Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność - Forum Prawne

 

Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

Sytuacja jest taka: nieruchomość jest obciążona hipoteką (kredyt hipoteczny). Pozostało do spłaty nieco ponad 170 tys zł. Aktualna wartość tej nieruchomości to ok. 120 tys. zł. Komornik poinformował o egzekucji z tej nieruchomości, ale nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne


Odpowiedz
 
30-01-2020, 13:33  
xprt
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

Sytuacja jest taka: nieruchomość jest obciążona hipoteką (kredyt hipoteczny). Pozostało do spłaty nieco ponad 170 tys zł. Aktualna wartość tej nieruchomości to ok. 120 tys. zł. Komornik poinformował o egzekucji z tej nieruchomości, ale nie za dług hipoteczny tylko zupełnie inny (ok. 30 tys. zł, inny wierzyciel). Z tego wynika, że ze sprzedaży nie da się pokryć nawet 100% kredytu hipotecznego, nie mówiąc o drugim długu.

1. Czy dobrze rozumiem, że w tej sytuacji pieniądze z ew. licytacji otrzyma bank wpisany do hipoteki (bo ma pierwszeństwo), a drugi wierzyciel nie dostanie nic?
2. Jeśli tak, to czy taką egzekucję nie należy uznać za bezskuteczną i umorzyć postępowanie? Jeśli nie to dlaczego?

Czy mógłby ktoś mi wyjaśnić jak to działa?
xprt jest off-line  
30-01-2020, 13:53  
DarthPaulus
Stały bywalec
 
Posty: 1.531
Domyślnie RE: Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

To zależy z jakiej kategorii jest ten drugi wierzyciel. Zgodnie z art. 1025 k.p.c. wierzytelności zabezpieczone hipoteką na sprzedawanej nieruchomości zaspokaja się w 5 kategorii. Przed nimi są między innymi koszty egzekucyjne (kat. 1), alimenty (kat. 2), częściowo należności pracownicze (kat.3)

Wysłane z mojego BLA-L29 przy użyciu Tapatalka
DarthPaulus jest off-line  
30-01-2020, 14:04  
xprt
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

Ten drugi wierzyciel to jest część kredytu gotówkowego w innym banku. Jak to wygląda w takiej sytuacji?
xprt jest off-line  
30-01-2020, 18:55  
Dragazes
Użytkownik
 
Posty: 308
Domyślnie RE: Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

Nie wiadomo za ile uda się sprzedać nieruchomość, może starczy dla drugiego wierzyciela.
Dragazes jest off-line  
31-01-2020, 10:13  
xprt
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

Nie rozumiem - nieruchomość na rynku jest warta ok. 120 tys zł, a na kredycie hipotecznym pozostało do spłaty ok. 170 tys. zl (potwierdzone w banku). Jakim cudem ma zostać kwota dla drugiego wierzyciela? Czy komornik może sprzedać za cenę wyższą niż rynkowa, jeśli znajdzie się chętny? Czy po prostu wierzyciel tego nie sprawdza i dopiero to wszystko wyjdzie w trakcie postępowania?
xprt jest off-line  
31-01-2020, 13:30  
DarthPaulus
Stały bywalec
 
Posty: 1.531
Domyślnie RE: Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

Po pierwsze komornik sprzedaje za taką cenę jaką uzyska na licytacji. Cena wywoławcza to 3/4 (na pierwszej licytacji) lub 2/3 ( na drugiej licytacji) wyceny rzeczoznawcy (można przyjąć, że powinna to być cena rynkowa). Natomiast górnej kwoty za którą nieruchomość może pójść na licytacji nie ma. Jak są chętni to cena nabycia potrafi przekroczyć wycenę rzeczoznawcy (aczkolwiek uczciwie należy wskazać, że zdarza się to bardzo rzadko ).
Nikt nie broni wierzycielowi egzekwującemu żyć nadzieją, że taka sytuacja będzie to miała miejsce.
Po drugie w księdze wieczystej wierzyciel egzekwujący widzi kwotę hipoteki ustanowionej x lat temu co daję mu pewien obraz tego na jaką kwotę wzięto kredyt hipoteczny. Ale nie wie na ile lat go udzielono, czy raty są spłacane na bieżąco czy też nie itd. Dlatego wierzyciel egzekwujący nie wie czy "na hipotece" zostało do spłaty 2, 20 czy 200 tys. zł. Takie informacje pozyskuje dopiero komornik w trakcie egzekucji z nieruchomości (wierzyciel hipoteczny musi mu odpowiedzieć). Wcześniej wierzyciel egzekwujący może pytać się hipotecznego ale to dobra wola hipotecznego czy odpowie a jeśli to jest bank to wiadomo, że nie odpowie (tajemnica bankowa).
Znowu wierzyciel może liczyć, że wierzytelności hipoteczna jest mała i coś uzyska.
Po trzecie wprawdzie należności wierzyciela egzekwującemu mogą być w kategorii 9 ale koszty egzekucji w tym jego wydatki są w kategorii 1, więc jeśli wcześniej dokonano już wielu czynności i wierzyciel wpłacił sporo zaliczek na wydatki egzekucyjne może być zdesperowany i liczyć, że chociaż te kwoty odzyska.
Po czwarte żaden przepis nie zabrania wierzycielowi bycia zwyczajnie niemądrym i pchania się w egzekucję, z której główny zysk uzyska inny wierzyciel.

Wysłane z mojego BLA-L29 przy użyciu Tapatalka
DarthPaulus jest off-line  
01-02-2020, 17:02  
xprt
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

Teraz rozumiem, dziękuję za wyjaśnienie.
xprt jest off-line  
02-02-2020, 08:35  
wromek
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Egzekucja z nieruchomości i jej skuteczność

Cytat:
Napisał/a xprt Zobacz post
Teraz rozumiem, dziękuję za wyjaśnienie.
A ja wyjaśnię to jeszcze prościej, nie spłacisz kredytu gotówkowego wierzycielowi egzekwującemu dobrowolnie i przed licytacją mieszkania to on rozwali Ci kredyt hipoteczny i stracisz mieszkanie.

Pozdrawiam, wromek
wromek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ egzekucja uproszczona z nieruchomości a przejęcie na własność nieruchomości (odpowiedzi: 5) Czy jest możliwe przejęcie nieruchomości i zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny nabycia w egzekucji uproszczonej z nieruchomości ?
§ Kruk, skuteczność doręczenia, egzekucja komornicza (odpowiedzi: 20) Witam, na wstępie przepraszam za może nieprecyzyjny tytuł tematu, ale nie miałem lepszego pomysłu. Proszę o pomoc (opinie, informacje) w poniższej...
§ Egzekucja z nieruchomości (odpowiedzi: 3) Do kiedy wierzyciel ma prawo żądać wszczęcia egzekucji z nieruchomości aby uczestniczyć (być uwzględnionym) w planie podziału? Proszę o pilną...
§ Egzekucja komornicza z nieruchomości, Wybór komornika i nieruchomości do licytacji (odpowiedzi: 1) Witam. W czasie potrzebnym do uprawomocnienia się wyroku chciałem zasięgnąć porady. Moja sytuacja wygląda następująco. Sąd w wyroku zasądził od...
§ uznanie skuteczności wykonania zapisu od skuteczności testamentu drugiej osoby (odpowiedzi: 4) Mam ciekawą ale trudną sprawę, jak ktoś moze mi podrzucic pomysł z góry dziękuję. Ale do rzeczy: 1.Było małzenstwo, które sporządziło swoje...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:23.