Niemożność wejścia do mieszkania z licytacji komorniczej a kredyt - Forum Prawne

 

Niemożność wejścia do mieszkania z licytacji komorniczej a kredyt

Witam, Niemożność obejrzenia mieszkania przed licytacją jest dość powszechnym problemem, pomimo istniejącego przepisu, który to gwarantuje. Ale co w przypadku, gdy starasz się o kredyt i po wygranej licytacji musisz wpuścić do takiego mieszkania rzeczoznawcę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne


Odpowiedz
 
25-06-2017, 13:27  
ReaSilva
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Niemożność wejścia do mieszkania z licytacji komorniczej a kredyt

Witam,
Niemożność obejrzenia mieszkania przed licytacją jest dość powszechnym problemem, pomimo istniejącego przepisu, który to gwarantuje. Ale co w przypadku, gdy starasz się o kredyt i po wygranej licytacji musisz wpuścić do takiego mieszkania rzeczoznawcę bankowego?

Pokrótce opiszę moją sytuację. Otóż zgodnie z informacją w obwieszczeniu o licytacji w ciągu dwóch tygodni przed licytacją można oglądać mieszkanie, jednak w rzeczywistości jest to niemożliwe, ponieważ lokal jest opuszczony a właściciele nie wiadomo gdzie przebywają (wyznaczono kuratora do odbioru korespondencji). Rzeczoznawca z kancelarii komorniczej nie był w środku mieszkania a operat szacunkowy stworzył na podstawie średniej ceny rynkowej podobnych mieszkań. Czy komornik może wystawić na licytację mieszkanie bez oględzin rzeczoznawcy i wpuszczenia do mieszkania zainteresowanych osób - licytantów? Czy sąd może nakazać otwarcie lokalu przed lub/i po licytacji?

Do wyceny nieruchomości przy kredycie hipotecznym rzeczoznawca banku musi dokonać oględzin wnętrza mieszkania i wycenić go, gdyż na tej podstawie bank udziela kredytu. Komornik twierdzi, że nie może go otworzyć dla rzeczoznawcy nawet po wygranej licytacji a osoba, która ją wygrała posiada dokument przybicia. Jeśli rzeczoznawca nie będzie mógł wejść do mieszkania, nie dostanę kredytu i mogę stracić wadium. Poza tym wychodziło by na to, że tylko za gotówkę można nabyć takie mieszkanie, czy takie sytuacje są dopuszczalne? Czy lokal może otworzyć zarządca, tzn. spółdzielnia albo sąd? Czy istnieje wniosek, który można złożyć do sądu aby ten nakazał otwarcie lokalu?

Pozdrawiam
ReaSilva
ReaSilva jest off-line  
26-06-2017, 10:43  
NieAndrzej
Praktyk
 
Posty: 641
Domyślnie RE: Niemożność wejścia do mieszkania z licytacji komorniczej a kredyt

Cytat:
Napisał/a ReaSilva Zobacz post
Witam,
Niemożność obejrzenia mieszkania przed licytacją jest dość powszechnym problemem, pomimo istniejącego przepisu, który to gwarantuje.
Który przepis ci to gwarantuje?

Cytat:
Napisał/a ReaSilva Zobacz post
Czy komornik może wystawić na licytację mieszkanie bez oględzin rzeczoznawcy i wpuszczenia do mieszkania zainteresowanych osób - licytantów?
Dlaczego poddajesz te działania wątpliwości, skoro masz podane wszystkie podstawy prawne zarówno na pierwszych stronach operatu szacunkowego wykonanego przez biegłego, jak i na obwieszczeniach komornika? Jest to działanie zgodne z prawem.

Cytat:
Napisał/a ReaSilva Zobacz post
Do wyceny nieruchomości przy kredycie hipotecznym rzeczoznawca banku musi dokonać oględzin wnętrza mieszkania i wycenić go, gdyż na tej podstawie bank udziela kredytu.
ReaSilva
Licytacje komornicze to nie jest to samo, co nabycie w biurze nieruchomości. Wiążą się z nimi pewne niedogodności, takie jak trudności w otrzymaniu kredytu, jeżeli procedury banku na to nie pozwalają. Dlatego ceny są znacznie atrakcyjniejsze. Ale to są rzeczy, które się ustala przed licytacją.

Dopóki dłużnik jest właścicielem nieruchomości, nie ma żadnego obowiązku otwierać jej osobom trzecim. Znajdź bank, który ma inne procedury, terminy, itp. Innego wyjścia nie widzę.
NieAndrzej jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż mieszkania po licytacji komorniczej (odpowiedzi: 1) Witam moje mieszkanie zostało sprzedane na licytacji komorniczej.Nowy właściciel chce bym jak najszybciej się wyprowadziła prosiłam by wniósł sprawę...
§ Jak wejść do mieszkania po licytacji Komorniczej (odpowiedzi: 1) Dzień Dobry, Moja sprawa wygląda następująco. Wylicytowałem mieszkanie. Dostałem przybicie a następnie wezwanie do zapłaty. Zapłaciłem. Sędzia...
§ Zakup mieszkania z licytacji komorniczej (odpowiedzi: 3) Witam. Grzebałem troszkę w tutejszym forum na w/w temat. Jednakże nie jestem pewien czy wszystko dobrze rozumiem. Niżej opisze moją sprawę. Otóż, w...
§ Zakupiłem auto na licytacji komorniczej. Okazało się, że wzięto na niego kredyt. (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie. Kupiłem auto na licytacji komorniczej. Później od poprzedniego właściciela dowiedziałem się, że ponoć ma jakiś kredyt, który...
§ kupno mieszkania w licytacji komorniczej (odpowiedzi: 5) Witam. W przypadku kupna mieszkania w licytacji komorniczej, czy jest okres ustalony, kiedys mogę takie mieszkanie sprzedać. Czy np po 3 miesiącach...
§ Niemożliwe wejście do mieszkania (odpowiedzi: 12) Witam, Proszę o poradę w następującej sprawie: Jestem zameldowana w mieszkaniu, które zamieszkuje mój ojciec z żoną i ich wspólnym dzieckiem. Ja...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:05.