opuszczenie domu po przysądzeniu własności - Forum Prawne

 

opuszczenie domu po przysądzeniu własności

Witam ! Niestety należący do mnie dom został skutecznie zlicytowany. W dniu 15 września uprawomocniło się przysądzenie własności nowemu właścicielowi. Złożyłem oświadczenie nowemu właścicielowi, że opuszczę dom wraz z rodziną do 9 listopada tego roku. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne


Odpowiedz
 
22-09-2019, 06:39  
PJ Wielkopolska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie opuszczenie domu po przysądzeniu własności

Witam ! Niestety należący do mnie dom został skutecznie zlicytowany. W dniu 15 września uprawomocniło się przysądzenie własności nowemu właścicielowi. Złożyłem oświadczenie nowemu właścicielowi, że opuszczę dom wraz z rodziną do 9 listopada tego roku. Pomimo to nowy właściciel żąda natychmiastowej wyprowadzki grożąc przy tym wprowadzeniem "swoich" lokatorów do tego domu którzy mają "umilić" mi życie. Czy nowy właściciel może to zrobić bez mojej zgody jako obecnego posiadacza tego domu ? Czy jest np. zgodne z prawem wejście siłowe do tego domu pod moją nieobecność i odcięcie prądu, wody , wymiana zamków i pozostawienie "dodatkowych" lokatorów. Jak skutecznie obronić się przed takimi działaniami ? Podkreślam, że dom utrzymuję w należytym stanie, nie potrzebuję lokalu tymczasowego albo zastępczego. Termin jaki zaproponowałem nowemu właścicielowi wynika tylko i wyłącznie z faktu, że od 8 listopada będę miał dostęp do lokalu do którego mogę się przeprowadzić. Niestety on jest głuchy na te moim zdaniem argumenty i grozi właśnie takimi działaniami jak opisałem wyżej.
PJ Wielkopolska jest off-line  
23-09-2019, 13:57  
Krispl
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.938
Domyślnie RE: opuszczenie domu po przysądzeniu własności

Posiadanie w polskim prawie jest chronione jak własność więc siłowo nikt ci go nie odbierze. W razie problemu wzywasz policję. Musisz za to zapłacić czynsz za bezumowne korzystanie i za media, przynajmniej teoretycznie. W ciągu miesiąca żaden komornik nie przeprowadzi eksmisji na podstawie postanowienia o przysądzeniu własności.

Spróbuj zaproponować rekompensatę za te ok. 1,5 miesiąca. Koszt eksmisji to aktualnie 1500 zł + ok. 200 zł wydatki gotówkowe. W zasadzie nowemu właścicielowi nie opłaca się rozpoczynać komorniczej procedury eksmisyjnej. Być może jest taki nerwowy bo nie wierzy w twoje zapewnienia ...
Krispl jest off-line  
23-09-2019, 13:59  
PJ Wielkopolska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie

Dziękuję za odpowiedź.

mam jeszcze jeden temat, niezwykle dla mnie ważny, jest prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności niezaskarżalne, wydane w dniu 10.09 przez Sąd Okręgowy po zażaleniu złożonym na post Sądu Rejonowego. Dokładnie tego samego dnia tj 10.09 wierzyciele alimentacyjni złożyli u komornika wnioski o egzekucję zaległych alimentów i uwzględnienie ich roszczeń w planie podziału ( potwierdzone stemplem daty wpływu do komornika ). Niestety wzmianka o tych wnioskach jest odnotowana w KW z datą 12.09 CZY SĄ JAKIEKOLWIEK SZANSE ABY WIERZYCIELE ALIMENTACYJNI ZOSTALI UWZGLĘDNIENI W PLANIE PODZIAŁU KWOTY UZYSKANEJ Z LICYTACJI ???
PJ Wielkopolska jest off-line  
23-09-2019, 15:41  
Dragazes
Użytkownik
 
Posty: 289
Domyślnie RE: opuszczenie domu po przysądzeniu własności

A te alimenty to pewnie z ugody, co?
1036 kpc, tam masz odpowiedź.
Dragazes jest off-line  
23-09-2019, 15:45  
PJ Wielkopolska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie

czytałem , art. 1036 par. 1 pkt 2 - czyli zostaną uwzględnieni ???

niepokoi mnie jedynie stwierdzenie: "...którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa..." O co tutaj chodzi ? Ktoś mi podpowiada, że zabezpieczenie powództwa to jest właśnie wszczęcie przez komornika postępowania egzekucyjnego i zajęcie przez niego hipoteki w toku tego postępowania.

a alimenty są nie z ugody tylko z prawomocnego wyroku sądu okręgowego sprzed trzech lat wraz z klauzulą wykonalności


Nie pisz posta pod postem, przez 20 minut jest dostępna opcja - Regulamin §8
PJ Wielkopolska jest off-line  
23-09-2019, 20:17  
Krispl
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.938
Domyślnie RE: opuszczenie domu po przysądzeniu własności

W mojej ocenie postępowanie egzekucyjne z nieruchomości może być wszczęte przez komornika tylko do momentu prawomocności przysądzenia własności. W przeciwnym wypadku dochodziło by do zajęcia majątku już nie należącego do dłużnika. Z tego co piszesz komornik wszczął egzekucję alimentów prawdopodobnie w dniu wydania przez Sąd Okręgowy oddalenia zażalenia. Dodam tylko, że wnioski składane do komornika muszą być aktualnie precyzyjnie oznaczone datą oraz również godziną i minutą złożenia w kancelarii. Nawet gdyby uznać że wniosek o alimenty wpłynął do komornika już po rozprawie przed Sądem Okręgowym czyli już po zmianie właściciela nieruchomości to i tak tenże wierzyciel ma prawo uczestniczyć w planie podziału uzyskanej ze sprzedaży kwoty - tak cyt. art.1036 KPC.

Czy komornik postąpił właściwie zajmując nieruchomość ? Pewnie nie wiedział że przysądzenie jest już prawomocne i w związku z tym dokonał normalnego zajęcia. Kwestia sporna to kiedy wpłynął wniosek do komornika a kiedy odbyła się rozprawa
odwoławcza.
Krispl jest off-line  
23-09-2019, 20:59  
Krispl
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.938
Domyślnie RE: opuszczenie domu po przysądzeniu własności

Reasumując - przepraszam ale nie zdążyłem dopisać, zmiana właściciela nastąpiła w z chwilą wydania orzeczenia przez SO i od tego momentu zajęcie nieruchomości na poczet długów poprzedniego właściciela jest niedopuszczalne. Można wtedy się jeszcze ratować do końca dnia zgłoszeniem wierzytelności w trybie art.1036 KPC ale do tego jest bezwzględnie potrzebne wezwanie do zapłaty. Bez takiego wezwania zgłaszający nie powinien brać udziału w podziale. Uprzywilejowani są tylko pracownicy dłużnika, którzy zgłaszają swoje wierzytelności za pomocą jakiegokolwiek dokumentu - umowa o pracę, deklaracja RMUA, lista płac itd. aż do dnia sporządzenia planu podziału.
Krispl jest off-line  
24-09-2019, 06:31  
PJ Wielkopolska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: opuszczenie domu po przysądzeniu własności

reasumując: wniosek o egzekucję z nieruchomości i uwzględnienie w planie podziału złożony został o godz. 08:00 dn. 10.09 ( jest potwierdzenie ) , wszczęcie postępowanie i wezwanie do zapłaty komornik wydał z datą 11.09 , pierwsza wzmianka w KW jest z datą 12.09. Opierając się zatem na treści art. 1036 par. 1 pkt 2 KPC wierzyciel alimentacyjny dochował terminu zgłoszenia swoich roszczeń i wszelkie opisane wyżej zdarzenia były konsekwencją tego zgłoszenia. Czyli o ile dobrze rozumiem wierzyciele alimentacyjni zostaną uwzględnieni w planie podziału ??? Jednocześnie bardzo dziękuję za dotychczasowe wyjaśnienia w tej sprawie.
PJ Wielkopolska jest off-line  
24-09-2019, 07:12  
Dragazes
Użytkownik
 
Posty: 289
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a PJ Wielkopolska Zobacz post
reasumując: wniosek o egzekucję z nieruchomości i uwzględnienie w planie podziału złożony został o godz. 08:00 dn. 10.09 ( jest potwierdzenie ) , wszczęcie postępowanie i wezwanie do zapłaty komornik wydał z datą 11.09 , pierwsza wzmianka w KW jest z datą 12.09. Opierając się zatem na treści art. 1036 par. 1 pkt 2 KPC wierzyciel alimentacyjny dochował terminu zgłoszenia swoich roszczeń i wszelkie opisane wyżej zdarzenia były konsekwencją tego zgłoszenia. Czyli o ile dobrze rozumiem wierzyciele alimentacyjni zostaną uwzględnieni w planie podziału ??? Jednocześnie bardzo dziękuję za dotychczasowe wyjaśnienia w tej sprawie.
Przecież nie złożono dowodu doręczenia dłużnikówi wezwania do zapłaty co warunkuje uczestnictwo w pp - a to nawet przy założeniu że wniosek egzekucyjny był zgłoszeniem do uczestnictwa w pp.
Dragazes jest off-line  
24-09-2019, 07:25  
PJ Wielkopolska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: opuszczenie domu po przysądzeniu własności

ale wierzyciele alimentacyjni wezwali dłużnika do zapłaty jeszcze w sierpniu ( dokładnie 12 sierpnia ), wtedy to wręczyli mu sporządzone przez siebie wezwania do zapłaty i uzyskali od niego pokwitowanie ich doręczenia w tym dniu, w tych wezwaniach wyznaczony został 7 dniowy termin zapłaty, zapłata nie nastąpiła. Rozumiem , że w tym stanie rzeczy należy dołączyć te wezwania do akt postępowania wszczętego przez komornika i uczestnictwo w pp jest pewne ?
PJ Wielkopolska jest off-line  
24-09-2019, 20:44  
Krispl
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.938
Domyślnie RE: opuszczenie domu po przysądzeniu własności

Samo złożenie wniosku o wszczęcie egzekucji do komornika to nie jest jeszcze zajęcie. Jeśli komornik sporządził zajęcie dopiero w dniu 11 września to egzekucja z tego składnika podlega w zasadzie umorzeniu z urzędu w trybie art.824 KPC w związku z niedopuszczalnością dalszej egzekucji ze względu na przedmiot zajęcia. Powodem jest oczywiście zmiana właściciela nieruchomości, która nastąpiła dzień wcześniej.

Co do uznania zgłoszenia to art.1036 KPC jest jednoznaczny. Musi być dołączony do zgłoszenia wierzytelności tytuł wykonawczy + wezwanie do zapłaty. Zastępuje ono niejako zajęcie. W zasadzie ustawodawca nie precyzuje dokładnie o jakie i z kiedy wezwanie chodzi. Pozostaje zatem do oceny dwie zasadnicze kwestie - czy zgłoszenie było w terminie i czy jest kompletne. Termin został zachowany ale nie dołączono wezwania. Jeśli komornik uzna to za brak formalny i wezwie wierzyciela w trybie art.130 par. 2 KPC to są szanse na udział w podziale. Jeśli jednak uzna że zgłoszenie było nie kompletne i je zwróci to "pies pogrzebany". Inna sprawa, że wnioski do komornika powinny być precyzyjne i jasno określać czy jest to zgłoszenie w trybie art.1036 KPC czy też jest to wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości, który nie zawsze ze względu na czas potrzebny do jego wykonania będzie mógł być zrealizowany przez komornika. Trzeba rozmawiać z komornikiem i ustalić czy to on będzie sporządzał plan czy też tylko projekt planu dla sądu (stare sprawy przed zmianą przepisów).

Powstaje pytanie dlaczego wierzyciel alimentacyjny nie dołączył się do egzekucji wcześniej i dlaczego działając niejako na rzecz osób alimentowanych sam dłużnik nie poinformował ich o takiej egzekucji ?
Krispl jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Postanowienie o przysądzeniu własności (odpowiedzi: 0) Witam, Jak długi (mniej więcej oczywiście) jest czas oczekiwania na pismo z Sądu dotyczące postanowienia o przysądzeniu własności? Niedawno...
§ KW-WPIS po prawomocnym przysądzeniu własności (odpowiedzi: 0) Cześć, Otrzymałem prawomocne przysądzenie własności nieruchomości. Chcę wpisać na tej podstawie siebie jako właściciela nieruchomości. Czy we...
§ Sytuacja prawna po przysądzeniu własności (odpowiedzi: 6) Witam, chciałbym dowiedzieć się, jaka jest moja sytuacja na obecna chwilę. Mój dom został zlicytowany, nowy nabywca ma przysądzenie własności (za...
§ zażalenie na postanowienie o przysądzeniu własności (odpowiedzi: 0) Drodzy Państwo, proszę o podpowiedź, jaka jest opłata od zażalenia na postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości? Pozdrawiam
§ Postanowienie o przysądzeniu własności (odpowiedzi: 1) Witam! Jak długo czeka się po wpłacie całości kwoty za mieszkanie na postanowienie o przysądzeniu własności? Czy przyjdzie owe postanowienie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:42.