Etapy egzekucji z nieruchomości. - Forum Prawne

 

Etapy egzekucji z nieruchomości.

Witam. 1)Czy komornik może rozpocząć egzekucję z 1/6 części nieruchomości ( mieszkanie) bez dokonania wpisu w KW ? 2)Czy licytacja ułamkowej części mieszkania musi być poprzedzona sądowym podziałem takiego mieszkania na to co konkretnemu właścicielowi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne


Odpowiedz
 
15-05-2019, 20:07  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie Etapy egzekucji z nieruchomości.

Witam.
1)Czy komornik może rozpocząć egzekucję z 1/6 części nieruchomości ( mieszkanie) bez dokonania wpisu w KW?
2)Czy licytacja ułamkowej części mieszkania musi być poprzedzona sądowym podziałem takiego mieszkania na to co konkretnemu właścicielowi przypada ( np. 1 pokój, połowa WC itp).
3)Jeżeli wierzycielem jest ZUS/US to czy licytację przprowadzana jest przez komornika czy bez jego udziału?
4) Taka licytacja odbywa się w sądzie okręgowym czy rejonowym najbliższym położeniu nieruchomości? A gdy w mieście jest kilka sądów to najbliżej danej ulicy?

Pozdrawiam.
Rewe jest off-line  
15-05-2019, 20:24  
DarthPaulus
Stały bywalec
 
Posty: 1.359
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Ad. 1 Zasadniczo może, tzn. komornik jednocześnie wysyła zawiadomienie o zajęcie nieruchomości i wezwanie do zapłaty długu do dłużnika i wniosek o wpis ostrzeżenia do KW do sądu. Więc egzekucja się zaczyna przed wpisem do KW jeśli o to Ci chodzi.
AD. 2 W życiu, współwłasność lokalu mieszkalnego polega na tym, że współwłaściciele są właścicielami udziałów, we własności całego lokalu, a nie, że jeden ma toaletę i salon, a drugi kuchnie, łazienkę i sypialnię. I w toku egzekucji organ egzekucyjny będzie sprzedawał ten udział.
Ad. 3 To zależy. Co do zasady egzekucję należności podatkowych czy ZUSu prowadzi się w trybie egzekucji administracyjnej i wtedy organem egzekucji z nieruchomości jest naczelnik US i licytacja odbywa się w Urzędzie bez udziału komornika i sądu ale na skutek np. zbiegu lub skorzystania przez ZUS z prawa do przyłączenia się do egzekucji z nieruchomości już prowadzonej przez komornika sądowego mogą takie należności trafić do egzekucji sądowej i wtedy normalni licytację będzie prowadził komornik pod nadzorem sądu.
Ad. 4 licytacja odbywa się w budynku sądu rejonowego przy którym działa mi komornik prowadzący egzekucję z nieruchomości, jest to zarazem sąd rejonowy właściwy miejscowo dla danej nieruchomości.

Wysłane z mojego BLA-L29 przy użyciu Tapatalka
DarthPaulus jest off-line  
15-05-2019, 20:36  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Śliczne dzięki. A pytanie 4?
Pytam, ponieważ ja (1/6) i ojciec (5/6) mamy do obioru list z Sądu Rejonowego. Sprawdziłem w KW i nikt nowy nie dopisał się do IV działu. I denerwujemy sie, o co może chodzić . A sprawa na 1000% dotyczy tego mieszkania. Poprzednio jak się dopisał komornik to ojciec otrzymał zawiadomienie o wpisie. Ale teraz nic nowego nie ma a list jest z Sądu...Nie było żadnej wyceny nieruchomości...A może to nie ma nic wspólnego z moimi długami......
Rewe jest off-line  
15-05-2019, 20:48  
DarthPaulus
Stały bywalec
 
Posty: 1.359
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Jeśli w danej miejscowości jest kilka sądów rejonowych rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości statuujace te sądy określa ich właściwości terytorialne. Każdy z nich jest w sprawach podstawowych (wydział karny i cywilny) sądem właściwym miejscowo dla części miasta. W w granicach tej właściwości działa komornik. Mówiąc prościej jeśli prowadzisz egzekucję np. z nieruchomości położonej w Katowicach pomiędzy ulicą Kościuszki a granicą Katowic i Mikołowa lub Tychów to będzie właściwy miejscowo komornik działający przy SR Katowice Wschód, jeśli w pozostałej części miasta to komornik przy SR Katowice Zachód.

Wysłane z mojego BLA-L29 przy użyciu Tapatalka
DarthPaulus jest off-line  
15-05-2019, 20:54  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Bardzo dziękuję.....Może to jednak nic złego ( jak napisałem wyżej)
Rewe jest off-line  
15-05-2019, 22:36  
Neon25
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Cytat:
Napisał/a Rewe Zobacz post
Śliczne dzięki. A pytanie 4?
Pytam, ponieważ ja (1/6) i ojciec (5/6) mamy do obioru list z Sądu Rejonowego. Sprawdziłem w KW i nikt nowy nie dopisał się do IV działu. I denerwujemy sie, o co może chodzić . A sprawa na 1000% dotyczy tego mieszkania. Poprzednio jak się dopisał komornik to ojciec otrzymał zawiadomienie o wpisie. Ale teraz nic nowego nie ma a list jest z Sądu...Nie było żadnej wyceny nieruchomości...A może to nie ma nic wspólnego z moimi długami......
Komornik dokonuje wpisu w dziale III KW, nie IV.
Neon25 jest off-line  
16-05-2019, 08:25  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Dziękuję wszystkim za pomoc. Odebrałem list - to tylko informacja o zmianie nazwy ulicy
Ps. Wszystkie wpisy z ZUS/US mam na hipotece w dziale IV, a III czysty. Z drugiej strony - kto kupi 1/6 mieszania na blokowisku z lat 70-tych...
Rewe jest off-line  
16-05-2019, 08:27  
DarthPaulus
Stały bywalec
 
Posty: 1.359
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Dział IV to hipoteki, dział III inne obciążenia nieruchomości np. służebności, prawa pierwokupu, ograniczenia w rozporządzeniu, a także ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji, również długoletnia dzierżawa lub najem mogą być ujawnione w dziale III KW.

Wysłane z mojego BLA-L29 przy użyciu Tapatalka
DarthPaulus jest off-line  
16-05-2019, 12:24  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Dziękuję. A czy ewentualny proces licytacji ( poszczególne etapy) nieruchomości wpisanej w III dziale przez ZUS/US przebiega tak samo jak z działu IV ?
Rewe jest off-line  
16-05-2019, 12:27  
DarthPaulus
Stały bywalec
 
Posty: 1.359
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Wpis w dziale IV a w dziale III KW to dwie zupełnie różne rzeczy. Wpis o dziale III o US/ZUS świadczy o tym, że z wniosku tych wierzycieli toczy się egzekucja z nieruchomości, natomiast wpisy w dziale IV świadczą, że na udziale dłużnika ustanowiono hipoteki przymusowe na rzecz tych wierzycieli,ale nic to nie mówi o egzekucji.
Natomiast przebieg egzekucji z nieruchomości obciążonej hipoteką w porównaniu do nieobciążonej niczym się nie różni. Jedynie kolejność zaspokajania wierzycieli jest inna.
Wysłane z mojego BLA-L29 przy użyciu Tapatalka
DarthPaulus jest off-line  
16-05-2019, 12:58  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Baaaaardzo wielkie dzięki za "łopatologiczne" wyjaśnienie. Jeszcze pytanie na koniec: nie mam się czego obawiać, póki nie otrzymam informacji od wierzyciela, że będzie przeprowadzone oszacowanie wartości nieruchomości przez biegłego? Inaczej: sygnałem do tego, że ruszyły przygotowania do licytacji będzie wizyta rzeczoznawcy?
Rewe jest off-line  
16-05-2019, 13:20  
DarthPaulus
Stały bywalec
 
Posty: 1.359
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Pierwsze będzie zajęcie nieruchomości przez komornika nieruchomości, potem ewentualna wycena przez biegłego jeśli wierzyciel zdecyduję się pokrywać koszty wyceny przez biegłego czegoś tak trudnego do sprzedania jak 1/6 udziału w nieruchomości.

Wysłane z mojego BLA-L29 przy użyciu Tapatalka
DarthPaulus jest off-line  
16-05-2019, 14:48  
Rewe
Stały bywalec
 
Posty: 1.267
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

Jeszcze raz serdeczne dzięki. Pozdrawiam
Rewe jest off-line  
17-05-2019, 04:09  
Sleszu
Użytkownik
 
Posty: 57
Domyślnie RE: Etapy egzekucji z nieruchomości.

U mnie taka egzekucja ciągnie się od 2013 roku. Przysądzenie własności dostałem w 2015 roku, do tej pory nie mogę eksmitować dłużnika (byłego właściciela). Dodatkowo rozbawiła mnie ostatnia zmiana przepisów ochrony lokatorów, trzy lata czekałem na eksmisję do noclegowni.... a teraz muszę mu zapewnić pomieszczenie tymczasowe bo gmina takim nie dysponuje.... Płacę dłużnikowi za wodę, prąd, wywóz śmieci (łącznie za 4 osoby bo sprowadził sobie lokatorów), a ten śmieje mi się w oczy
Sleszu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wszczęcie egzekucji z nieruchomości. (odpowiedzi: 8) Witam. Posiadam dłużnika, który jest mi winien sporą kwotę. Przed świętami złożyłem wobec niego pozew o wydanie nakazu w postępowaniu nakazowym....
§ Nieruchomość z wpisem o egzekucji (odpowiedzi: 7) Witam. Mam zamiar kupić działkę.W KW istnieje wpis o egzekucji komorniczej. Sprzedający przedstawił mi postanowienie komornika o umorzeniu...
§ wstrzymanie egzekucji z nieruchomości (odpowiedzi: 6) Mąż narobił długów bez mojej wiedzy i w chwili obecnej dostałam list od komornika że nastąpi oszacowanie nieruchomości w której mam 1/2 udziału. Mamy...
§ Sprzedaż nieruchomości - etapy (odpowiedzi: 4) Witam Chciałbym wiedzieć co po kolei powinnam zrobić by prawidłowo sprzedać działkę, gdzie się udać itp? :)
§ Wszczęcie Egzekucji z Nieruchomości ALE ... ? (odpowiedzi: 1) Witam jestem poraz pierwszy dokładnie dziś mija rok po śmierci mojej mamy dawniej współwłaścicielki nieruchomości (dom, bud. gosp) o którą chodzi:...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:53.