Uciążliwa inwestycja gminy - Forum Prawne

 

Uciążliwa inwestycja gminy

Mam nadzieję, że piszę w odpowiednim dziale. Jeśli nie, proszę o wybaczenie. Kilka lat temu kupiłem działkę z domem na wsi. Sprawdziłem wówczas, że plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przy mojej ulicy zabudowę jednorodzinną. Na działce ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne


Odpowiedz
 
05-12-2018, 07:51  
relX
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Uciążliwa inwestycja gminy

Mam nadzieję, że piszę w odpowiednim dziale. Jeśli nie, proszę o wybaczenie.

Kilka lat temu kupiłem działkę z domem na wsi. Sprawdziłem wówczas, że plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przy mojej ulicy zabudowę jednorodzinną. Na działce gminnej z tyłu mojej posesji była przewidziana działalność rekreacyjna (gmina wybudowała na niej m.in. plac zabaw, a tuż za domem rosły drzewa).

Od kilku miesięcy na działce gminnej (na wprost mojej posesji) trwa, a właściwie już się kończy, budowa gminnego żłobka. Kiedy się dowiedziałem o tej inwestycji, nie protestowałem, nie widziałem na czym polega. Teraz już stoi obiekt - gmach o wymiarach (na oko) 40 x 40 m o wysokości ok. 5-6 m. Plus parking.

Gdybym wiedział, że gmina postawi tak duży, brzydki obiekt użyteczności publicznej na wsi, tuż za moim domem, nigdy bym tu nieruchomości nie kupił. Teraz nawet nie mogę jej sprzedać, bo nikt nie kupi działki przy wielkim żłobku.

Chciałem zaskarżyć inwestycję do starostwa, bo dziwne, że gmina wydawała sobie pozwolenie na żłobek, ale sprawdziłem, że nie mogę. Rok temu rada gminy zmieniła plan zagospodarowania dla mojej miejscowości. Specjalnie, aby zmienić warunki zabudowy dla swojej nieruchomości - tereny zielone (tak wyglądały na mapie geodezyjnej) zamienili na użyteczność publiczną (UP). Rada zdecydowała tak na rok przed wyborami samorządowymi aby pochwalić się żłobkiem. Nie byłem o tym poinformowany, a nie śledzę na bieżąco wszystkich decyzji rady.

Czy w tej sytuacji mogę gdzieś wnieść zażalenie na zmieniony rok temu PZP, albo na gminną inwestycję?
relX jest off-line  
05-12-2018, 08:57  
Regand
Praktyk
 
Regand na Forum Prawnym
 
Posty: 26.575
Domyślnie RE: Uciążliwa inwestycja gminy

W jakiej odleglosci jest ten żłobek?
Nie byles stroną w postępowaniu o uzyskanie pozwolenie na budowe?

Czego sie spodziewasz po zażaleniu? Że zburzą żłobek?
Regand jest on-line  
15-12-2018, 11:04  
relX
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Uciążliwa inwestycja gminy

Cytat:
Napisał/a Regand Zobacz post
W jakiej odleglosci jest ten żłobek?
Nie byles stroną w postępowaniu o uzyskanie pozwolenie na budowe?

Czego sie spodziewasz po zażaleniu? Że zburzą żłobek?
Gdybym był stroną, nie miałbym pretensji. O inwestycji dowiedziałem się z internetu. Niczego się nie spodziewam. Chciałbym tylko pokazać radnym i burmistrzowi, że nie wolno stawiać sobie czego się chce i gdzie się chce. Mam przekonanie, że zmiana MPZP, pozwolenie i decyzja środowiskowa były wydane bezprawnie i z pominięciem normalnego trybu. Wszystko się odbyło w ciągu kilku miesięcy - niesłychane jak na polskie warunki. Wycinka starych drzew pod inwestycję też była - moim zdaniem - bezprawna, zwłaszcza, że dokonali tego w okresie lęgowym.
relX jest off-line  
15-12-2018, 12:35  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.837
Domyślnie RE: Uciążliwa inwestycja gminy

Sprawdzałeś jakie jest przeznaczenie działki ze żłobkiem w studium uwarunkowań? Jeśli w studium nadal są te tereny zieleni a w planie UP, to masz otwartą drogę do unieważnienia planu z uwagi na jego niezgodność ze studium.
honefoss jest off-line  
15-12-2018, 14:32  
relX
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Uciążliwa inwestycja gminy

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Sprawdzałeś jakie jest przeznaczenie działki ze żłobkiem w studium uwarunkowań? Jeśli w studium nadal są te tereny zieleni a w planie UP, to masz otwartą drogę do unieważnienia planu z uwagi na jego niezgodność ze studium.
To się raczej nie uda. O terenach rekreacyjnych wiedziałem z map geoportal.gov.pl - dwa lata temu działki były zaznaczone na zielono a teraz innym kolorem i z innym oznaczeniem literowym.

Przed chwilą znalazłem studium uwarunkowań dla gminy z 2010 r. Wówczas nie było w nim mowy o usługach publicznych w mojej miejscowości. Na mapach dołączonych do studium nie było wtedy nawet mojej obecnej działki i domu, a działka należąca do gminy (ta ze żłobkiem) składała się z kilku mniejszych oznaczonych m.in. jako "pastwisko", "teren mieszkalny" i teren zurbanizowany (o ile dobrze odczytałem legendę).

W 2012 r. gmina zobowiązała się uchwałą do zrobienia MPZP wynikającego ze studium uwarunkowań. W grudniu 2017 uchwalono uchwałę zatwierdzającą MPZP, w której tłumaczą, że dzięki MPZP powstały tereny inwestycyjne, w tym na usługi publiczne. I napisali, że MPZP jest w pełni zgodny ze studium uwarunkowań. Nie mam pojęcia czy tak można.
relX jest off-line  
15-12-2018, 16:12  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.837
Domyślnie RE: Uciążliwa inwestycja gminy

Cytat:
Napisał/a relX Zobacz post
I napisali, że MPZP jest w pełni zgodny ze studium uwarunkowań. Nie mam pojęcia czy tak można.
Nie można, ale robi się to jak Polska długa i szeroka. W tekście planu pisze się, że plan jest zgodny ze studium chociaż wszyscy doskonale wiedzą, że nie jest... Niezgodność planu ze studium to jedna z najczęstszych przyczyn stwierdzania nieważności planu zagospodarowania przez sądy administracyjne. A zdarzałoby się to znacznie częściej, gdyby mieszkańcy częściej decydowali się zaskarżać takie wadliwe plany. Z góry jednak uprzedzę, że taka niezgodność nie zawsze jest jasna i oczywista, każdorazowo wymaga dobrego wczytania się w treść planu i studium. Jeżeli przeznaczenie terenu w studium zostało określone bardzo szeroko i nieprecyzyjnie, to bywa trudno udowodnić, że plan narusza te ustalenia. Warto też poczytać orzeczenia - w wyszukiwarce portalu orzeczeń sądów administracyjnych wpisujesz frazę "niezgodność planu ze studium".
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Inwestycja gminy (odpowiedzi: 7) Witam! Jestem mieszkańcem niedużej podmiejskiej wsi. Mieszkam w bloku. Parę dni temu dowiedziałem się że na sąsiedniej działce gmina planuje...
§ uciążliwa stolarnia (odpowiedzi: 7) Witam,bardzo proszę o poradę .Właściciel działki przez drogę,rozbudował stolarnie. Nie wiem tylko cze zgodnie z przepisami,mianowicie od granicy...
§ uciążliwa sąsiadka (odpowiedzi: 2) Witam i proszę o pomoc/poradę w poniższej sprawie: Zacznę od tego, że mieszkam w bloku mieszkalnym z wielkiej płyty zbudowanym w latach 80-tych....
§ uciążliwa sąsiadka (odpowiedzi: 1) Witam i proszę o pomoc/poradę w poniższej sprawie: Zacznę od tego, że mieszkam w bloku mieszkalnym z wielkiej płyty zbudowanym w latach 80-tych....
§ inwestycja gminy na prywatnych terenach (odpowiedzi: 0) Witam, Czy gmina może wykonać przyłącza kanalizacyjne do prywatnych posesji mieszkańców, tzn pokryć koszty robocizny? Nasza gmina jest w trakcie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:10.