszty komornika). Dodatkowo powiedziano Mu, że musi teraz napisać pismo o jak najszybsze przydzielenie tych środków pieniężnych, i że sprawa ta może trwać bardzo długo (nawet do 1,5 roku, w co osobiście trochę nie wierzę).

Nowi nabywcy poinformowali tatę, iż ma się on wyprowadzić do końca lutego, oraz że w ostatnią sobotę lutego chcą z Nim udać się do notariusza, aby dopełnić wszelkich formalności. Powiedziano mu również, że nie przysługuje mu żaden lokal zastępczy – czy faktycznie tak jest? Przecież nie można wyrzucić człowieka na bruk. Dodatkowo czy obejmuje tatę okres ochronny tzn. do 31 marca?

Moje pytania:

1. Czy pismo, o przydział środków, powinno zostać skierowane do komornika czy do Sądu?
2. Czy faktycznie przydział środków może tyle trwać (nawet do 1,5 roku)?
3. Czy od tej kwoty 134 tys (która została wyliczona przez komornika) trzeba płacić jakiś podatek/koszty sądowe etc?
4. Jeśli dysponujemy Postanowieniem z Sądu z dnia 16 stycznia 2015 r., w którym Sąd postanawia przysądzić nowym nabywcom do majątku objętego ustawową wspólnością małżeńską własność lokalu, i Postanowienie te zawiera pieczątkę z Sądu oraz potwierdzenie za zgodność z oryginałem przez protokolanta, to to oznacza, iż z dniem 16 stycznia stali się oni nowymi nabywcami mieszkania i tata nie ma już żadnych praw do mieszkania (czyli wyrok uprawomocnił się?)?
5. Czy jeżeli wyrok uprawomocnił się to komornik nie powinien również otrzymać takiej informacji od Sądu? Komornik tacie powiedział, że on nic o tym nie wie, aby wyrok już się uprawomocnił, no a nowi lokatorzy widać, że chcą szybko taty się pozbyć z mieszkania.
6. Czy powinniśmy z tatą wiedzieć o czymś jeszcze, o tym jakie ma prawa, co możemy etc.?

Z racji tego, iż to nie ja prowadzę tą sprawę, tylko tata, może w moim poście pojawić się kilka niejasności – gdyby takowe się pojawiły, to proszę o dodatkowe pytania, postaram się zdobyć na nie odpowiedź ponieważ bardzo zależy mi na tym, aby pomóc tacie rozwiązać tą sprawę.

Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

Krispl

1) Środki z nadpłaty zostaną zwrócone ale po sporządzeniu przez komornika projektu planu podziału i zatwierdzeniu go przez sąd a następnie uprawomocnieniu się postanowienia sądu zatwierdzającego lub zmieniającego plan.

2) Może jeśli ktoś zaskarży np. plan podziału.

3) Nie sądzę i nie spotkałem się jeszcze z takim przypadkiem.

4) Tak.

5) Komornik nie jest stroną postępowania, sąd prowadzi egzekucję z nieruchomości od dnia licytacji i to sąd wydaje kolejne wiążące rozstrzygnięcia aż do podziału pieniędzy.

6) Twojemu tacie przysługuje pomieszczenie tymczasowe od gminy ale jeśli będzie eksmitowany przez komornika; po 6 miesiącach bez wskazania przez gminę lub wierzyciela takiego pomieszczenia komornik usuwa osoby do noclegowni ale tylko w tzw. okresie letnim. Lokal socjalny nie przysługuje ojcu ponieważ nie był lokatorem a właścicielem zlicytowanej nieruchomości. Rodzinie właściciela może przysługiwać lokal socjalny np.małoletnim dzieciom. Postanowienie sądu o przysądzeniu własności jest równocześnie tytułem do wykonania eksmisji byłego właściciela z zajmowanego lokalu a także domowników wspólnie zamieszkujących. Koszty eksmisji są bardzo wysokie od 2000-6000 zł (zależy od ilości izb w lokalu) i warto dobrowolnie i bez egzekucji opuścić lokal oraz wydać klucze nowemu właścicielowi. Obowiązek wydania lokalu w stanie wolnym nabywcy zawiera postanowienie o przysądzeniu własności.

b.bancerska

Krispl BARDZO dziękuję Ci za szybką i wyczerpującą odpowiedź.
Teraz pozostaje nam kontaktować się z komornikiem, a dalej pisać do Sądu o jak najszybsze przydzielenie środków.