Podwyżka czynszu -Umowa Najmu Okazjonalnego - Forum Prawne

JamPam

Witam,
Jestem zmuszony podnieść czynsz (odstępne) Najemcy.
Kilka faktów:
-umowa zawarta w formie najmu okazjonalnego,
-zawarta na czas oznaczony,

Z racji tego, iż podwyżek czynszu do tej pory dokonywałem jedynie podczas aneksowania/przedłużania umów zastanawiam się nad podstawą prawną w tym konkretnie przypadku ponieważ chce aby podwyżka obowiązywała jak najszybciej, ale i zgodnie z obowiązującym prawem stąd mam problem z wyborem podstawy prawnej, której użyć mianowicie tej z:
1.ustawy o ochronie praw lokatorów (definicja poniżej),
2.kodeksu cywilnego (definicja poniżej),

AD.1.
Dz.U. Ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób...
Art. 8a. [Zasady podwyższania czynszu (opłat za korzystanie z lokalu)]
1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.

według tego art. mogę podwyższyć czynsz który po podwyżce będzie obowiązywał od Kwietnia br.

AD.2.
USTAWA
z dnia 23 kwietnia 1964 r.
Kodeks cywilny NAJEM Rozdział I
Art. 6851. [15] Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową
wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

według tego art. mogę podwyższyć czynsz który po podwyżce będzie obowiązywał od lutego ? (o ile sprężę się i poinformuje najemcę przed końcem roku)

Proszę o konsultację ew. wyprowadzenie mnie z błędu oraz własną interpretację.
Z góry dziękuje

zalegacz

Upl ma pierwszeństwo przed kc. Jeżeli wypowiedzenie zostanie złożone w grudniu, to podwyższenie czynszu będzie miało skutek od kwietnia.

Lewanna

Ustawa o ochronie praw lokatorów tak, ale obowiązuje poniższy zapis prawny:

Art. 19c. Opłaty pobierane przez właściciela z tytułu najmu okazjonalnego
1. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.
2. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

Chce tylko zauważyć, że jest to ustawa obowiązująca w naszym kraju. Nie mam pojęcia, czy w Niemczech są takie same przepisy.

__________________

JamPam

.
2. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

Jeżeli umowa milczy w tym zakresie wtedy podwyżkę regulują przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Dokładnie "jeżeli wypowiedzenie zostanie złożone w grudniu, to podwyższenie czynszu będzie miało skutek od kwietnia" co do tego się zgadzamy.

Jednakże potrzebuje doprecyzować termin "zostanie złożona", otóż wypowiedzenie o, którym mowa zostanie wysłane listownie poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, i teraz:
1. obowiązywać będzie data stempla pocztowego? jeżeli tak to podwyżka będzie obowiązywać faktycznie jak powyżej od kwietnia.

2. natomiast jeżeli będzie obowiązywać data wpływu, która wynika z art. 61§1 KC przytoczę: "§ 1. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej." jeżeli jak to podwyżka będzie obowiązywać miesiąc później a zatem od maja.


Dodam, że umowa Najmu milczy w tym zakresie a zatem górę bierze KC czyli opcja nr 2, gdyż w U. Ochrona praw lokatorów nie ma wzmianki na ten temat. Proszę o interpretację.
Dziękuje,

zalegacz

W mojej opinii oświadczenie woli jest złożone w dniu odbioru listu, ewentualnie w dniu pierwszego awizowania (jeżeli list był awizowany).

Jeżeli umowa najmu okazjonalnego nie zawiera warunków podwyższenia czynszu, to w doktrynie podkreśla się brak możliwości podwyższenia czynszu.

JamPam

"Jeżeli umowa nie zawiera warunków podwyższenia czynszu", nie wszystkie kwestię reguluję umowa Najmu stąd pkt. mówiący o tym, iż "w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy prawa polskiego w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz przepisy kodeksu cywilnego" czyż nie?

zalegacz

Chodzi o to czy "warunki określone w umowie" oznaczają warunki określone w treści zawartej umowy, czy także warunki zawarte w przepisach odnoszących się do tej umowy.
W doktrynie przyjmowana jest ta pierwsza interpretacja.

JamPam

To co w przytoczonej powyżej sytuacji mogę podwyższyć czynsz zgodnie z Dz.U. Ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób... Art. 8a, przesyłając oświadczenie woli które jest złożone w dniu odbioru listu, ewentualnie w dniu pierwszego awizowania, i wtedy po 3 miesiącach wchodzi w życie czy nie?

Lewanna

Jesteś w błędzie.
Zapis z ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 8a) jest wyłączony przy najmie okazjonalnym.
Pod warunkiem jednak, że umowa najmu okazjonalnego została zgłoszona do urzędu skarbowego.
Jeśli wynajmujący nie zawiadomił US o zawarciu umowy najmu okazjonalnego, to ma zwykłą umowę najmu i wtedy ustawa w pełni obowiązuje.



_________________