Prawo budowlane - Forum Prawne

 

Prawo budowlane 2

Witam, przymierzam sie do zakupu mieszkania na poddaszu uzytkowym, ktore zostalo wydzielone z mieszkania dwu-poziomowego w zabudowie blizniaczej jednorodzinnej. Z tego co ustalilem projekt zakladal 1 mieszkanie na parterze a 2 na 1 pietrze razem ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne


Odpowiedz
 
13-06-2013, 23:34  
luukass
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Witam,
przymierzam sie do zakupu mieszkania na poddaszu uzytkowym, ktore zostalo wydzielone z mieszkania dwu-poziomowego w zabudowie blizniaczej jednorodzinnej. Z tego co ustalilem projekt zakladal 1 mieszkanie na parterze a 2 na 1 pietrze razem z poddaszem. W planach zagosp. przestrzennego tam gdzie jest ten dom jest dozolona jest budowa domow jednorodzinnych. Deweloper odebral budynek, ktory juz jest oddany do uzytku i wykorzystujac luke prawna na podstawie zaswiadczenia ze starostwa ( w skrócie mowiac stwierdzil samodzielnosc mieszkan a nastepnie wyodrebnil i zalozyl ksiege wieczysta) wydzielil 3 mieszkanie w tym domu. Dzwonilem do nadzoru budowlanego i poinformowano mnie, że nie do konca jest legalne mieszkanie w takim lokalu... ktos wie może jak to pozniej wyglada? czy nadzor moze mi dac jakas kare? czy mozna normlanie ubezpieczyc takie mieszkanie? czy w razie jakis nietypowych sytuacji np pozar itd itp nie bedzie z gory stwierdzona wina dodatkowego lokalu mieszkalnego? mozna sie tam zmaeldowac normalnie? z gory dziekuje za odp, sprawa pilna
luukass jest off-line  
14-06-2013, 12:03  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Cytat:
Napisał/a luukass Zobacz post
Witam,
Dzwonilem do nadzoru budowlanego i poinformowano mnie, że nie do konca jest legalne mieszkanie w takim lokalu...
Co konkretnie i kto powiedział?

Czy budynek był w jakiś sposób przerabiany po zakończeniu budowy (domyślam się że nie skoro tak było w projekcie)?

To faktycznie teraz dosyć "powszechne" zjawisko aby wybudować budynek wielorodzinny tam gdzie dozwolona jest zabudowa jednorodzinna (czyli w jakiejś parkowej okolicy). Czyli budowa wielorodzinnego (od razu kompletne mieszkania) ale pod nazwą jednorodzinnego a potem wydzielanie. Czyli wiadomo o co chodzi ale jakoś po drodze nikt z odpowiedzialnych tego nie widzi.

Jeżeli taki był projekt, to po zakończeniu w zasadzie nie ma żadnego niebezpieczeństwa bo zgodnie z prawem zakończenie budowy wg projektu nawet jeżeli sie okaże, że zawierał rozwiązania niezgodne z prawem nie może być zarzucane inwestorowi.

Niestety to wszystko zależy od wagi jak też zarówno od lokalnego PINB jak i rozpoznania sprawy przez Sąd i jakieś niebezpieczeństwo kłopotów istnieje. Jednak co należy wyraźnie powiedzieć prawdopodobnie połowa ludzi w Polsce mieszka (czy szerzej używa) obiekty budowlane w jakimś stopniu niezgodne z prawem.
Inwestorwroclove jest off-line  
14-06-2013, 13:20  
temudzyn
Użytkownik
 
Posty: 174
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dz u nr 75 r 2002 jasno określa warunki techniczne. Dla budynku jednorodzinnego przepisy są bardziej liberalne a dla wielorodzinnego trzeba spełnić znacznie ostrzejsze kryteria techniczne. Przy adaptacji budynku jednorodzinnego na wielorodzinny trzeba go doprowadzić do stanu technicznego spełniającego wymagania dla budynków wielorodzinnych. A to wiąże się często z kompletną przebudową w kosztami idącymi w setki tysięcy złotych.
temudzyn jest off-line  
14-06-2013, 15:13  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Jasne! zapewne deweloper już zadbał by te wszystkie warunki spełnić - tak robią. Tylko nazwał budynek jednorodzinnym - bo przecież może takim być mając klatkę schodową i wejścia do osobnych mieszkań. Nie znam przepisu który by tego zabraniał. Znalazłem jedną sprawę w której jak okoliczni mieszkańcy zrobili larum i uruchomili jakiegoś radnego czy posła to wstrzymano budowę domu jednorodzinnego w którym miało być 6 mieszkań. Nie wiem na jakim patencie. No ale jak budynek wybudowany, odebrany a ludzie kupili i mają powydzielane kw to już chyba po ptakach.

Mieszkam w okolicy tzw willowej i tu w niemal we wszystkich tzw willach mieszka od dwóch do kilku rodzin choć najczęściej były to wcześniej budynki jednorodzinne. Czasami okazałe i zmiejscami dla służby (na poddaszach). Scianki bywają z dykty.

Tak więc ten "trik" znała już władza ludowa. Podobnie w starych kamienicach w których bywa że nadal "toaleta" dla kilku rodzin (wcześniej dla jednej) jest na klatce.
Inwestorwroclove jest off-line  
29-01-2015, 12:56  
jezaczek
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Witam,
mam pytanie dotyczące remontu zakupionego przeze mnie mieszkania. Pełna własność.

Rozpoczęłam remont mieszkania, na który składa się wyburzenie ścianek działowych, wymiana elektryki, hydrauliki, nowe wylewki etc., ogólnie generalka, bo mieszkanie było/jest w opłakanym stanie.
Moim problemem jest niestety brak zgłoszenia remontu do wspólnoty oraz do (jak się teraz dowiedziałam) inspektoratu powiatowego(?). Na moje nieszczęście sąsiedzi składają skargi do zarządu wspólnoty na głośny remont a co najgorsze pękł stary żeliwny kaloryfer i zalał sąsiada (sprawa załatwiona polubownie - na mój koszt wyremontuję co trzeba).
Do mojego mieszkania przychodzi co chwile administrator z zarządem oraz powołanym z ramienia wspólnoty jakimś inspektorem budowlanym. Wchodzą robią zdjęcia bez pytania itd. Złożyli pismo do inspektoratu powiatowego o kontrolę budowy - czekam więc na inspekcję.
Ale rzecz w tym, że otrzymałam maila od administratora, że wspólnota oraz ich inspektor budowlany zakazują mi jakichkolwiek robót budowlanych/remontowych do momentu przyjścia inspekcji z powiatowego.
Czy wspólnota w tym wypadku i ich inspektor mają podstawy prawne, aby wstrzymać całkowicie remont do tego czasu? Wiem, że błędem był brak zgłoszenia remontu z mojej strony, ale czy faktycznie muszę wstrzymać remont?
Dziękuję za pomoc.
jezaczek jest off-line  
13-08-2015, 13:24  
m_monika
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Dzień dobry,

Mam pewna kwestię sporną którą chciałabym wyjaśnić. Pozwolenie na budowę otrzymaliśmy z końcem czerwca, ale chcielibyśmy wprowadzić w budynku zmianę wentylacji z grawitacyjnej na mechaniczną. Zgodnie z prawem przy WM nie może być kominów wentylacyjnych dlatego będą one usuwane. Dzwoniłam do inspektoratu i twierdzą, że to czy zmiana jest istotna czy nie decyduje projektant. Od architekta otrzymałam tylko taka oto interpretację:

"W sprawie zagadnienia, czy przez instalacje wewnątrz budynku, o którym powa w art. 29 ust.1 pkt 27 Ustawy-Prawo budowlane(w brzmieniu, który zacznie obowiązywać od dnia 28 czerwca 2015r.), należy rozumieć cała instalację wewnętrzną.

Zgodnie z art.29 ust.1 pkt 27 ustawy z dnia 7lipca 1994r.- Prawo budowlane)Dz.U. z 2013r. poz.1409 z późn.zm.) w zw. z art. 30 ust.1 w brzmieniu nadanym przez ustawę z dnia 20 lutego 2015r. o zmianie ustawy-Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 443), która wejdzie w życie w dniu 28 czerwca 2015r., budowa instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych wewnątrz budynku nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani dokonania zgłoszenia. Tym samym inwestor będzie zwolniony z obowiązku wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub dokonania zgłoszenia instalacji wewnątrz budynku (z wyjątkiem instalacji gazowych). jednocześnie biorąc pod uwagę fakt, że celem nowych regulacji prawnych jest uproszczenie i skrócenie procedur budowlanych, należy uznać, że części instalacji, które wykraczają poza obręb budynku do miejsca połączenia się z przyłączem, będą stanowić część instalacji, o których mowa w ww. przepisie. tym samym z uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę będą zwolnione całe wewnętrzne instalacje elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne i telekomunikacyjne."
Niestety ani w interpretacji ani w przytaczanej części ustawy nie ma słowa na temat instalacji wentylacyjnej. Architekt twierdzi, że zmiana wentylacji która wymusza usunięcie kominów to zmiana nie istotna, ale nie chce tego dać na piśmie. Z drugiej strony zmienia się bryła i kubatura budynku co jest zmianą istotną.
m_monika jest off-line  
13-08-2015, 13:25  
m_monika
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Dzień dobry,

Mam pewna kwestię sporną którą chciałabym wyjaśnić. Pozwolenie na budowę otrzymaliśmy z końcem czerwca, ale chcielibyśmy wprowadzić w budynku zmianę wentylacji z grawitacyjnej na mechaniczną. Zgodnie z prawem przy WM nie może być kominów wentylacyjnych dlatego będą one usuwane. Dzwoniłam do inspektoratu i twierdzą, że to czy zmiana jest istotna czy nie decyduje projektant. Od architekta otrzymałam tylko taka oto interpretację:

Cytat:
"W sprawie zagadnienia, czy przez instalacje wewnątrz budynku, o którym powa w art. 29 ust.1 pkt 27 Ustawy-Prawo budowlane(w brzmieniu, który zacznie obowiązywać od dnia 28 czerwca 2015r.), należy rozumieć cała instalację wewnętrzną.

Zgodnie z art.29 ust.1 pkt 27 ustawy z dnia 7lipca 1994r.- Prawo budowlane)Dz.U. z 2013r. poz.1409 z późn.zm.) w zw. z art. 30 ust.1 w brzmieniu nadanym przez ustawę z dnia 20 lutego 2015r. o zmianie ustawy-Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 443), która wejdzie w życie w dniu 28 czerwca 2015r., budowa instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych wewnątrz budynku nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani dokonania zgłoszenia. Tym samym inwestor będzie zwolniony z obowiązku wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub dokonania zgłoszenia instalacji wewnątrz budynku (z wyjątkiem instalacji gazowych). jednocześnie biorąc pod uwagę fakt, że celem nowych regulacji prawnych jest uproszczenie i skrócenie procedur budowlanych, należy uznać, że części instalacji, które wykraczają poza obręb budynku do miejsca połączenia się z przyłączem, będą stanowić część instalacji, o których mowa w ww. przepisie. tym samym z uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę będą zwolnione całe wewnętrzne instalacje elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne i telekomunikacyjne."
Niestety ani w interpretacji ani w przytaczanej części ustawy nie ma słowa na temat instalacji wentylacyjnej. Architekt twierdzi, że zmiana wentylacji która wymusza usunięcie kominów to zmiana nie istotna, ale nie chce tego dać na piśmie. Z drugiej strony zmienia się bryła i kubatura budynku co jest zmianą istotną.
m_monika jest off-line  
13-08-2015, 17:46  
Urzędolandia
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a kodziro32 Zobacz post
Rozporządzenie Ministra z 12 kwietnia 2009 w sprawia warunków techniocznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie precyzuję tą kwestję wprowadzając dla działek poniżej 16m szerokosci nowe zapisy. Pytanie tylko czy rozporządzenie z 2009 jest nadrzędne do wcześniej powstałego planu miejscowego. Może wypowie sie jakis prawnik?
Rozporządzenie jest nadrzędne, ale plan zobowiązuje organ administracji architektoniczno-budowlanej do wydania decyzji odmownej (niezgodność z MPZP, pomimo że sam plan nie jest zgodny z obowiązującymi przepisami).

Cytat:
Napisał/a ultrabarimor Zobacz post
Witam,
potrzebuje pomocy,zamierzam kupić starą zlewnię mleka czy do rozbudowy potrzebne jest pozwolenie na budowę, czy tylko modernizacje?I jakie mogą być ograniczenia w rozbudowie?
Pozdrawiam uB
Jeżeli chce Pan zmienić istotne parametry techniczne budynku (kubatura, powierzchnia zabudowy itp.) to potrzebne jest pozwolenie na budowę.
Przebudowa nie mieści się w katalogu z art. 29 ust. 1 prawa budowlanego.

Cytat:
Napisał/a przemek246 Zobacz post
witam.
mam pewien dylemat zwiazany z budowa domu a mianowicie budowa zostala zaczeta ok 10 lat temu przez moich rodzicow lecz z braku pieniedzy przestali budowac i do dnia dzisiejszego stoja mury wyciagniete na ok 3-4m nad ziemie . ale w czym rzecz czy po tych 10 latach od wydania planow budowy nie ulegly one przedawnieniu ?? czy na dzien dzisiejszy jesli ja bym chcial zaczac dalsza budowe tego domu to bym musial w jakis sposob odnawiac te plany i jakie czekaly by mnie czynnosci aby doprowadzic do zgodnego z prawem rozpoczecia dalszej budowy . i jesli ktos sie orientuje w kosztach takiego przygotowania do budowli w moim przypadku bardzo bym prosil o ich podanie.
Czy posiada Pan dziennika budowy ?
Czy kierowniki budowy wpisany do dziennika budowy żyje i ma Pan z nim kontakt ?
Jeżeli tak, to wystarczy dogadać się z kierownikiem budowy (tym z dziennika budowy), żeby dokonał wpisów wstecznych i budować dalej.

Jeżeli jeżeli na powyższe odpowiedział Pan negatywnie, to trzeba jeszcze raz uzyskać pozwolenie na budowę.

Cytat:
Napisał/a natusia_1988 Zobacz post
Działka ma 2,5 hektara, a ile ma zajmować droga tego dokładnie nie wiem, widziałam jedynie na planach, że to będzie dosłownie kawałeczek tam, gdzie powinien stanąć płot, a więc niewiele.
W takim razie może Pani budować.

Cytat:
Napisał/a fester20 Zobacz post
Witam serdecznie mam takie pytanie ponieważ posiadam działkę o szerokości 18 m z czego jest służebność przejazdu 5 m..i stąd moje pytanie czy wybierając dom mogę go budować przy samej drodze ze służebnością przejazdu zachowując wtedy 5 m odległości od granicy działki i oczywiście z drugiej strony 4 m od granicy??
Warunki techniczne nie mówią o tym, że musi się Pan odsunąć od służebności przejazdu.
Jeżeli działka nie leży na planie to trzeba zrobić warunki zabudowy. W WZ będzie wszytko napisane
Urzędolandia jest off-line  
28-12-2017, 16:03  
dycia007
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Dzień dobry,
mam taki problem. Chcemy z mężem budować się na działce, która stoi obok sąsiada. Sąsiad ma tunele i szklarnie. Z tego co widziałam na mapie zasadniczej - szklarnie są naniesione na mapkę, natomiast tunele nie. Szukałam informacji w internecie i tunele nie muszą być zgłoszone (chyba). Ale interesuje mnie, w jakiej odległości od granicy mogą one być umieszczone. Bo u sąsiada to jest około 0,5m od granicy. Prosiłabym o odpowiedź - jakie artykuły prawne to regulują.
dycia007 jest off-line  
28-12-2017, 16:16  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Prawo budowlane

A co wam tunele przeszkadzaja? Generalnie moga stac nawet i w granicy.
 
28-12-2017, 16:34  
dycia007
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Sąsiedzi ogólnie problemy z budową nam robią. Dlatego chciałam się dowiedzieć czy takie tunele mogą stać tak blisko granicy.
dycia007 jest off-line  
19-02-2018, 12:44  
Edding
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Witam. Sąsiad 30 lat temu postawił ścianę domu w granicy. Teść dał pozwolenie na piśmie. Są dwa okienka wychodzące na nasz plac. Chciałem w tym miejscu postawić garaż i niestety te okienka mi przeszkadzają. Jak wygląda sprawa jeśli chodzi o dostawienie swojej ściany gdzie są dwa okienka? Czy muszę mieć jakieś pozwolenie? Czy muszę prosić sąsiada o pozwolenie czy wystarczy że go poinformuję? Dzięki.
Edding jest off-line  
07-07-2018, 12:03  
janinak
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Witam mam takie pytanie . Czy sąsiad ktory postawił ganek czy jak twierdzi altana. Powinien mieć zgodę od sąsiadów i czy powinien mieć na to projekt. Mieszkamy w jednym domu trzy rodziny każdy ma swoje wejście A wspólne podwórko. Od mojego okna jest 20 cm i zasłania widoczność. Proszę o odpowiedź.
janinak jest off-line  
25-02-2021, 20:03  
ooo.na
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Prawo budowlane

Przekształcenie czy legalizacja budynku gospodarczego w budynek mieszkalny W 2004r mama kupiła działkę z Budynkiem gosp. 13m2 powyżej 2,2 m który wcześniej byl użytkowany jako mieszkalny.w 2020 dzialka przeszła na moją własnośc.jak zmienić sposób użytkowania budynku na mieszkalny.prad i woda jest doprowadzona,nie potrzeba zadnej przebudowy.w 2019 doprowadziliśmy kanalizacje.

Miejscowość:
Poznań
Zapytano:
ooo.na jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ prawo wodne a prawo budowlane budowa mostu przepustu (odpowiedzi: 1) Witam posiadam działkę budowlaną bez dostępu do drogi publicznej działkę od drogi oddziela potok górski moja działka leży w innym powiecie innej...
§ prawo budowlane (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, chciałabym zadaszyć schody wejściowe do domu jednorodzinnego o wymiarach 4mx1m. Byłam w nadzorze budowlanym i dostałam informacje, że...
§ Prawo budowlane (odpowiedzi: 1) Mam pytanie jeśli chodzi o prawo budowlane czy kiedy buduję dom to ja jestem odpowiedzialny za wszelkie akty prawne związane z budową czy biuro...
§ Prawo budowlane (odpowiedzi: 1) W sąsiectwie wybudowano dom jednorodzinny usytuowany niezgodnie z planem przestrzennego zagspodarowania oraz z naruszeniem odległości od granicy...
§ Prawo budowlane (odpowiedzi: 2) Czy prawnie można wyegzekwowac zwrot połowy kosztów poniesionych na budowę ogrodzenia między posesjami?
§ prawo budowlane (odpowiedzi: 1) Mam wielką prośbe.wie może ktoś ile powinna wynosic odległośc miedzy budynkiem miezkalnym a budynkiem gospodarczym??


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:28.