Czy budynek jest legalny? - Forum Prawne

 

Czy budynek jest legalny?

Witam Zamierzam kupić nieruchomość i mam prawną zagwostkę - czy budynek jest legalny, czy nie. Historia budynku oraz pozwoleń na budowę wygląda tak: 1.Przeszłość dawna- Działka o numerze porządkowym XXX, na niej dom oraz budynek ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne


Odpowiedz
 
08-08-2013, 12:26  
kmaras77
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Czy budynek jest legalny?

Witam

Zamierzam kupić nieruchomość i mam prawną zagwostkę - czy budynek jest legalny, czy nie.

Historia budynku oraz pozwoleń na budowę wygląda tak:
1.Przeszłość dawna- Działka o numerze porządkowym XXX, na niej dom oraz budynek gospodarczy, właściciele małżeństwo AAA
2. 1999 r - wydanie warunków zabudowy na przebudowę budynku gospodarczego na mieszkalny przez małżeństwo AAA na działce XXX
3. 2000 r Pozwolenie na budowę dla państwa AAA na przebudowę budynku na działce XXX, start budowy
4. 2005 r - podział działki na XXX/1 oraz XXX/2 przez małżeństwo AAA. Budynek rozbudowywany stoi na działce XXX/1
4. 2005 r po podziale wchodzi MPZP mówiący o minimalnej powierzchni zabudowy działek. Działka XXX/1 nie spełnia tego parametru, ale przebudowa trwa.
5. 2006 r - sprzedaż działki XXX/1 wraz z budynkiem w budowie synowi państwa AAA, nazwijmy go BBB. Pozwolenie na budowę nadal na AAA
6. grudzień 2012 r zgłoszenie zakończenia budowy domu zgodnie z pozwoleniem na budowę na działce XXX przez AAA, z wszystkimi załącznikami.
7. luty 2013 r - z powodu braku sprzeciwu odesłanie potwierdzenia o pozwoleniu na użytkowanie. Pozwolenie dla państwa AAA nr działki XXX, pomimo, że już właścicielem od dawna jest BBB a działka ma numer XXX/1


Budynek wpisany poprawnie do ewidencji gruntów i budynków.

Mam zamiar zakupić tą nieruchomość i zrobić następną przebudowę.
Czy w związku z tym istnieje jakieś niebezpieczeństwo w tym, że pozwolenie na użytkowanie jest na poprzednich właścicieli oraz na stary numer działki?

Czy PINB może unieważnić np. pozwolenie na budowę z 2000r lub zgłosić sprzeciw na pozwolenie na użytkowanie po terminie 21 dni?

Sprawa ciekawa, aczkolwiek może nawet typowa.
Z góry dzięki za pomoc.
kmaras77 jest off-line  
09-08-2013, 11:13  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Czy budynek jest legalny?

Moim zdaniem jest OK a przecież budynek został już w lutym zgłoszony do PINB i nie było sprzeciwu? Zatem już nie może. Wydano zdaje się nawet zaświadczenie o braku sprzeciwu co nie ma żadnego prawnego znaczenia ale u nas lubimy takie kwity.

To że właścicielem jest kto inny nie ma znaczenia, o ile oczywiście wykonawcą i tym który zgłaszał byli rodzice. Czyli byli kimś w rodzaju dewelopera.

Jedyny problem mógłby być gdyby się okazało, że budynek jest zbudowany z tzw. odstępstwami istotnymi a te w zgłoszeniu zostały zatajone. Wtedy PINB mógłby ponownie w tej sprawie grzebać - ale tak jest zawsze nie tylko w tym konkretnym przypadku.

A co do następnej przebudowy to co miała by obejmować - bo skoro działka już jest za mała to wykluczona staje się rozbudowa.
Inwestorwroclove jest off-line  
09-08-2013, 12:35  
kmaras77
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Czy budynek jest legalny?

MPZP zawiera wymóg wielkości działki w punkcie dotyczącym podziałów działek, więc rozbudów to nie dotyczy, byle były by inne warunki MPZP i warunki techniczne spełnione.

Zamierzam podnieść dach i zrobić poddasze użytkowe - zgodnie z MPZP.

Odstępstwa od projektu są - okna trochę przesunięte, inny kształt dachu (ale bez zmiany wysokości), brak jednej ścianki na tarasie w ostrej granicy. W dzienniku budowy ani słowa o tym.

Zastanawiam się, czy jeśli złoże projekt przebudowy z inwentaryzacja, która wykaże te odstępstwa, to mogę mieć kłopoty.

Czyli np starostwo akceptuje projekt (który już jest zgodny ze stanem faktycznym), wydaje pozwolenie na budowę to w czasie budowy może się PINB przyczepić do poprzedniej budowy? Na pewno nie mogą już unieważnić poprzedniego pozwolenia na budowę, gdyż ta możliwość się przedawniła oraz zaszły inne zmiany stanu prawnego, które to uniemożliwiają (np. zmiana właściciela).
kmaras77 jest off-line  
09-08-2013, 15:40  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Czy budynek jest legalny?

Te zmiany powinny być opisane w zgłoszeniu i naniesione na podkłady z projektu. Jeżeli tak nie jest (ludzie często zatajają) to niestety PINB może uznać, że zgłoszenie było nieskuteczne.

Proszę spytać sprzedającego o te dokumenty i je obejrzeć. Zgodnie z prawem stanowią one teraz dokumentację użytkowanego budynku i powinny zostać przekazane wraz ze sprzedażą. Choć pewnie w przypadku takich obiektów niewielu ludzi o tym wie i o to dba.

Te zmiany nie są poważne choć do tej zmiany dachu PINB może się przyczepić jako odstępstwa istotnego. To zależy od jego kompetencji i poziomu złośliwości.

Na tym Forum pełno jest historii gdy PINB na lata zatruł komuś życie, ale trudno o statystykę - zapewne są to tylko wyjątki. I tak potrzebuje Pan architekta więc proszę go wypytać jak takie rzeczy są w powiecie traktowane,

Po co inwentaryzacja skoro zapewne jest projekt? Nawet odradzam, bo może coś jeszcze wyjść. Skoro i tak dach miałby być zmieniony to sprawa jest w miarę bezpieczna.

Zmiana tej działki skoro już zrealizowana nie ma tu żadnego znaczenia.
Inwestorwroclove jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ od ilu lat jest legalny sex (odpowiedzi: 1) Witam, to co napiszę jest troszkę nietypowe choć nie chcę mieć potem nieprzyjemności. A więc tak, mój problem polega na tym czy ja jako facet...
§ Seks-od ilu lat jest legalny? (odpowiedzi: 6) Ostatnio zaczęłam rozmawiać na temat seksu z moją 15 letnią kuzynką. Ona zapytała się od ilu lat może legalnie uprawiać seks ze swoim 16letnim...
§ Czy TOR jest legalny? (odpowiedzi: 1) jak w temacie
§ Czy mod do gry jest legalny? (odpowiedzi: 5) Witam. Mam następujące pytanie. Chodzi mi o grę rFactor. Na początku podam cytat z opakowania owej gry: W tej grze jest raptem kilka serii...
§ samowola budowlana sprzedano jako legalny budynek, sprzedawca zataił prawdę (odpowiedzi: 4) Kupiłam dom jednorodzinny powojenny z dobudowaną częścią z łazienką i pokojem. Właścicielka powiedziała że ta część jest dobudowana, ale zataiła...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:26.