współwłasność, umowa kredytu hipotecznego a długi z tytułu sprawy karnej - Forum Prawne

 

współwłasność, umowa kredytu hipotecznego a długi z tytułu sprawy karnej

Witam, chciałbym prosić o poradę. Moi dobrzy przyjaciele znaleźli się w trudnej sytuacji i chciałbym poradzić się Państwa czy to możliwe aby tak czarny scenariusz był spełniony w ich wypadku. Przyjaciele wzieli kredyt hipoteczny na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne


Odpowiedz
 
19-03-2021, 17:42  
piskor1998
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie współwłasność, umowa kredytu hipotecznego a długi z tytułu sprawy karnej

Witam, chciałbym prosić o poradę. Moi dobrzy przyjaciele znaleźli się w trudnej sytuacji i chciałbym poradzić się Państwa czy to możliwe aby tak czarny scenariusz był spełniony w ich wypadku.

Przyjaciele wzieli kredyt hipoteczny na kwotę 250000 zł na zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wartość nieruchomości to kwota 450000 zł. Wkład własny jaki wnieśli to po 100000 zł każda ze stron. Nie są po ślubie. Kredyt jest normalnie spłacany zgodnie z harmonogramem i wszystkie warunki dotyczące samego kredytu są na bieżąco spłacane. Umowa została podpisana z ING 2 lata temu.

W między czasie oboje wykończyli tą nieruchomość biorąc rachunki na obie osoby.

Jedna z osób ma w chwili obecnej kłopoty finansowe gdzie istnieje ryzyko orzeczenia w sprawie karnej naprawy szkody na rzecz prywatnej firmy. Jakie jest ryzyko że komornik zajmie ich nieruchomość ? W jaki sposób się egzekwuje takie długi? Czy taka nieruchomość może zostać zlicytowana przez komornika? Czy komornik może w jakiś sposób skrzywdzić osobę która nie ma problemów finansowych? Czy bank ING w takiej sytuacji może wypowiedzieć umowę kredytu ?
piskor1998 jest off-line  
20-03-2021, 08:20  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 2.237
Domyślnie RE: współwłasność, umowa kredytu hipotecznego a długi z tytułu sprawy karnej

Wszystko o czym piszesz jest możliwe. Egzekucja gdzie tytułem do jej prowadzenia jest wyrok sądu karnego, przebiega tak samo jak każda inna. Jeśli dojdzie do zajęcia udziału dłużnika i licytacji, to bank wypowie umowę kredytu i wezwie do spłaty całości pozostałej do spłaty. Nie spłacą, wierzyciel hipoteczny finalnie będzie uczestniczył w planie podziału środków uzyskanych z licytacji, po drodze uzyskując tytuł wykonawczy. Jest uprzywilejowany, więc zostanie zaspokojony w pierwszej kolejności. Zakładając nawet optymistyczną wersję, że egzekucja będzie nieskuteczna (nie znajdzie się nabywca), to dłużnicy hipoteczni zostają z wypowiedzianym kredytem i hipoteką na nieruchomości. Bank będzie mógł wszcząć egzekucję już z całej nieruchomości jako wierzyciel hipoteczny. Wierzyciel z wyroku karnego, może dołączyć do egzekucji prowadzonej przez bank. Jeśli coś zostanie po zaspokojenie kosztów i banku, to zostanie zaspokojony w całości lub części.
wiegol jest off-line  
22-03-2021, 19:15  
piskor1998
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: współwłasność, umowa kredytu hipotecznego a długi z tytułu sprawy karnej

Dziękuję za odpowiedź. Jeśli mogę proszę o wyjaśnienie tej części:

"Bank będzie mógł wszcząć egzekucję już z całej nieruchomości jako wierzyciel hipoteczny. Wierzyciel z wyroku karnego, może dołączyć do egzekucji prowadzonej przez bank. Jeśli coś zostanie po zaspokojenie kosztów i banku, to zostanie zaspokojony w całości lub części."

Rozumiem, że wtedy bank wszczyna egzekucję już z z obydwu części (przyjaciela i przyjaciółki) ?
W rezultacie nabywca znajdzie się pewnie szybciej na całość niż udziały.
Po sprzedaży bank zabiera całą nieruchomość, kwotę na jaką obciążona jest hipoteka czy pożyczoną kwotę ?
piskor1998 jest off-line  
22-03-2021, 19:30  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 2.237
Domyślnie RE: współwłasność, umowa kredytu hipotecznego a długi z tytułu sprawy karnej

1. Tak. Pod młotek pójdzie cała nieruchomość.
2. Tylko kwota pozostała do spłaty + odsetki za zwłokę o ile zostaną zasądzone.
wiegol jest off-line  
22-03-2021, 20:54  
piskor1998
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: współwłasność, umowa kredytu hipotecznego a długi z tytułu sprawy karnej

Cytat:
Napisał/a wiegol Zobacz post
1. Tak. Pod młotek pójdzie cała nieruchomość.
2. Tylko kwota pozostała do spłaty + odsetki za zwłokę o ile zostaną zasądzone.
Dla pewności:

1. Pożyczali 250 000 zł więc w razie rozwiązania umowy przez bank taka kwota pomniejszona o to co udało się spłacić przypada bankowi ?

2. Wartość nieruchomości to 450 000 zł, pomijając już za jaką kwotę byłaby zlicytowana to 450 000 zł minus 250 000 zł na spłatę banku. Zostaje 200 000. To jest do podziału między właściciela z długiem oraz tego bez długu zgodnie z udziałami czyli na połowę ? W przypadku dłużnika 100 000 przypada jego wierzycielowi a drugi właściciel otrzyma swoje 100 000 ?
piskor1998 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ przystąpienie do kredytu hipotecznego bez własności (odpowiedzi: 6) Witam mam pytanie Przystępuję do kredytu na zakup domu, jednak nie mogę być współwłaścicelem, 100% własności będzie partnerki ja tylko przystępuje...
§ Spadek a zobowiązania zmarłego z tytułu sprawy karnej (odpowiedzi: 2) Zmarły miał sprawę sądową i związku z tym miał zobowiązanie zawierające koszty sądowe 6tyś. ,grzywna 3,5tys. nawiązkę 2 tys. Jedyną rzeczą należącą...
§ Zysk z tytułu zmiany kursu waluty kredytu hipotecznego (odpowiedzi: 0) Czy jeżeli wziąłem kredyt hipoteczny w walucie EUR, gdy EUR kosztowało 4.80 zł, to czy zysk powstały w wyniku spłacenia raty po kursie 4.40 zł...
§ Współwłasność a egzekucja kredytu hipotecznego (odpowiedzi: 1) Witam, Jestem wraz z bratem i ojcem współwłaścicielem mieszkania. W mieszkaniu mieszka tylko ojciec. 4 lata temu w ramach konsolidacji długów, jako...
§ Współwłasność a egzekucja kredytu hipotecznego (odpowiedzi: 2) Witam, Jestem wraz z bratem i ojcem współwłaścicielem mieszkania. W mieszkaniu mieszka tylko ojciec. 4 lata temu w ramach konsolidacji długów, jako...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:06.