Rozwiązanie umowy najmu rusztowań ze skutkiem natychmiastowym - Forum Prawne

 

Rozwiązanie umowy najmu rusztowań ze skutkiem natychmiastowym

Po pierwsze witam wszystkich , bo jestem "nowy" . Sprawa jest trochę zagmatwana , więc do rzeczy : - szef podpisał w lipcu 2009r. umowę wynajmu rusztowań innej firmie ( nasza firma to tzw. "osoba ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawa konsumenta


Odpowiedz
 
30-05-2010, 14:17  
jajusz
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Rozwiązanie umowy najmu rusztowań ze skutkiem natychmiastowym

Po pierwsze witam wszystkich , bo jestem "nowy" .
Sprawa jest trochę zagmatwana , więc do rzeczy :
- szef podpisał w lipcu 2009r. umowę wynajmu rusztowań innej firmie ( nasza firma to tzw. "osoba fizyczna " a rusztowania są własnością naszej firmy ) ,
- wysokość czynszu wynosiła : 2000,00zł netto miesięcznie ( + VAT) - płatność do 5 dnia miesiąca następnego ,
- umowa została zawarta na czas określony do 31.12.2009r. , z uwagami że "najemca" ma obowiązek zwrócić przedmiot najmu do dnia 31.12.2009r. , lecz jeżeli przedmiot najmu nie zostanie zwrócony w w/w terminie , to począwszy od 01.01.2010r. czynsz najmu będzie wynosił 4000,00zł netto ( + VAT) miesięcznie,

W 2009r. wystawialiśmy faktury VAT na kwotę 2000,00zł miesięcznie - pierwsza faktura została zapłacona , pozostałe niestety nie . Zwróciliśmy się więc o pomoc do prawnika , który w naszym imieniu wysłał ( jeszcze w grudniu ) wezwanie do zapłaty zaległych faktur , o zwrot z dniem 31.12.2009r. naszych rusztowań oraz poinformował , że w razie niezwrócenia tychże rusztowań począwszy od 01.01.2010r. czynsz wzrasta do 4000,00 zł netto miesięcznie .
W owym czasie prawnik nie widział możliwości rozwiązania w/w umowy ( tłumacząc , że w treści umowy nie ma takiego zapisu ).
Podsumowując sprawa została skierowana do sądu 23.02.2010r. w pozwie o zapłatę w trybie nakazowym ( za okres 2009r. i styczeń 2010r. ) - wyrok jeszcze się nie uprawomocnił . Cały czas mieliśmy nadzieję , że najemca będzie próbował się z nami porozumieć - niestety unika kontaktów , nie odbiera telefonów , a kolejne faktury przez nas wystawiane odbiera żona .

W tej chwili dla nas najważniejsze jest by rozwiązać zgodnie z prawem z nieuczciwym najemcą umowę w trybie natychmiastowym , żebyśmy nie musieli wystawiać kolejnych faktur i odprowadzać od tego podatków dochodowych i VAT .
W związku z tym czy możemy powołać się na art. 672 i wskazać termin 31.05.2010r. , czy terminem rozwiązania będzie dzień odebrania rozwiązania umowy przez najemcę , czyli , np. 04.06.2010r. , co wtedy z wysokością czynszu , czy trzeba będzie przeliczyć ją w odniesieniu do 4 dni czerwca .
Bardzo proszę o podpowiedź . Pozdrawiam .
jajusz jest off-line  
30-05-2010, 15:46  
cedwah
Moderator
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 13.466
Domyślnie RE: Rozwiązanie umowy najmu rusztowań ze skutkiem natychmiastowym

Oczywiście, już wtedy mozna było z niego skorzystać. Zgodnie z art. nie obowiązują was żadne terminy ustawowe i możecie umowę wypowiedzieć nawet w trybie natychmiastowym

Art. 672. k.c. [Zwłoka z zapłatą czynszu] Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
cedwah jest off-line  
30-05-2010, 17:52  
jajusz
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Rozwiązanie umowy najmu rusztowań ze skutkiem natychmiastowym

Bardzo dziękuję za zainteresowanie moim problemem . Ale proszę o potwierdzenie , czy jeżeli rozwiązanie umowy w trybie art. 672 k.c. będzie wysłane pocztą w dniu 31.05.2010r. , to umowa ulegnie rozwiązaniu w dniu odebrania przez "najemcę" tejże korespondencji ,czy we wskazanym przez nas terminie 31.05.2010r. ?
jajusz jest off-line  
30-05-2010, 18:38  
cedwah
Moderator
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 13.466
Domyślnie RE: Rozwiązanie umowy najmu rusztowań ze skutkiem natychmiastowym

W dniu odebrania korespondencji (oczywiście za ZPO) przez najemcę, zgodnie z:

art. 61. k.c. [Chwila złożenia oświadczenia] § 1. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej.
cedwah jest off-line  
30-05-2010, 19:29  
jajusz
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Rozwiązanie umowy najmu rusztowań ze skutkiem natychmiastowym

Serdecznie dziękuję .
jajusz jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rozwiązanie umowy najmu w trybie natychmiastowym (odpowiedzi: 7) Czołem! Mam problem z gościem, który wynajmuje działkę. Nie płaci czynszy, ograniczył dostęp do pozostałych pomieszczeń, które znajdują się na...
§ Rozwiązanie umowy karty kredytowej ze skutkiem natychmiastowym (odpowiedzi: 6) Witam, Dostałam wczoraj informację z banku, że zamierza on od maja podnieść opłaty miesięczne za użytkowanie karty kredytowej, jednocześnie na końcu...
§ Rozwiązanie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym na czas określony (odpowiedzi: 2) Witam, Czy mogę rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego na czas określony ze skutkiem natychmiastowym? pozdrawiam,
§ Rozwiązanie umowy zlecenie ze skutkiem natychmiastowym? (odpowiedzi: 1) Witam:) Zawarłem umowę przedstawicielstwa handlowego na czas nieokreślony, każda ze stron w umowie może rozwiązać umowę za trzy dniowym...
§ Wygaśnięcie umowy najmu a rozwiązanie ze skutkiem natychmiastowym (odpowiedzi: 8) Witam serdecznie. Bardzo proszę o pomoc ! Jestem Wynajmującym ,chcę wypowiedzieć umowę Najemcy ze skutkiem natychmiastowym "z winy Najemcy" -...
§ Pracodawca nie płaci ZUS, a rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, zostałem postawiony w sytuacji, w której mój pracodawca nie płaci składek ZUS, kilka miesięcy. W związku z tym, iż jestem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:56.