potrzebna pomoc - Forum Prawne

meg-ann

Witam,
jestem z dziećmi stroną w postępowaniu administracyjnym w Starostwie-współwłaściciel stara się o uzyskanie nowego pozwolenia na dokończenie przerwanej w 2001 r rozbudowy na współwłasnosci. Projekt obecny ,od tego z 1999 r na który wyraziłam zgodę rózni się tym,że na styku starej i nowej części dobudowanej inwestor wstawia ścianę p/pożarową, co wymusza zmianę konstrukcji dachu nad garażem oraz zamurowanie nam okna w częsci, gdzie garaż styka się ze scianą starego budynku.
Właśnie dostałam pismo od Starostwa, gdzie udzielają takiego pozwolenia na budowę, żaś w uzasadnienu piszą że:"do dokończenia budowy zostało-wykonanie docelowego pokrycia dachu oraz wykonanie elewacji!" oraz " odnosząc się do uwag -stron postępowania -stwierdzić należy,że zakres prac objetych niniejszą decyzją nie wymaga wydania ponownej decyzji i zatwierdzenia projektu budowlanego NA TO CO ZOSTAŁO WYBUDOWANE"
/ nowa część jest w stanie surowym zamkniętym/

W uwadze odnośnie projektu podalam,iż ściana jest dla wyodrębnienia 2-ch budynków na jednej działce, a jest to niemożliwe-zapis w MPZP.

Przecież wstawienie ściany p/poż jest PRZEBUDOWĄ, pozatym my jako strona mamy w tym interes prawny i taka zmiana jest z niekorzyścią dla nas.
Mam 14 dni na veto do Wojewody- jak napisać odwołanie i jak je uzasadnić?

pozdr

voyteg

tu jest poradnik

meg-ann

Witam,
jaki link do poradnika?

voyteg

http://forumprawne.org/postepowanie-...-poradnik.html

meg-ann

Witam,
bardzo dziekuje
Mam pytanie odnosnie mojej sytuacji-czy pominiecie faktu wbudowania sciany ogniowej w projekt jest istotna spraw,na ktorej mozna oprzec odwolanie od decyzji?
jestem z tym wszystkim sama,a sad znoszacy wspolwlasnosc nie jest obiektywny i sprawa jest prowadzona tylko po mysli jednej strony.... Tak samo robi starostwo,bo inwestor jest bezwzgledny i skarzy wszystkich co robia nie po mysli

voyteg

tak i po odwołaniu postępujemy zgodnie z poradnikiem aż do skorzystania z WSA

meg-ann

Witam,
dziękuję bardzo za pomoc. Prosiłabym jeszcze o informację, czy ma istotne znaczenie, że zgodę na włączenie tej sciany p/poż wydał sąd spadkowy w postaci rozporządzenia?
Mimo braku naszej jako współwłaścicieli 50% zgody, oraz z pominieciem negatywnej wypowiedzi starostwa na zapytanie sądu w sprawie podziału?
Inwestor chce ścianę wprowadzić między istniejące dwie części rozbudowy:stary dom z 1958 r i nową dobudowaną w 1999 r w stanie surowym zamkniętym, aby uzyskac wyodrębnienie 2-ch budynków na działce/gdzie zabrania tego mpzp/ a w przyszłości podzielić również działkę z art.95 u.g.n. czyli poza Planem, co skazuje nas ,przy starym budynku - do zgnicia w nim, bo nowego nie postawimy nie dostając WZ...
A sedzia prowadzący sprawę od 5 lat, po wydaniu owego rozporządzenia nagle zrezygnował ... teraz jest nowy...
pozdr

voyteg

sad cywilny nie jest organem, ktory moze o tym decydowac

meg-ann

Witam,
dziękuję bardzo za pomoc ratuje nam Pan życie.

pozdr

meg-ann

Czyli my,jako wspolwlasciciele polowy mozemy w pismie do starostwa nie wyrazic zgody na te sciane, i. Starostwo powinno ja uwzglednic?
pozdr

voyteg

tu już wchodzimy dosyć głeboko w unikalnośc danej sytuacji

urząd działa w granicy i w oparciu o przepisy prawa - tylko tak moge odpowiedzieć

meg-ann

Dziękuję,
jak potoczy się sprawa opiszę. Pozdrawiam

meg-ann

Witam,

wracam do wątku...
Otóż złożyliśmy jako współwłaściciele pismo do Wojewody w sprawie wydanego przez Starostwo pozwolenia na budowę z uwzględnieniem ściany p/poż.
Na moje argumenty:
- ściana p/poż ,wstawiona w "stary" projekt z 1999 r spowoduje podział na 2 domy /dwie strefy pożarowe/ i spowoduje zamurowanie okna odpowiedź Wojewody była: "jakby inwestor brał pod uwagę niedogodności dla sąsiadów, to by niczego nie mógł zbudować" /!!!/
- ściana p/poż nie spełnia warunków technicznych określonych w rozporządzeniu Min.Infr. par.235 ,pkt 2 - odpowiedziano że "NIE MA ZAKAZU BUDOWY ŚCIANY WEWNĄTRZ BUDYNKU"i nie odniesiono się do jej technicznego wykonania...

/no wiec są po co są określane warunki techniczne?/
Fakt,że my się nie zgadzamy na wstawienie ściany oraz na skutki jakie spowoduje /podział nieruchomości niezgodny z prawem/ skwitowano jednym:
"TO SĄD udzielił zgody na złożenie projektu zamiennego z uwzględnieniem taj ściany" i Wojewoda powołuje się na nakaz sądu...
Sąd niczego nie nakazał, jedynie udzielił zgody na art.199 kc, natomiast wszędzie z urzędów piszą, ze to - nakaz - z sądu

Zostaje mi Sąd Najwyższy...nie wiem jak takie pismo uzasadnić, co napisać...
Wstawienie tej sciany p/poż spowoduje podział po linii ściany starego budynku, a na tej ścianie są otwory okienne. Będzie pewnie nakaz zamurowania /i zaciemnienia domu od strony południowej/, zlikwidują taras a wiec my jako sąsiedzi nie mamy w tym interesu prawnego, bo to ograniczy nam korzystanie z domu który stoi od 1958 r.
Dziwię się tylko, bo brak podziału jest i w interesie gminy-mają wypis z planu, nikt na jego uwarunkowania nie zwraca uwagi.
Co ja mam zrobić ?

Niedawno przeglądałam dokumenty z pozwolenia na budowę tej nowej części - porównałam projekt z zapisami Planu który wtedy obowiązywał i ... nowa część nie jest zgodna! W zapisach tego Planu /tzw. ogólny/ nie było szczegółowo określone, jaką powierzchnię można zabudować. Dla naszego osiedla jest zapis, iż "dla działek 600-1000m2 / nasza ma 800 m2/ - maksymalna długość elewacji zabudowy nie może przekraczać 20 m"
Na dokumentacji projektowej opisane są wymiary jedynie nowej części z garażem / 15 m/ natomiast pominięto długość ściany starego budynku, który ma 8,5 m...
Zapewne dlatego nikt nie zwrócił uwagi,że wielkość całości przekracza o kilka metrów dopuszczalną długość zabudowy.
Co teraz ?
1/ napisać wniosek do PINB z załączeniem dokumentacji i wypisu ze starego Planu?
2/ czy też w piśmie do SN opisać sytuację, żeby sąd zwrócił całość do Starostwa do ponownego rozpatrzenia ?

Nie wiem co na to PINB, bo w mojej ocenie to samowola, ale przywrócić do stanu zgodnego z MPZP się nie da, bo trzeba by rozebrać budynek.
Ewidentnie gdzieś, ktoś wydający zgodę na budowę z 1999 r nie dopatrzył się tego, choć może nie podanie wymiarów starej części na projekcie było celowe- każdy kto spojrzał, widział wymiar 15 m...
Proszę o poradę, gdzie z tym się zwrócić .
Pozdr

voyteg

mogę tylko ponownie napisać to samo

skoro zwróciła się pani do organu, to powinien on wydać akt administracyjny, a jeśli tego nie uczynił, to stosujemy poradnik

meg-ann

Witam,
dziękuję za odpowiedź

w toku sprawy okazało się, że mój stary dom z 1958r - jest w Rejestrze zabytków od 2010 r...
We wszystkich pismach odwoławczych - do Starostwa jak i do Wojewody pisałam, ze dom jest "pod okiem" Konserwatora zabytków - NIKT NIE ZWRÓCIUŁ NA TO UWAGI, pozwolenie na budowę wydano , inwestor już chce "budować", a Konserwator zabytków "dostał piany" po moim telefonie w sprawie, że coś dzieje się bez jego wiedzy...

Ja nie wiem, co powinnam teraz zrobić - piszę zażalenie do WSA, z opcją wstrzymania pozwolenia na budowę, ale z tego co wyczytałam - TO TRWA...
Co będzie, jeśli inwestor zacznie budowę, co doprowadzi w najbliższej przyszłości do realnego podziału fizycznego :budynkowego i działki ?
Co ja zrobię z domem zabytkowym /którego nie można "ruszyć:/ na działce 300 m2, bez "praw budowlanych" bo nie dostanie WZ ?

Od 2010 r - ani "biegły" wydający opinię o możliwości podziału fizycznego, ani starostwo, ani Wojewoda nie dopatrzyli się, że mają do czynienia z "realnym zabytkiem" wpisanym do Rejestru?
Taka nieruchomość , ani przed, ani po podziale nie jest atrakcyjna rynkowo, bo ma szereg utrudnień związanych z utrzymaniem w stanie "zabytkowym"...

Inwestor wyrwał dla siebie część działki bez obciążeń, teraz my, jako współwłaściciele 50% udziałów znajdujemy się w sytuacji podbramkowej, gdzie z momentem rozpadnięcia się "zabytku" zostajemy bez dachu nad głową...

Zastanawiam się, jak to możliwe, że sąd cywilny, zobowiązany "dzielić sprawiedliwie" masę spadkowa, w ten sposób ograbia w biały dzień współwłaścicieli z ich majątku spadkowego...

Dzwoniłam dziś do biura konserwatora zabytków i mam dostać odpowiedź - ale czy można do czasu orzeczenia WSA powstrzymać działania inwestora w terenie ?

Obawiam się że inwestor może zacząć prace na nieruchomości "bo ma pozwolenie" - czy można go powstrzymać ?
Zamuruje mi okno

Proszę pomoc...
pozdr