Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana po noweli z 2013,2 dzialki i WZ dla 1 domu - Forum Prawne

 

Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana po noweli z 2013,2 dzialki i WZ dla 1 domu

Witam serdecznie Forumowiczów po raz pierwszy kontynując temat przekształcenia działki rolnej na budowlaną mam prośbę o pomoc do bardziej doswiadczonych i wykształconych w tym temacie. Mianowice: Wraz z siostrą planujemy zakup 2 działek obok siebie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne


Odpowiedz
 
24-07-2013, 23:28  
Pawel_Sz
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana po noweli z 2013,2 dzialki i WZ dla 1 domu

Witam serdecznie Forumowiczów po raz pierwszy

kontynując temat przekształcenia działki rolnej na budowlaną mam prośbę o pomoc do bardziej doswiadczonych i wykształconych w tym temacie. Mianowice:

Wraz z siostrą planujemy zakup 2 działek obok siebie o powierzchni ok 1100m2 kazda, pod Wroclawiem. Działki maja charakter rolny i sa niestety 2 klasy. Dla działek nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, w gminie istnieje Studium uwarunkowan (przewidziana jest zabudowa jednorodzinna). Natomiast dla działek została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jedna decyzja dla obu działek na jeden dom! ).
Obie dzialki sa w pelni uzbrojone (gaz, woda, prad), zapewniony dojazd, a sama decyzja o WZZT jest z 2007r.

1) Co mogę zrobić aby na każdej dzialce mogl zostac wybudowany dom (nie chce blizniaka) w kontekscie nowelizacji ustawy o ochronie gruntow rolnych i lesnych z 2013? Czy musze czekac na mpzp (gmina nie planuje poki co prac)
2) Czy wystarczy przekształcenie tych działek na budowlane by wystapic o nowe WZ? I czy dostane wowczas WZ? Nie jest problemem utrzymanie warunków ujętych w obecnej decyzji WZ, ale chcę by dotyczyło to dwóch budynków.
3) W obecnych WZ zapisane jest, ze konieczne jest wystapienie do starosty o wylaczenie gruntu z produkcji rolniczej. Czy zatem moge od razu pominąć etap odrolniania działki?
4) Czy muszę na etapie odrolniania/wylaczania z produkcji przedstawic konkretny projekt domu lub zagospodarowania terenu?
4) Czy ktos z doswiadczenia jest w stanie powiedziec jaki jest koszt takiego procesu i ile to moze trwac?
5) Właściciel twierdzi:
Działki nie są budowlane, ale przekształcenie teraz to tylko kwestia zgłoszenia, wszystkie domy obok były budowane w ten sam sposób. Na ile jest to prawda? I ewentualne pole do negocjacji cenowych?
6) Rozumiem, ze na stan prawny dzisiaj najlepiej by bylo gdyby to wlasciel sam przekształcił tę działkę na budowlaną?

Rozwazam dzialki rolne dla ktorych istnieje mpzp, ale sa troche gorzej polozone. Wiec zastanawiam sie czy gra jest warta swieczki.

Jezeli sa potrzebne dodatkowe informacje, to chetnie ich udziele jesli bede w stanie.

Z góry dziękuję za (p)odpowiedzi i wszelką pomoc.
Pawel_Sz jest off-line  
30-07-2013, 23:02  
Pawel_Sz
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana po noweli z 2013,2 dzialki i WZ dla 1

Witam wszystkich, ktorych nurtuje temat powyrzej. Jako, ze nie jestem jedyny, ktorego to nurtuje mam nastepujace informacje:

1) Gmina nie wyda nowych WZ na podstawie starych WZ. Podobnie samo studium nie stanowi podstawy do wywdawania decyzji administracyjnych. Tak trzeba czekac na mpzp lub patrz punkt ostatni.
2) Zmiana WZ nie jest mozliwa, bo drugi dom (nawet jesli mialby spelniac te same warunki zabudowy co wczesniej) stanowi inwestycje. Problemem byloby nawet postawienie wolnostojacego garazu, jesli nie zostal w WZ przewidziany.
3) Do wylaczenia z produkcji rolnej trzeba przedstawic oprocz innych dokumentow rzut budynku wyrysowany na dzialce i tylko ta czesc bedzie wylaczona z produkcji. Takie rozwiazanie umozliwi (jesli urzednicy sprzyjaja) wykonanie domu jednorodzinnego dwulokalowego (nie wolno tego nazywac blizniakiem ). Jezeli urzednicy sprzyjaja to nawet blizniki, miedzy ktorymi stoja garaze sa do zaakceptowania - ale nalezy pamietac ze pozwolenie zostanie wydane jedno na taki obiekt i oba budynki musza byc zgloszone do odbioru jako jeden. To na pewno niektorym utrudni kwestie uzyskania kredytu w banku. Do 500m wylaczenie jest bezplatne i stosunkowo szybko to idzie.
4) MPZP jesli istnialy przed 1995 sa obowiazujace zgodnie z ustawa o planowaniu przestrzennym z 2003. (Art. 67 ustawy z 1994 oraz art 61 ust 1, pkt 4 ustawy z 2003)
5) dzownilem do ministerstwa ds rozwoju wsi w kontekscie odrolnienia dzialek i otrzymalem odpowiedz, ze minister nie bedzie rozpatrywal indywidualnych wnioskow inwestorow (zgodnie z ustawa), nie bedzie rowniez opiniowal wnioskow i pism od gmin (wojta, burmistrza, prezydenta etc). Bedzie natomiast zajmowal sie wylacznie (konsultowal i opiniowal) miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. I tutaj mala podpowiedz — do gminy nalezy dowolonosc tworzenia mpzp tj. moze byc on stworzony dla jednej, dwoch, pieciu dzialek badz calej gminy (niekoniecznie zapewne bedzie to oplacalne z punktu widzenia ekonomii i czasu).
6) Gmina z kolei odpowiedziala mi (choc bez 100% pewnosci wnoszac po glosie) ze WZ dla rolnika (ktorego gospodarstwo rolne jest mniej wiecej sredniej wielkosci w gminie) na dzialke rolna i zabudowe siedliskowa beda wydawane. Wlasciel jednej z dzialek bedzie to sprawdzal.

To chyba tyle na chwile obecna.
Pawle, dziekuje za casa i odpowiedz

Pozdrawiam wszystkich planujacych budowe i powodzenia!
Pawel_Sz jest off-line  
02-03-2015, 18:23  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana po noweli z 2013,2 dzialki i WZ dla 1

miałem działkę siedliskową zabudowaną domem. w 2014 r wystapiłem o pozwolenie na budowe garazu na niej.na pozwolenie czekałem 10 miesiecy poniewaz w odleglosci 5 m od ogrodzenia był las sasiada. aktualnie , moja działka siedliskowa z domem zostala przekształcona przez wydział architektury na działke budowlaną zgodnie z ustawa z marca 2014 r. Jak spowrotem zamienic ta działkę budowlana na siedliskowa ,tak jak było pierwotnie ?
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przeksztalcenie dzialki (odpowiedzi: 1) Ile kosztuje przeksztalcenie dzialki rolnej na budowlana ? Dzialka 15 arow. Jakie sa wszystkie koszty ?
§ Przeksztalcenie czesci dzialki przemyslowej na budowlana (odpowiedzi: 2) Witam. Chcialbym przeksztalcic czesc dzialki ktora w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na cele przemyslowo - produkcyjno-...
§ przeksztalcenie dzialki (odpowiedzi: 1) W 2012 roku złożyłam do Urzedu Gminy pismo o przeksztalcenie dzialki rolnej na budowlana. I do tej pory nie otrzymalam informacji jaka jest...
§ rzeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana klasa 3 (odpowiedzi: 3) Witam, czy jest możliwe i jak przekształcenie działki rolnej klasy 3 na budowlana działka ma 0,49ha ?
§ przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana (odpowiedzi: 1) witam mam male pytanie otóż kupilem kawałek ziemi rolnej 4 kl 0, 5 ha i chcialbym to podzielic na 3 działki budowlane. każda z nich posiada dostęp...
§ Jak ominac przeksztalcenie dzialki???? (odpowiedzi: 6) Witam, razem z bratem mamy sasiednie działki z tym ze brata działka jest działką w pasie zabudowy na której wybudował sobie dom i dojazd do niej jest...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:32.