18-11-2012, 10:12
|
| Użytkownik | odszkodowanie, wykup pod drogę
1. Czy na podstawie art. 36.1. pkt 2 upzp mogę domagać się od gminy wykupu części działki (budowlanej) który w planie miejscowym z roku 2003 został przeznaczony pod drogę publiczną a droga do dzisiaj nie została wybudowana?
2. Czy to roszczenie przedawnia się na normalnych zasadach czyli w roku 2013?
3. Czy mogę żądać wyceny w oparciu o ceny gruntów przyległych (budowlanych) a nie gruntów drogowych?
4. Czy ewentualna różnica wartości miedzy gruntem drogowym a budowlanym nie powinna być rekompensowana poprzez wiadomy zapis art. 36? ("odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę")
|
| |
19-11-2012, 13:24
|
| Użytkownik | RE: odszkodowanie, wykup pod drogę
To może z innej beczki:
Co przerywa bieg przedawnienia roszczenia z art. 36 upzp, czy samo złożenie w gminie wniosku o wypłatę odszkodowania czy dopiero skierowanie sprawy do sądu cywilnego, a może odwołanie do SKO?
|
| |
24-11-2012, 21:12
|
| Stały bywalec | RE: odszkodowanie, wykup pod drogę
1) tak
2) nie przedawnia się nigdy (chyba, że zmieni się MPZP).
3 i 4) Wycena powinna być oparta o przeznaczenie gruntu tuż przed wejściem w życie planu, chyba, że wycena, jako "droga" byłaby korzystniejsza dla strony, (ale przepisy są niejasne i wciąż brak jednoznacznych wyroków NSA)
art. 37 ust 9. tej samej ustawy nakazuje Gminie załatwić sprawę w ciągu 6-ciu miesięcy od złożenia wniosku
|
| |
25-11-2012, 10:30
|
| Użytkownik | RE: odszkodowanie, wykup pod drogę
Dziękuję za odpowiedź. Mam jednak poważne wątpliwości w kwestii przedawnienia tego roszczenia - wszelkie informacje z netu na jakie się natknąłem wskazują, że to roszczenia ma charakter cywilnoprawny co oznacza przedawnienie na normalnych zasadach opisanych w KC czyli po 10 latach.
Głównym moim problem jest teraz to jak przerwać bieg tego przedawnienia.
Art. 123 KC mówi: § 1. Bieg przedawnienia przerywa się:
1) przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed są-dem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub usta-lenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia
Pytanie tylko, czy mój wniosek o wykup/zamianę z art. 36 skierowany do urzędu miasta, zostanie potraktowany jako "każda czynność przed innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju" w sytuacji gdy moje roszczenie ma charakter cywilnoprawny a nie publicznoprawny więc w odniesieniu do tej konkretnej sytuacji urząd miasta może nie być pojmowany jako "organ" lecz jako zwykły dłużnik...
Nie wiem co mam robić, bo 10 lat od wejścia w życie planu mija niedługo a na wniesienie sprawy do sądu zwyczajnie mnie nie stać (oplata sądowa w wysokości 5% roszczenia skutecznie chroni urząd przed takimi jak ja...)
|
| |
26-11-2012, 15:51
|
| Stały bywalec | RE: odszkodowanie, wykup pod drogę
Składaj wniosek, urząd ma jak już pisałem 6 miesięcy na załatwienie sprawy (ewentualny podział, wycenę i wydanie decyzji). Przed wydaniem decyzji zawsze możesz się rozmyślić i wniosek wycofać.
Urząd Miasta, a właściwie wójt/burmistrz/prezydent występuje tu nie jako dłużnik (bo żadnego długu tu nie ma) a jako organ administracji samorządowej. Zwróć uwagę, że w innych przypadkach tej ustawy ustawodawca wyraźnie i jednoznacznie wyznaczył terminy wygasania roszczeń i praw...
|
| |
27-11-2012, 21:15
|
| Użytkownik | RE: odszkodowanie, wykup pod drogę
I tak zrobię, w końcu złożenie wniosku nic mnie nie kosztuje
Zobaczymy, co oni na to. Na pewno będą próbowali jakoś mnie spławić, prawdę mówiąc mają nawet dobry ku temu powód - gmina jest w trakcie tworzenia zmiany planu w której ta droga na moim gruncie ma być o połowę węższa (10 metrów zamiast 20).
Chciałbym uzyskać ich deklaracje, że uznają moje roszczenie za zasadnie tylko ładnie proszą żebym poczekał tych parę miesięcy czy rok do wejścia w życie zmiany w planie.
Jak myślisz, czy w międzyczasie moglibyśmy negocjować warunku wykupu lub zamiany na inną nieruchomość - może mógłbym dostać od nich jakieś propozycje nieruchomości zamiennych i spokojnie je sobie pooglądać zanim się zdecyduję? Są jakieś przeszkody formalne by urząd podjął ze mną takie rozmowy już teraz?
|
| |
27-11-2012, 21:39
|
| Stały bywalec | RE: odszkodowanie, wykup pod drogę
Formalnych w zasadzie nie ma....
Ale plątanina innych przepisów, to tak naprawdę wyklucza zamianę...
Niby Gmina może..., ale z drugiej strony ma obowiązek sprzedać w nieograniczonym przetargu...
Podsumowując -A to POLSKA właśnie... |
| |
27-11-2012, 22:29
|
| Użytkownik | RE: odszkodowanie, wykup pod drogę
A to mnie teraz zmartwiłeś. To znaczy, ze nawet po zmianie planu, wtedy kiedy już nic nie będzie stało na przeszkodzie roszczeniu z art. 36 może być tak, że gmina nie będzie chciała zgodzić się na wymianę? Myślałem, ze jak im to zaproponuje, to będą uszczęśliwieni - bo pozbędą się mnie z moimi żądaniami bez uruchomiania gotówki. Gmina jak to gmina, kasy ma zawsze za mało więc myślałem, że będą zadowoleni... Chciałem nawet zaproponować im, że wezmę grunty rolne, oczywiście z zastosowaniem odpowiedniego przelicznika cenowego (normalne rolne, nie takie bardziej inwestycyjne a rolnicze tylko formalnie No trudno, nie zgodzą się na zamianę to będzie mowa o wykupie, mnie to w sumie nawet bardziej pasuje.
|
| |
28-11-2012, 15:17
|
| Stały bywalec | RE: odszkodowanie, wykup pod drogę
Zamiana nie jest tak do końca niemożliwa, wiele zależy od lokalnego "folkloru"
-prowadziłem kilkaset takich spraw, do zamiany doszło jeden jedyny raz -i do dzisiaj mi się to czkawką odbija.
Po prostu, jeden przepis mówi, że można się wymieniać, a inny, że samodzielne nieruchomości można sprzedawać tylko na przetargach.
Wszystko zależy od urzędników w twojej gminie...
|
| | |
Podobne wątki na Forum Prawnym | Wątek | § Wykup gruntów pod drogę publiczną (odpowiedzi: 5) Witam wszystkich..mam takie pytanie a mianowicie , jestem właśnie przed negocjacjami w sprawie wysokości odszkodowania za wykup ziemi pod drogę... | § Wykup działki pod drogę (odpowiedzi: 2) Witam
Mój ojciec ma działkę budowlaną w Poznaniu która od maja 2009 objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego. Działka ma 5400 m2 a plan... | § wykup działki pod drogę (odpowiedzi: 2) hej. MZD planuje modernizację drogi miejskiej. Mają kłopot ze skrzyżowaniem dróg ze względu na różnicę terenu. Postanowili zamknąć dotychczasowy... | § Odszkodowanie za nierówną drogę. (odpowiedzi: 3) 3 dni temu miałem wypadek.Wjeżdzałem w zakręt i ktos mi wyskoczył środkiem jezdni.Odbiłem do prawej strony,a tam wystawał "garb" spowodowany zapewne... | § odszkodowanie za ziemię pod drogę (odpowiedzi: 3) witam
Mam stary testament po pradziadkach, w którym jest zapisane mojej mamie i jej bratu kilka pasków małych działeczek rozrzuconych w różnych... | § Wykup gruntów rolnych pod drogę ekspresową S8 (odpowiedzi: 2) Witam. Mam nastepujacy problem. Posiadam 8 hektarowa dzialke w woj. łódzkim przez ktora bedzie przechodzila trasa S8. Trasa ta przetnie moje pola... | | |