Wynajęcie mieszkania z zajęciem na 1/6 udziału? - Forum Prawne

 

Wynajęcie mieszkania z zajęciem na 1/6 udziału?

Witam. Mieszkanie ma dwóch właścicieli ( 5/6 oraz 1/6). Mniejszy udział jest zajęty przez ZUS i US. Czy można wynająć takie mieszkanie?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne


Odpowiedz
 
08-05-2019, 19:07  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie Wynajęcie mieszkania z zajęciem na 1/6 udziału?

Witam.
Mieszkanie ma dwóch właścicieli ( 5/6 oraz 1/6). Mniejszy udział jest zajęty przez ZUS i US. Czy można wynająć takie mieszkanie?
Rewe jest off-line  
08-05-2019, 19:53  
Syphar
Zbanowany
 
Posty: 13.563
Domyślnie RE: Wynajęcie mieszkania z zajęciem na 1/6 udziału?

Osobiście nie widzę przeszkód, zajęcie to nie przewłaszczenie, zajęta nieruchomość nadal stanowi własność dłużnika. Oczywiście zgodnie z art. 199 kc wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, ale nie widzę powodu, żeby dłużnik 1/6 nie mógł takiej zgody wyrazić - szczególnie, że odpada 300kk bo doprowadzi to do zaspokojenia wierzyciela w wiekszym stopniu, niż sytuacja obecna (bo wierzyciele dostaną tą 1/6 czynszu najmu, rzecz jasna).

Może jednak przeciwwskazania znalazłyby się w Ordynacji Podatkowej - tego nie wiem. Na gruncie KC w każdym razie i dla skuteczności umowy najmu nie widzę przeszkód.
Syphar jest off-line  
08-05-2019, 23:19  
Krispl
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.796
Domyślnie RE: Wynajęcie mieszkania z zajęciem na 1/6 udziału?

Sprawę reguluje art.110i par.4 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Zarządca zajętej nieruchomości - prawie zawsze dłużnik, może ją wynająć na czas określony. Jeśli zarządcą zajętej nieruchomości nie jest dłużnik (odjęto mu zarząd) to wymagana jest zgoda dłużnika na wynajmem lub w wypadku braku takiej zgody zgoda organu egzekucyjnego. Jeśli przedmiotem egzekucji jest tylko ułamek nieruchomości to zasady określa art.114c:
...
Art. 114c. Gdy przedmiotem zarządu jest ułamkowa część nieruchomości, zarządca działa tylko w granicach uprawnień zobowiązanego jako współwłaściciela.
Krispl jest off-line  
09-05-2019, 08:19  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie RE: Wynajęcie mieszkania z zajęciem na 1/6 udziału?

@Krispl
Czy mógłbyś przetłumaczyć Art. 114c na łatwiejszy język . Ja jestem właścicielem tej 1/6
Rewe jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajęcie mieszkania a udział (odpowiedzi: 0) Witam serdecznie Mam problem to znaczy przebywam zagranicą odziedziczyłem wraz z dwoma wujkami dom po zmarłych dziadkach dziś dowiaduje się że mając...
§ zakup mieszkania z zajęciem komorniczym dla poprzedniego właściciela (odpowiedzi: 2) Witam, chciałabym kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW. Obawiam się jednak konsekwencji związanych z długiem jednego z poprzednich...
§ problem z wynajęciem mieszkania (odpowiedzi: 0) Witam!!! Syn i córka są współwłaścicielami domu w którym mam zapisaną dożywotnią służebność mieszkaniową i możliwość korzystania ze wszystkich...
§ Kupno mieszkania z ewentualnym zajęciem komorniczym (odpowiedzi: 1) Witam, chciałam kupić mieszkanie i dowiedziałam się przypadkiem, że wobec właściciela toczy się sprawa o przyjęcie korzyści materialnej. Bardzo...
§ oszustwo z wynajęciem mieszkania?? (odpowiedzi: 3) Witam, mam następujący problem: Studiuję w Poznaniu i w tym roku postanowilem zmienic mieszkanie wiec pod koniec sierpnia znalazlem interesujące...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:30.