Nieuczciwy pośrednik nieruchomości - Forum Prawne

 

Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Witam, mam nadzieję, że w dobrym dziale zamieszczam zapytanie. Co zrobić w przypadku jeśli się podpisało umowę pośrednictwa na zakup lokalu a pośrednik dołożył wszelkich starań aby nie doszło do umowy przyrzeczonej, a w późniejszym ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawa konsumenta


Odpowiedz
 
01-06-2012, 07:58  
warszawianka2010
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Witam,
mam nadzieję, że w dobrym dziale zamieszczam zapytanie.
Co zrobić w przypadku jeśli się podpisało umowę pośrednictwa na zakup lokalu a pośrednik dołożył wszelkich starań aby nie doszło do umowy przyrzeczonej, a w późniejszym terminie do aktu?
Podaję kilka przykładów ich wspaniałego zachowania:
- namawiali właścicieli aby nam nie sprzedawali nieruchomości bo znajdzie się lepszy kupujący, który zapłaci wyższy zadatek (wtedy by mieli na 100% pokrycie kosztów pośrednictwa przy umowie przedwstępnej)
- po podpisaniu umowy przedwstępnej mówili, że ma na pewno nie chcemy kupić tego mieszkania, namawiali właścicieli aby zerwali z nami umowę, bo kto inny chce kupić mieszkanie (ktoś, kto zapłaciłby większy zadatek - wtedy mogliby od razu zapłacić prowizję agencji) mówili, że my na pewno nie chcemy kupić tej nieruchomości
- po podpisaniu umowy przedwstępnej agencja przyznała się, że sama chciała kupić mieszkanie tego samego dnia kiedy ją podpisaliśmy (od właścicielki wiemy, że przez kilka miesięcy było zaledwie kilku oglądających, agencja chciała zejść z ceny aby kupić ją za grosze!!!)
- po podpisaniu aktu (upłynął termin przelewu kredytu z banku) namawiali właścicieli aby poszli do komornika, niestety notariusz się pomylił i zamiast wpisać 14 dni wpisał 7 na przelew i w związku z tym było opóźnienie w sumie 2 dniowe w przelewie.

W momencie zgłoszenia zaistniałej sytuacji Pani dyrektor agencji powiedziała, że "ciężko w tych czasach o dobrego pracownika". A co mnie to za przeproszeniem obchodzi???

Umowa, którą z nimi podpisaliśmy zobowiązuje nas do zapłaty prowizji, jednak to nie agencja przyczyniła się do zawarcia transakcji. Oni zrobili wszystko aby do aktu ostatecznego nie doszło. Podobno zakup mieszkania jest najmilszą rzeczą a w tym przypadku był to istny horror. Teraz straszą nas sądem tłumacząc, że czynność została wykonana a gdyby nie nasz upór i stały kontakt ze sprzedającymi zakup nie przebiegłby pomyślnie. Co zrobić w takiej sytuacji? Wiem, że możemy złożyć skargę do Komisji odpowiedzialności zawodowej - i tak z pewnością zrobimy. Ale co z prowizją, której moim zdaniem nieuczciwie żądają??? Zaproponowaliśmy im w związku z zaistniałą sytuacją obniżenie prowizji ale oni się nie zgodzili i zagrozili sądem.
Proszę o pomoc co zrobić...

Pozdrawiam
warszawianka2010 jest off-line  
01-06-2012, 10:54  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

W kwestii zapłaty prowizji wszystko zależy od tego, jakie były zapisy w umowie pośrednictwa.
W kwestii zachowania pośrednika - skąd ma Pani przytoczone informacje i czy są dowody potwierdzające takie zachowanie?
Na pewno warto skontaktować się z przedstawicielem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej na Pani terenie Skład Komisji Odpowiedzialności Zawodowej - sekcja pośredników w obrocie nieruchomościami - PFRN.pl - Polska Federacja Rynku Nieruchomości
idali jest off-line  
01-06-2012, 17:44  
warszawianka2010
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Sami byliśmy świadkami z mężem kilku sytuacji i swoje słyszeliśmy.... dlatego mówię, że był to istny horror... w umowie jest zapis, że "usługę pośrednictwa uważa się za wykonaną w dniu zawarcia umowy przeniesienia lokalu. Opłata prowizji dokonywana jest w dniu zawarcia umowy, o której mowa powyżej"

Jedyną dobra rzeczą, którą zrobił pośrednik dla dwóch stron to pokazał nam mieszkanie. Cała reszta, kombinacje, namawianie sprzedających aby zerwali umowę ze względu na swoje cele itp było istną masakrą i totalnym zaprzeczeniem obowiązków pośrednika.
Stąd uważam, że prowizja - owszem - należy się jeśli rzeczywiście pośrednik dołożył wszelkich starań aby obie strony były zadowolone. W tym przypadku robili wszystko aby nie były patrząc tylko i wyłącznie na swoje korzyści. Gdyby nie nasz upór i wielka chęć zakupu tego mieszkania do transakcji by nie doszło.
warszawianka2010 jest off-line  
01-06-2012, 17:52  
Colder
Stały bywalec
 
Colder na Forum Prawnym
 
Posty: 10.771
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Cytat:
Sami byliśmy świadkami z mężem kilku sytuacji i swoje słyszeliśmy
To może być za mało.

Z informacji, które Pan zamieścił, wynika że jest to umowa co do rezultatu, a nie starannego działania - a więc kasa się należy za podpisanie umowy.

Przenoszę do konsumentów.
Colder jest off-line  
01-06-2012, 18:59  
warszawianka2010
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Dziękuję za przeniesienie.

Zważywszy na całą sytuację mogę śmiało stwierdzić, że do podpisania umowy (rezultat) tak na prawdę pośrednik się nie przyczynił a wręcz odwrotnie.... i to mnie najbardziej irytuje. A teraz straszy sądem pomimo tego, że wiedział doskonale o tych wszystkich sytuacjach. Oprócz mnie, męża świadkiem był też ktoś z mojej rodziny, koleżanka, która zadzwoniła do pośrednika i rozmawiała o mieszkaniu, jak również strona sprzedająca. Czy to nie wystarczy?? Mam też sms gdzie wspaniała pośrednik napisała, że nie da mi numeru do właściciela i wszystkie informacje mogą być przekazywane tylko przez nią (to już po podpisaniu umowy przedwstępnej). Taką odpowiedź dostałam jak poprosiłam o kontakt do osoby od której kupuję mieszkanie.... masakra, po telefonie do pani dyrektor z opisem sytuacji i lekką awanturą numer otrzymałam....
warszawianka2010 jest off-line  
01-06-2012, 21:23  
Colder
Stały bywalec
 
Colder na Forum Prawnym
 
Posty: 10.771
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Cytat:
całą sytuację mogę śmiało stwierdzić, że do podpisania umowy (rezultat) tak na prawdę pośrednik się nie przyczynił a wręcz odwrotnie....
Znaliście stronę, która sprzedała przed zobaczeniem mieszkania i mieliście świadomość, że dane mieszkanie sprzedaje?
Colder jest off-line  
01-06-2012, 21:38  
warszawianka2010
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie

Jakbyśmy znali to w życiu bym żadnej umowy nie podpisała...

Na szczęście właścicielom też zależało na tym żeby sprzedać, nie raz im mówiłam i tłumaczyłam, że rzeczywiście chcę je kupić bo byli cały czas przekonywani, że nie jesteśmy nim zainteresowani...

Dla mnie to wygląda tak, że pośrednik specjalnie nie przyprowadzał chętnych od zeszłego roku aby maksymalnie obniżyć wartość nieruchomości, po czym jak się znalazł chętny (ja) próbował zrobić wszystko abym nie kupiła mieszkania. Dostaliśmy oficjalną informację od dyrektor agencji po podpisaniu umowy przedwstępnej (przy podpisaniu umowy było 7 osób i każdy słyszał to co mówiła), że właśnie otrzymali decyzję z jakiegoś ich działu zakupów mieszkań czy czegoś takiego żeby kupić to mieszkanie. A, że rzeczywiście była to okazjonalna sprzedaż pośrednik mógł zarobić na tym dużo więcej przy zakupie i ponownej sprzedaży... od samego początku do końca ta sytuacja śmierdzi.
warszawianka2010 jest off-line  
02-06-2012, 05:52  
Colder
Stały bywalec
 
Colder na Forum Prawnym
 
Posty: 10.771
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Po pierwsze - to nie jest czat. Proszę nie pisać post pod postem. Jest opcja edytuj przez 20 minut.

Po drugie:
Cytat:
Jakbyśmy znali to w życiu bym żadnej umowy nie podpisała...
No więc was skojarzyli i doszło do podpisania umowy z ich udziałem. Wiecej na podstawie umowy nie trzeba wykazywać.

Nieetyczne zachowanie zgłosić do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i tyle.
Colder jest off-line  
09-06-2012, 17:54  
jerzystek
Użytkownik
 
Posty: 74
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Co zrobic w sytuacji gdy przy podpisaniu posrednik daje do podpisu umowe w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, ktore pozniej okazuje sie , ze nie brzmią identycznie. W tej podpisanej, ktora jest w posiadaniu pośrednika są inne zapisy, a niżeli w tej którą mam w ręku, w której nie ma adresu nieruchomości którą pośrednik oferuje. Obie umowy wyglądały tak samo, przy podpisywaniu, jedną przeczytałem, druga tylko widzialem. Czy jest to prawne? Dodam, ze pośrednik używał mojego długopisu,ponieważ swojego zapomniał, którym wpisywał moje dane i ja tym długopisem podpisywałem sie u niego na umowie.
jerzystek jest off-line  
09-06-2012, 20:50  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Cytat:
Co zrobic w sytuacji gdy przy podpisaniu posrednik daje do podpisu umowe w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, ktore pozniej okazuje sie , ze nie brzmią identycznie.
Czytać przed podpisaniem.
Nawet jeżeli na masce samochodu przy latarce.
Czy na Twoim egzemplarzu umowy jest podpis pośrednika?
idali jest off-line  
10-06-2012, 13:23  
jerzystek
Użytkownik
 
Posty: 74
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

Jest jego podpis, numer umowy, moje dane i data.
jerzystek jest off-line  
10-06-2012, 14:29  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

A czym się różnia te dwie umowy?
idali jest off-line  
10-06-2012, 14:38  
jerzystek
Użytkownik
 
Posty: 74
Domyślnie RE: Nieuczciwy pośrednik nieruchomości

m.in. wysokością prowizji, w jednej (mojej) wynosi 3%, a w tej drugiej wynosi 3% ale nie mniej niz 2000zł. Wartośc nieruchomości 40000zł. Poza tym w mojej nie jest napisane jakiej nieruchomości dotyczy umowa pośrednictwa, brak kontaktu z włascicielem nieruchomości.
jerzystek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nieuczciwy pośrednik nieruchomsci (odpowiedzi: 2) Witam Mam pytanie dotyczące sytuacji, w której znalazłem się w związku z sprzedażą nieuchomosci za pośrednictwem agencji. Podpisałem z agencją...
§ nieuczciwy pośrednik (odpowiedzi: 8) Prawdopodobnie będę miała w najbliższym czasie problem z nieuczciwym pośrednikiem. Podpisałam parę umów z różnymi biurami pośrednictwa. W końcu przez...
§ Nieuczciwy pośrednik nieruchomości (odpowiedzi: 7) Co należy zrobić w przypadku gdy pośrednik wyłudził od rodziny kamienicę. Proszę o poradę.
§ nieuczciwy pośrednik (odpowiedzi: 1) Witam, podpisałam umowę z firmą pośredniczącą w sprzedaży mieszkania (właścicielem mieszkania był tylko mąż) moja kwota jaką chciałam dostać za...
§ Nieuczciwy pośrednik nieruchomości żąda prowizji i kary umownej (odpowiedzi: 2) PILNIE proszę o pomoc w znalezieniu precedensów prawnych i opinii prawnych w następującej sprawie. Podpisałam umowę z pośrednikiem nieruchomości na...
§ nieuczciwy pośrednik -- jak walczyć? (odpowiedzi: 7) Sytuacja przedstawia się następująco (zdarzenia w kolejności chronologicznej): 1. Telefon od pewnej pani z ofertą pracy w interesującej mnie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:19.