Wspólnota majątkowa a zajęcie komornicze - Forum Prawne

joala

Czy komornik może zlicytowac gospodarstwo rolne (ziemia, las), którego dłużnik jest współwłaścicielem?

karolla0905

moze zlicytowac udzial. nie calosc,

joala

Na jakiej zasadzie wybiera udział?

ziomson

joala, musi Pani nam jeszcze parę rzeczy wyjaśnić, o jaką współwłasność chodzi: małżeńską czy ułamkową?

Jeśli jest współwłasność małżeńska (najczęściej ustawowa majątkowa małżeńska), to odpowiedź brzmi: "To zależy".

Jeśli ułamkowa, to komornik może zlicytować jedynie udział.

Biorąc pod uwagę tytuł wątku, chodzi zapewne o współwłasność ustawową małżeńską. W takim wypadku zgodnie z art. 923 ze zn. 1 kpc komornik może dokonać zajęcia całej nieruchomości (czy udziału stanowiącego współwłasność małżonków). Jednakże do dalszych czynności potrzebuje tytułu wystawionego przeciwko obojgu małżonkom. Małżonek/małżonka dłużnika może sprzeciwić się zajęciu.

Art. 923 ze zn. 1
§ 1. Tytuł wykonawczy wystawiony przeciwko osobie pozostającej w związku małżeńskim stanowi podstawę do zajęcia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego. Dalsze czynności egzekucyjne dopuszczalne są na podstawie tytułu wykonawczego wystawionego przeciwko obojgu małżonkom.
§ 2. Jeżeli małżonek dłużnika sprzeciwi się zajęciu, o sprzeciwie komornik niezwłocznie zawiadamia wierzyciela, który w terminie tygodniowym powinien wystąpić o nadanie przeciwko małżonkowi dłużnika klauzuli wykonalności pod rygorem umorzenia egzekucji z zajętej nieruchomości.

Odsyłam również do art. 787 kpc i dwóch następnych ze znaczkami, a także do art. 776 ze zn.1 kpc.

Jakby coś było niejasne, to wyjaśnimy.

joala

Jest to wspolwlasnosc z bratem.

ziomson

W takim razie komornik zajmuje tylko udział brata i na licytację może być wystawiony tylko jego udział. Komornik nie wybiera udziału. Ewentualny nabywca nie nabędzie - na przykład - połowy nieruchomości, tylko udział o wielkości 1/2 w prawie własności nieruchomości. Chodzi o to, że nieruchomość nie zostanie podzielona fizycznie w takim sensie, że "Ty masz działkę z lasem i stodoła, a ty masz działkę z domem i rolą". Do tego potrzebne jest zniesienie współwłasności.

W razie jakichkolwiek wątpliwości, pytaj.

joala

Jest tu jeszcze jeden problem. Otóż brat blokuje zniesienie współwłasności. Jak to rozwiązać?

Krispl

W wypadku braku zgody współwłaścicieli sąd znosi współwłasność postanowieniem. Może przyznać własność jednemu z współwłaścicieli za spłatą pozostałych lub w najgorszym przypadku orzec zniesienie współwłasności przez sprzedaż i podział uzyskanych pieniędzy. Koszt w sądzie 1000 zł (zgodny wniosek 300 zł).

ziomson

Sąd może też, przynajmniej w teorii, dokonać fizycznego podziału nieruchomości i przyznać każdemu ze współwłaścicieli jedną z wydzielonych części. Pani na początku stwierdziła, że chodzi o gospodarstwo rolne, więc taka możliwość (podziału) raczej odpada. Przy gospodarstwie rolnym w ogóle istnieją pewne odrębności.

Generalnie, jeśli nie ma zgody pozostałych współwłaścicieli na zniesienie współwłasności, to pozostaje droga sądowa.

UWAGA! Jeśli współwłasność powstała w drodze spadkobrania (co w sytuacji, gdy współwłaścicielami są bracia, jest bardzo prawdopodobne), to właściwą drogą nie będzie zniesienie współwłasności, tylko dział spadku.

Instytucje te są podobne, ale działu spadku nie można zastąpić zniesieniem współwłasności. Komornik mógłby również zająć prawo dłużnika do działu spadku i następnie sam złożyć wniosek o dział spadku (art. 912 k.p.c.).