Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego - Forum Prawne

 

Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Dzień dobrywwszystkim Od jakiegoś czasu na miejskich planach zagospodarowania moja ziemia i dom widnieje jako tereny pod drogę a dom jest skreślony a ja nie mogę postawić garażu, który miałem w planach. Pisałem pisma w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne


Odpowiedz
 
14-07-2020, 12:56  
DK1990
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Dzień dobrywwszystkim
Od jakiegoś czasu na miejskich planach zagospodarowania moja ziemia i dom widnieje jako tereny pod drogę a dom jest skreślony a ja nie mogę postawić garażu, który miałem w planach. Pisałem pisma w tej sprawie, podpierając się Art 36 żeby w takim razie wykupili nieruchomość bo nic mi po niej i w końcu otrzymałem odpowiedź, że są chętni do wykupu. Przyszedł rzeczoznawca, pooglądał i ma teraz zrobić wycenę. Na piśmie była też prośba o określenie jaka to miałaby być sprzedaż. Z VAT czy bez. I teraz mam pytanie o tą ostatnią kwestię właśnie. Co im odpowiedzieć i jak mam rozumieć obie opcje? Próbowałem szukać jakichś informacji ale nadal nie do końca ogarniam o co chodzi. Bardzo proszę o pomoc
DK1990 jest off-line  
16-07-2020, 14:27  
DK1990
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Podbijam pytanie
DK1990 jest off-line  
16-07-2020, 15:03  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Poczytaj:
https://forumprawne.org/postepowanie...pod-droge.html
 
21-07-2020, 23:49  
DK1990
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Cytat:
Napisał/a Regand Zobacz post
Tylko, że tam jest głównie informacja jak uzyskać odszkodowanie. Mimo wszystko dzięki
Z tego co wiem to miałem 2 opcje albo odszkodowanie (nadal nie mogę korzystać w sposób pierwotny z mojej własności a miasto wyrównuje mi stratę) lub też sprzedać nieruchomość po cenach rynkowych, na czym bardziej mi zależy gdyż jak wspomniałem wcześniej nie mogę korzystać normalnie z nieruchomości a wszelkie próby uzyskania pozwolenia na budowę skończą się pstryczkiem w nos Z tego co udało mi się wygrzebać i podpytać to raczej będzie to sprzedaż bez VAT ponieważ nie jest ona w celach zarobkowych ale też nie jestem w 100% tego pewny.
Bardzo prosiłbym o podpowiedź.
DK1990 jest off-line  
22-07-2020, 00:44  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.234
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Cytat:
Napisał/a DK1990 Zobacz post
raczej będzie to sprzedaż bez VAT ponieważ nie jest ona w celach zarobkowych
A w jakich? Skoro sprzedajesz a nie oddajesz za darmo, to oczywiście, że w celach zarobkowych Jednak o vat sie nie martw, w twoim opisie nic nie wskazuje na to, żebyś musiał rozliczać vat. No chyba, że zapomniałeś wspomnieć, że na działce prowadzisz jakąś działalność gospodarczą albo, że tych działek masz więcej.

Cytat:
Napisał/a DK1990 Zobacz post
Z tego co wiem to miałem 2 opcje albo odszkodowanie (nadal nie mogę korzystać w sposób pierwotny z mojej własności a miasto wyrównuje mi stratę) lub też sprzedać nieruchomość po cenach rynkowych
To nie są opcje. Odszkodowanie dostaniesz w wysokości różnicy między wartością działki we wcześniej obowiązującym planie a wartością działki w planie aktualnym. Natomiast wykup działki nastąpi w cenach takich jak dla gruntów drogowych. Powinieneś wnioskować zarówno o odszkodowanie jak o wykup.
honefoss jest off-line  
22-07-2020, 01:46  
DK1990
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

No i pięknie Rzeczowo i na temat Bardzo dziękuje.

Działalności nie prowadzę, niby mam jakąś działkę którą otrzymałem w drodze spadku i jest jako nic nie warta "łąka" W sumie nieruchomość o której mowa w temacie też otrzymałem w spadku a mieszkam tam od urodzenia.

Co do odszkodowania to nie jest tak, że jak wnioskuję o wykup na bazie art 36 ust 1 pkt 2 to nieruchomość musi być wykupiona za kwotę przed zmianą a nie obecnie panującego planu zagospodarowania? Chyba, że rozbijają to na dwie części (wartość obecna + odszkodowanie) Przynajmniej tak rozumiem Twój wpis. Bo też jak była Pani na wizji, to mówiła, że ma to wycenić ignorując plan zagospodarowania. Wszędzie gdzie czytałem na ten temat to też były informacje, że muszą kupić za cenę która obowiązywałaby gdyby nie było tego planu zagospodarowania. Co radzisz w takiej sytuacji? Widzę, że jesteś bardzo obeznana w tej sprawie więc bardzo chętnie i skrupulatnie zapoznam się z twoimi radami Prawo to kompletnie nie moja dziedzina
DK1990 jest off-line  
23-07-2020, 13:53  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.234
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Cytat:
Napisał/a DK1990 Zobacz post
Chyba, że rozbijają to na dwie części
Tak powinni zrobić, ale...
Cytat:
Bo też jak była Pani na wizji, to mówiła, że ma to wycenić ignorując plan zagospodarowania.
Ale jak widać czasami urzędnicy myślą praktycznie i po prostu zlecają wycenę za stan sprzed szkody planistycznej Dla ciebie tak lepiej, bo prościej i szybciej. Kwotowo na jedno wyjdzie (oczywiście zakładając, że działka wcześniej była przeznaczona pod zabudowę dowolnego typu a nie była działką np rolną)
honefoss jest off-line  
23-07-2020, 13:57  
DK1990
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie

Na pewno była budowlana bo w 2005 został postawiony drugi domek obok, dopiero w 2011 zmienili plan. Póki co bardzo dziękuję za pomoc. Jak będę miał więcej pytań na dalszym etapie to umieszczę w tym wątku i poproszę o dalszą pomoc Jeszcze raz dziękuję, na prawdę mi pomogłaś
DK1990 jest off-line  
08-09-2020, 01:27  
DK1990
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

No cóż. Nadal 0 odpowiedzi z urzędu. Pani rzeczoznawczyni wycenę wysłała już pod koniec lipca. Czyli musiałbym im przypomnieć o swoim istnieniu i ponaglić. Jak skutecznie napisać pismo żeby otrzymać szybko odpowiedź?
DK1990 jest off-line  
09-09-2020, 13:52  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.234
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Cytat:
Napisał/a DK1990 Zobacz post
Jak skutecznie napisać pismo żeby otrzymać szybko odpowiedź?
Nie warto pisać. Wycena była nieco ponad miesiąc temu, decyzja będzie najprędzej za miesiąc albo i dwa.
honefoss jest off-line  
17-09-2020, 14:28  
DK1990
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Dziękuję za wcześniejszą odpowiedź.
Otrzymałem pismo z wyceną, wyszacowana wycena wydaje się być niższa aczkolwiek nie aż tak krzywdząca ale mimo wszystko niższa. Dodatkowo w piśmie widnieje informacja, że "... wydatki publiczne powinny być dokonywane w sposób celowy i racjonalny. Reasumując, cena nabycia przez gminę przedmiotowej nieruchomości nie może być wyższa od jej wyszacowanej wartości"
Czyli albo akceptujemy albo won? Co można zrobić? Przyjąć i w między czasie szybko powołać własnego rzeczoznawcę i zweryfikować a później ew. do sądu o odszkodowanie? Czy odpisać, że chcemy powołać własnego w celu weryfikacji i wtedy damy ostateczną odpowiedź?
Jeszcze urzędasy dały 10 dni na odpowiedź a mój mądry brat odebrał list za mnie i zapomniał mi przekazać, że takowy na mnie czeka. Mam więc czas do jutra żeby im to oddać, czas goni :/
DK1990 jest off-line  
17-09-2020, 15:07  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.234
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Cytat:
Napisał/a DK1990 Zobacz post
Co można zrobić?
Przeanalizować wycenę, znaleźć w niej błędy wpływające na wysokość wyceny i zażądać ich poprawienia. Nie widziałam jeszcze operatu bez błędów. Najłatwiej jest zazwyczaj zakwestionować dobór nieruchomości porównawczych. Jeśli operat szacunkowy to dla ciebie czarna magia rozważ zlecenie wyceny innemu rzeczoznawcy. Podkreślam słowo "rozważ". Nie wiem o jakich pieniądzach mówimy, wycena będzie cię kosztowała 2-3 tys. i wcale nie jest pewne, że będzie wyższa od tej którą zlecił urząd. W dodatku urząd wcale nie musi takiej prywatnej wyceny uwzględnić.
Cytat:
Napisał/a DK1990 Zobacz post
Mam więc czas do jutra żeby im to oddać
Czyli czasu jest za mało. Napisz im, że wycena jest twoim zdaniem zaniżona, bo... (tutaj jakieś twoje argumenty, np "bo wiem, że sąsiad sprzedał niedawno taką samą działkę w cenie x zł. wyższej). Zażądaj powołania innego rzeczoznawcy, może się zgodzą i może wycena będzie wyższa, chociaż wielkich nadziei bym sobie nie robiła. Dla zyskania na czasie znajdź jakikolwiek błąd (wymyśl jakiś), będą musieli odesłać operat do rzeczoznawcy w celu wydania opinii uzupełniającej. W zyskanym czasie sprawdź wszystkie nieruchomości porównawcze - czy na pewno są podobne do twojej pod względem przeznaczenia, dostępności mediów, położenia, atrakcyjności itp.
Cytat:
Napisał/a DK1990 Zobacz post
wyszacowana wycena wydaje się być niższa aczkolwiek nie aż tak krzywdząca ale mimo wszystko niższa
Jeśli proponują tylko trochę mniej, to może lepiej sobie odpuścić (zwłaszcza jeśli masz problem z analizą operatu szacunkowego).
honefoss jest off-line  
17-09-2020, 15:18  
DK1990
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości - Art 36 planowania i zagospodarowania przestrzennego

Czyli najlepiej brać to co jest i się nie szarpać bo może wyjść jeszcze gorzej? Mniej jak mniej, liczyliśmy na minimum 1.500.000 a wycena jest na 1.291.000. Dziwi mnie trochę, że wycena obejmuje lokale ale nie ma nigdzie mowy o gruncie a tego jest sporo. On wchodzi w skład wyceny lokali? Rzeczoznawcą była kobitka która zasiada w jakiejś radzie i sprawdza operaty innych i je ew. kwestionuje lub akceptuje. Ciężko chyba będzie podważyć jej operat co?
DK1990 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Pismo z Wydziału Planowania Przestrzennego UM (odpowiedzi: 2) Dzień dobry, Dostałem poniższe pismo z Urzędu Miejskiego - Wydział Planowania Przestrzennego Referat Lokalizacji Inwestycji, czy ktoś z Was może...
§ Plan zagospodarowania przestrzennego (odpowiedzi: 1) Witam. Mam takie pytanie. Posiadam ziemie z planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: tereny usług, w tym usługi handlu, ...
§ Plan zagospodarowania przestrzennego (odpowiedzi: 0) Czy istnieje jakaś ustawa albo rozporządzenie, które mówi, że jeśli Plan Zagospodarowania Przestrzennego nie wspomina o jakiejś sprawie (czyli nie ma...
§ plan zagospodarowania przestrzennego (odpowiedzi: 8) Witam na tym polu jestem nowym uczestnikiem . Bardzo proszę o poradę odnośnie aktów prawnych ( w tym wyroki sądów ) odnośnie zależności pomiędzy ...
§ Wykup nieruchomości w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania (odpowiedzi: 3) Witam Jestem właścicielem nieruchomości. Rada Miasta uchwałę w/s miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym wskazano, że na miejscu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:11.