budowa domu w granicy działki spór sąsiedzki - Forum Prawne

 

budowa domu w granicy działki spór sąsiedzki

Witam,mam problem zakupiłem w ubiegłym roku działkę od sąsiada z którym graniczą działki ok 6oo m działka jest wąska i wg prawa można dom wybudować w granicy działki, w trakcie prac geodezyjnych przez geodetę okazało ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne


Odpowiedz
 
25-02-2014, 11:53  
1maciej5
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie budowa domu w granicy działki spór sąsiedzki

Witam,mam problem zakupiłem w ubiegłym roku działkę od sąsiada z którym graniczą działki ok 6oo m działka jest wąska i wg prawa można dom wybudować w granicy działki, w trakcie prac geodezyjnych przez geodetę okazało się że granica działki przebiega u sąsiada za płotem od którego nabyłem nieruchomość ok 60 cm w najdalej odsuniętym punkcie.Na początku przed planami projektowymi naszego domu sąsiad nie wnosił zastrzeżeń co do przestawienia płotu, gdyż podobno nie wiedział, że granica przebiega za płotem.Obecnie sprawa wygląda tak,że złożył odwołanie ,że nie zgadza sie na budowanie domu w granicy i że chce wytyczyć na naszą niekorzyść nowe granice, w zasadzie o kilka cm najwyżej się przesunie.My mamy plany już w starostwie opłaconego już projektanta, także każda zmiana planu to kolejny wydatek z naszej strony.Projekt domu jest wyliczony co do cm działka szer 11m, dom w granicy od drugiej strony część domu z oknami 4m, reszta 3 m bez okien.Jeśli byśmy wytyczyli nową granicę i mogli budować się w granicy musielibyśmy przesunąć dom i wtedy dom bez okien po obydwu stronach i mamy niecałe 2,4 przejazdu na auto albo zrobić projekt od nowa i odejść 1,5 m z jednej strony i 4m od drugiej, wtedy zostaje nam 5,5 m szer domu.Projektant twierdzi że działamy zgodnie z prawem nie łamiemy przepisów o budowie domu w granicy, także podobno sprawę wygramy,ale nie wiadomo czy jeśli sąsiad dostanie pismo że my możemy się budować to czy nie będzie tego ciągnął dalej ,że nie odda nam tych 60 cm co mamy za jego płotem, to się może ciągnąć latami, on uważa że nie zgadza się na budowe w granicy bo jego działka będzie mniej atrakcyjna w razie sprzedaży.Sąsiad mieszka tam już chyba ok 30 lat nie znamy ich bo niedawno nabyliśmy tą działkę ,sąsiadów pozostałych zresztą też.Czy sąsiad może wystąpić o zasiedzenie na tej działce, czy możemy tą sprawę przegrać, dla nas się liczy każdy cm aby nie zmieniać projektu i nie wstrzymywać budowy.My zapewne dostaniemy pozwolenie na budowę, ale on może znów zlożyć pismo że nie zgadza się na przesunięcie płotu i co dalej.Proszę o pomoc nie wiem co robić
1maciej5 jest off-line  
25-02-2014, 14:29  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.596
Domyślnie RE: budowa domu w granicy działki spór sąsiedzki

Cytat:
Napisał/a 1maciej5 Zobacz post
w trakcie prac geodezyjnych przez geodetę okazało się że granica działki przebiega u sąsiada za płotem od którego nabyłem nieruchomość ok 60 cm w najdalej odsuniętym punkcie

czyli do tych 60 cm sąsia ma jak najbadziej prawo

Cytat:
Napisał/a 1maciej5 Zobacz post
także podobno sprawę wygramy,
tu akurat decyzja będzie utrzymana w mocy

prosze zapoznać się z poradnikiem administracyjnym
http://forumprawne.org/prawo-adminis...-poradnik.html

Cytat:
Napisał/a 1maciej5 Zobacz post
on uważa że nie zgadza się na budowe w granicy bo jego działka będzie mniej atrakcyjna w razie sprzedaży.
skoro to fragment jego własności, to ma jak najbardziej prawo z dowolnego, dla siebie ważnego powodu

Cytat:
Napisał/a 1maciej5 Zobacz post
Czy sąsiad może wystąpić o zasiedzenie na tej działce, czy możemy tą sprawę przegrać,
zasiedzenei to raczej, gdyby sąsiad zajął państwa grunt, a z opisu pana wygląda odwrotnie, że to państwo zajmują grunt sąsiada częsciowo

Cytat:
Napisał/a 1maciej5 Zobacz post
zlożyć pismo że nie zgadza się na przesunięcie płotu i co dalej.
proszę poczytac poradnik
voyteg jest off-line  
25-02-2014, 14:48  
1maciej5
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie

to nie my chcemy wejść w jego działkę tylko granica przebiega na jego działce, czyli za płotem

granica działki jest za płotem u sąsiada, także chodzi nam o to aby złożyć ogrodzenie i postawić nowe wraz z domem w granicy
1maciej5 jest off-line  
25-02-2014, 14:54  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.596
Domyślnie RE: budowa domu w granicy działki spór sąsiedzki

Proszę zaniechac pisania wiadomości pod własną wiadomością, tylko skorzystac z opcji "edutuj"


Cytat:
Napisał/a 1maciej5 Zobacz post
to nie my chcemy wejść w jego działkę tylko granica przebiega na jego działce, czyli za płotem
czyli ta granica znajduje się na terenie działki sąsiada, a nie w miejscu gdzie powinna przebiegać
voyteg jest off-line  
25-02-2014, 14:59  
1maciej5
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: budowa domu w granicy działki spór sąsiedzki

tak granica znajduje się za płotem czyli to my jesteśmy stratni, nie dochodzilibyśmy się gdyby nie to, że przepisy nakazywały budowy w granicy lub 1,5 m od niej,wolelibyśmy święty spokój,niż spór z sąsiadami.Za duże koszty już ponieśliśmy,aby teraz zrezygnować bo to wiąże się z ze zmianą projektu nie mówiąc o tym,że przejazd z drugiej strony projektowanego domu nam się zawęzi do 2,40 m
1maciej5 jest off-line  
25-02-2014, 15:12  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.596
Domyślnie RE: budowa domu w granicy działki spór sąsiedzki

Cytat:
Napisał/a 1maciej5 Zobacz post
wolelibyśmy święty spokój
niestety - dlatego proszę uważnie zapoznac się z poradnikiem
voyteg jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Budowa domu w ostrej granicy (odpowiedzi: 5) Witam Szukałem podobnych tematów ale nie mogłem nic znaleźć, otóż mój problem polega na tym, że chcę wybudować dom bezpośrednio w granicy z...
§ Budowa domu w odległości 1,5 metra od granicy- jak zapobiec? (odpowiedzi: 8) Witam wszystkich! Mam ogromny problem związany z planowaną budową domu przez sąsiada. Ma on wąską działkę (około 16 metrów) i prosił mnie o...
§ budowa domu,ktory ma stac na granicy dzialki bez mojej zgody (odpowiedzi: 2) W zeszlym roku tj 2010 w listopadzie zmarl moj ojciec i w testamencie przepisal mi i bratu dzialke budowlana.Sasiadka ktora ma dzialke obok naszej,...
§ Budowa domu po granicy.O czym pamiętać wyrażając zgodę?Na co się zgodzić,a na co nie? (odpowiedzi: 4) Witam, Sąsiad zwrócił się do mnie o zgodę na budowę domu, gdzie jedna ze ścian będzie stała na granicy. Zamierzam wyrazić na to zgodę, ale nie...
§ Budowa domu na granicy (odpowiedzi: 3) Kupilam działke budowlaną, która jest działką pod zabudowę bliźniaczą. Niestety plan zagospodarowania stracił ważność w 2003roku. Sąsiad nie wyraża...
§ Budowa domu a brak wyznaczonej granicy działki (odpowiedzi: 2) Witam, Jestem w trakcie rozpoczęcia budowy domu. Działka gdzie zamierzam wybudować dom sąsiaduję z dwoma działkami już zabudowanymi. Z jednej strony...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:47.