Problem z agencją nieruchomości - Forum Prawne

lukasz.b

Szanowni Państwo,

znalazłem się w dziwnej sytuacji. Otóż miesiąc temu zacząłem rozglądac się za mieszkaniem na rynku wtórnym. Po znalezieniu mieszkania wpłaciłem zaliczkę dla właściciela i spisałem umowę przedwstępną oraz wpłaciłem pierwszą ratę zaliczki dla Agencji Nieruchomości (w wysokości 30% od ustalonej prowizji). Niestety na skutek zawirowań na rynku nieruchomości, niepewności na rynku kredytów hipotecznych, banki albo wstrzymały wypłaty, albo wysoko podniosły poprzeczkę oraz marże i prowizje, przez co mogę miec problem z uzsykaniem kredytu.

O ile zdaje sobie sprawę z tego (bo chyba tak jest), że zaliczka dla właściciela mieszkania mi przepada, to co z Agencją Nieruchomości? W umowie (którą podpisałem na podstawie kalkulacji z banku) jest napisane, że Zleceniodawca zobowiązuje się zapłacic 50% prowizji przy umowie przedwstępnej i 50% prowizji przy akcie notarialnym (umówiliśmy się ustnie na 30% przy umowie przedwstępnej na co mam rachunek i 70% po wypłacie kredytu). Jest też taka klauzula - jeśli Zleceniodawca wycofa się z umowy będzie musiał zapłacic podwójną wartośc prowizji.

Proszę o poradę - oczywiście, chcę uniknąc problemów, nie ponośic dodatkowych kosztów i czy jest taka szansa? Przecież nie mogłem miesiąc temu przewidziec, że na rynku zrobi się tak wielkie zamieszanie, że to co było ustalane z bankami straci ważnośc. Szczególnie martwi mnie Agencja i nie bardzo wiem, jak z nimi rozmawiac.

Będę wdzięczny za podpowiedzi.

pytanko

Co do agencji nieruchomości to pewnie chodzi o pośrednika, który bierze pieniądze za sam fakt 'skumania' ze sobą stron. W polskim prawie usługa pośrednictwa polega na tym, że jest ono umową starannego działania, które ma na celu skojarzenie ze sobą stron, czyli Pana jako kupującego i właściciela. Niemniej jednak, w praktyce okazało się, że jest to umowa niejako zlecenia, dlatego też osoby któe pracują jako pośrednicy nierzadko stoją przed problemem takim jak Pan, że tu strona nie ma kasy, tu to i tamto... a prawda ma się tak, że większość osób robi to w celu uniknięcia płacenia prowizji od sprzedawanej nieruchomości. W Pana przypadku możnaby pewnie odstąpić całkowicie od płacenia tej prowizji, jeśli przedstawi Pan pośrednikowi dowody na to, że faktycznie Pan nie ma zgody na udzielenie kredytu z banku, bo to i tamto. Niemniej jednak, pośrednik chcąc mieć zysk i tak może stać na swoim stanowisku, zapewne też ma ograniczone zaufanie do tego typu wywodów, także musiałby Pan pewnie polubownie sprawę załatwić.
Na pociechę powiem, że umowa przedwstępna ma charakter umowy , która jest niejako preludium do zawarcia umowy właściwej, jeśli ziści się jakiś warunek, dlatego też pewnie można ją rozwiązać.
Tyle co mogłem powiedieć, mam nadzieję, że ktoś bardziej kompetentny jak coś mnie naprostuje albo coś doda, jeśli gafy nie palnąłem

lukasz.b

Dziękuję za odpowiedź. Generalnie chodzi o to czy będę musiał dopłacic umówione przy akcie notarialnym (słownie po wypłacie kredytu) 70% prowizji lub 170% prowizji, gdy odstąpię od umowy z przyczyn ode mnie nie zależnych i wczesniej nieprzywidywalnych.

Proszę o jeszcze jakieś wskazówki.

pytanko

Nie, nie musi Pan jeśli PAN NIE DOSTANIE tego kredytu. Jeśli chce Pan zrobić tak, że dziś Pan nie dostanie tego kredytu, a za miesiąc Pan go dostanie i podpisze Pan akt notarialny i pośrednika o tym nie powiadomi, jest Pan nieczciwy w tym momencie, bo jemu się nadal należy to 70%

lukasz.b

Czy w takim razie jest szansa na odzyskanie wpłaconej 1 raty prowizji?

pytanko

Teoretycznie tak, w praktyce jest to troche nie fair, bo z jakiej racji pośrednik ma odpowiadać za to, że Panu bank nie dał kredytu?

krysnie

Sprzedajacy powinien pokrywac wszystkie koszta zwiazane z agecja nieruchomosci , wtedy ageci pracowali by dla Ciebie a nie dla siebie .W tej chwili w wielu przypadkach uzywaja szantazu zebys podpisal z nimi umowe..jezeli wchodze do sklepu cos kupic ,to dlaczego mam placic za otwarcie drzwi przed zobaczeniem materialow na sprzedaz????????????w przypadku wprowadzenia innej agencji przy sprzedazy agenci powinni podzielic sie profitem. W ten sposob kupujacy/sprzedajacy byl by reprezentowany uczciwie.