Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie? - Forum Prawne

 

Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Witam. Jesteśmy z mężem właścicielami gospodarstwa w gminie Świdnica woj dolnośląskie. Gospodarstwo liczy 14,9 ha fiz czyli 20,5 ha przel. Na jednej z działek należących do gospodarstwa chcielibyśmy się wybudować. Ma ona ok 1,4 ha. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne


Odpowiedz
 
17-01-2010, 23:45  
Salineczka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Witam. Jesteśmy z mężem właścicielami gospodarstwa w gminie Świdnica woj dolnośląskie. Gospodarstwo liczy 14,9 ha fiz czyli 20,5 ha przel. Na jednej z działek należących do gospodarstwa chcielibyśmy się wybudować. Ma ona ok 1,4 ha.
We wrześniu 2006 roku wystosowałam podanie do Urzędu Gminy Świdnica o wprowadzenie zmian w Planie Zagospodarowania polegających na przekształceniu tej działki na teren przeznaczony pod zabudowę dla użytku własnego. W odpowiedzi z lutego 2007 roku otrzymałam odpowiedź o pozytywnym zaopiniowaniu wniosku przez Komisję Rady Gminy i że procedura zostanie rozpoczęta po podjęciu przez Rade Gminy stosownej uchwały.
Przez długi czas nic sie nie działo. W kwietniu 2009 roku wystosowałam następne pismo z prośbą o informacje na temat poczynionych w tej sprawie kroków. Odpowiedź nadeszła dopiero w czerwcu 2009 roku z informacją, ze "podjęte przez Gminę prace planistyczne zmierzające do uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wskazanej działki, z uwagi na niewystarczające pokrycie mapami zasadniczymi, zostały zawieszone. Kontynuacja nastąpi po wykonaniu brakujących materiałów geodezyjnych i kartograficznych. Planuje sie, ze przetarg na opracowanie map...zostanie ogłoszony na przełomie czerwca i lipca 2009 roku"
I do tej pory nic się nie zmieniło.
Czy jest możliwość załatwienia formalnosci związanych z planem budowy w inny sposób? Przez ARiMR lub przez starostę?
Czy dla rolników nie ma łatwiejszej drogi w załatwianiu tej sprawy. A co z zabudową siedliskową?
Czy jestem skazana na łaskę urzędników w Urzędzie Gminy?
Pozdrawiam
Salineczka jest off-line  
18-01-2010, 09:39  
_Adam_Wójcik
Użytkownik
 
Posty: 104
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Moim zdaniem należy wystąpić do Urzędu Gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i gagospodarowania terenu pod zabudowę siedliskową. W Twoim przypadku nie powinno być z tą decyzją żadnego problemu, gdyż prowadzicie gospodarstwo rolne o powierzchni na pewno przekraczające minimum warunkujące taką zabudowę (w różnych gminach powierzchnia ta jest różna, zależy od uchwały Rady Gminy). Decyzja ta wydawania jest w przypadku braku planu zagospodarowania, co ma tutaj miejsce. Najlepiej wszystkiego doswiedzieć się w gminie.

Pozdrawiam, Adam Wójcik.
_Adam_Wójcik jest off-line  
18-01-2010, 09:50  
Salineczka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Dziękuje za odpowiedź.
Mam jeszcze jedno pytanie do tego tematu. Czy zabudowa siedliskowa również ma miejsce wtedy kiedy działka ta jest oddalona od budynków naszego gospodarstwa o ok 1 km? Czy to w ogóle ma jakieś znaczenie?
Salineczka jest off-line  
18-01-2010, 09:58  
_Adam_Wójcik
Użytkownik
 
Posty: 104
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Zabudowa siedliskowa może być realizowana nawet "w szczerym polu", ale gdy powierzchnia gospodarstwa przekracza śrenią w gminie. Najlepiej jednak to wyjaśnić w gminie.

Tutaj znalazłem jakiś krótki artykulik w "Muratorze" Zabudowa siedliskowa - drogi, budynek mieszkalny, zabudowy - Dom w paragrafach - Muratordom.pl
_Adam_Wójcik jest off-line  
18-01-2010, 10:21  
Salineczka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Czy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinnam złożyć w dziale Infrastruktury Urzędu Gminy czy nie ma znaczenia? Chodzi o to że wszystkie pisma jakie z Urzędem wymieniałam były składane właśnie do tego działu i martwi mnie, że będą tak samo opieszali jak do tej pory.
Salineczka jest off-line  
18-01-2010, 10:36  
Salineczka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Czy do wniosku tego powinnam dołączyć dokumenty takie jak np planowany sposób zagospodarowania (forma opisowa i graficzna), zapotrzebowanie na wodę, energię oraz sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także inne potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej, oświadczenie właściwych przedsiębiorstw, że istniejące sieci uzbrojenia terenu są wystarczające do realizacji planowanego przez nas obiektu albo że planowana jest ich rozbudowa?
Jeśli są to dokumenty wymagane to w jaki sposób je uzyskać?
Salineczka jest off-line  
18-01-2010, 14:12  
_Adam_Wójcik
Użytkownik
 
Posty: 104
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Witam.

Może to pomoże Ci załatwić sprawę: http://www.swidnica.bip-gov.info.pl/bip/glowna

Po lewej stronie serwisu w zakładce "Jak załatwić zprawy w Urzędzie? Procedury administracyjne" wybieramy "Opinie urbanistyczne i architektoniczne" a następnie "DECYZJE O WARUNKACH ZABUDOWY DLA ZMIANY ZAGOSPODAROWANIA TERENU WRAZ Z PODZIAŁEM NIERUCHOMOŚCI". Powinna pojawić się nam "Karta usługi nr: AiU.III.03". W końcu strony dostępny jest link do formularza wymaganego wniosku.

Pozdrawiam, Adam Wójcik.
_Adam_Wójcik jest off-line  
18-01-2010, 15:05  
Salineczka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Dziękuje za odpowiedź. Naprawdę, bardzo mi Pan pomógł.
Pozdrawiam
Iwona
Salineczka jest off-line  
19-01-2010, 15:57  
_Adam_Wójcik
Użytkownik
 
Posty: 104
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Witaj Iwono.

Wkurza mnie tylko, że w Twoim Urzędzie Gminy nie wytłumaczono Ci, i nie doradzono, jak należy tę sprawę szybko i skutecznie załatwić! Bo jak widzę trwa już to ponad 4 lata. Ale wybory samorządowe tuż, tuż...

Pozdrawiam, Adam Wójcik.
_Adam_Wójcik jest off-line  
19-01-2010, 16:55  
Salineczka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Witam
Nawet nieraz mam wrażenie, że specjalnie tak wszystko przeciągają. Wydawałoby się, że mają w zamyśle zniechęcenie.
Niestety trzeba przejsć przez te procedury, nic na to poradzić nie można.
Dobrze, że jeszcze są ludzie, którzy pomagają w takich sytuacjach
Naprawde dziekuję
Iwona
Salineczka jest off-line  
20-01-2010, 07:58  
Stayrudee
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Rolnik chce sie wybudować na własnej działce - odrolnienie?

Witam, takie sprawy załatwi za panią całkowicie, lub ewentualnie doradzi co robić ARCHITEKT prowadzący projekt domu. Proszę się udać do biura projektowego i na pewno uzyska pani wyczerpującą odpowiedź. Pozdrawiam.

Architekt.
Stayrudee jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ czy można wybudować dom na siedlisku którego właścicielem jest rolnik z żoną? (odpowiedzi: 1) witam. mam pytanie otóż ojciec rolnik chce mi zapisać działkę rolną. Chce aby to był 1ha wymagany do bycia rolnikiem. Mam kwalifikacje do bycia...
§ Jak wybudować dom na działce rolnej? (odpowiedzi: 6) Witam, Jestem nowy na forum, mam na imię Mateusz, a przywiodła mnie do Was chęć budowy domu na działce w jednej z podwarszawskich gmin. Problem w...
§ działka rolna klasy IIIB . jak wybudować dom (odpowiedzi: 2) Witam. Jestem właścicielem działki rolnej o powierzchni 940 m2 i klasy gruntu IIIB. Ziemia ta nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego....
§ Masa spadkowa - Czy mogę wybudować dom na działce masy spadkowej? (odpowiedzi: 9) Witam. Dom, w którym zamieszkuję z rodzicami, nie jest na nikogo przepisany, nie ma jednego właściciela. Jest to tak zwana masa spadkowa. Niestety...
§ Odrolnienie działki. (odpowiedzi: 3) Witam. Od niedawna jestem właścicielką działki rolnej prawie 9arów, chcę ją odrolnić i sprzedać jako działkę budowlaną. Dla mojej miejscowości jest...
§ czy na działce budowlanej można wybudowaćdomek letniskowy (odpowiedzi: 2) Mam zamiar kupić działke budowlaną ale chcę naniej postawić domek letniskowy czy muszę zmieniac kategorje działki na letniskowa


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:36.