Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule - Forum Prawne

 

Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

Witam, Mam wątpliwości co do kilku punktów umowy, jaką przedstawił mi pośrednik z biura nieruchomości. Po ich przeanalizowaniu oraz informacji od pośrednika, że nie zostaną zmienione, waham się podjęcia współpracy (a zależy mi na ofercie,którą ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawa konsumenta


Odpowiedz
 
08-03-2009, 21:15  
ktosiek0
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

Witam,

Mam wątpliwości co do kilku punktów umowy, jaką przedstawił mi pośrednik z biura nieruchomości. Po ich przeanalizowaniu oraz informacji od pośrednika, że nie zostaną zmienione, waham się podjęcia współpracy (a zależy mi na ofercie,którą jako jedyni posiadają).
Chciałabym upewnić się czy moje obawy są słuszne. Z góry dziekuję.

Kłopotliwe punkty brzmią następująco:

§ 2.zamawiający zobowiązuje się, że w dniu zawarcia umowy kupna nieruchomości zaproponowanej przez biuro, zapłacić dla tego biura, bez dodatkowego wezwania do zapłaty, wynagrodzenie-prowizę w wysokości:
2.1) przy kupnie - 3% od ceny nabycia przedmiotu transakcji.
Dla obliczenia prowizji jako wartość wymienionych w tym punkcie przedmiotów, przyjmuje się cenę określoną w umowie realizującej transakcję, z tym że w kwocie nie mniejszej niż ustalona przy umowie przedwstępnej i nie mniejszej niż 95% ceny ofertowej.
2.2) w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej, zapłaci on całość należnej prowizji w dniu w/w umowy. Gdy umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta, pobrana prowizja zostaje w biurze. Podane wysokości prowizji są cenami netto, do której należy dodać 22% podatek VAT.
§ 3 Strony zgodnie ustalają wysokość odsetek karnych za nieterminowe regulowanie płatności określonych w § 2. niniejszej umowy na 0.5% dziennie
.

Moje uwagi:
§ 2 - jest dla mnie jako klienta niekorzystny, z tego względu iż prowizja będzie pobrana od wyższej wartości spośród ceny końcowej zawartej w akcie, a 95% ceny ofertowej. Dodatkowo w przypadku gdy do transakcji nie dojdzie (niezależnie z czyjej winy: biura czy sprzedającego czy mojej) prowizja staje się własnością biura.
§ 3 - przy takiej stawce - odsetki w skali roku wynoszą ponad 180% !
Jakie kroki można podjąć w tej sytuacji ?
ktosiek0 jest off-line  
27-05-2009, 21:50  
emj
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

Umowa ta jest zgodna z prawem.
W świetle Kodeksu cywilnego i Ustawy o gospodarce nieruchomościami sposób zapłaty za usługę pośrednictwa uregulowany jest w umowie pomiędzy stronami. Istnieje tu pełna dowolność. jedyne, czego nie może robić pośrednik to pobierać opłaty przed podpisaniem umowy (chociażby przedwstępnej) a i tu są wyjątki.

Odnośnie odsetek za zwłokę - pośrednik nie przekroczył granicy.
po pierwsze:art. 481 kc - „Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.”
po drugie: przez odsetki należy rozumieć wynagrodzenie za korzystanie z pieniędzy, gdy zostało ono obliczone według pewnej stopy procentowej, czyli do wartości sumy, od której są pobierane i w stosunku do czasu używania tej sumy. wysokość odsetek jest zapisana w umowie, jeśli nie ma wtedy dopiero stuje się odsetki ustawowe
po trzecie:„Za każdy dzień zwłoki w
uregulowaniu należności
sprzedający zapłaci 2% odsetek.” - pozycja nr 119 rejestrze UOKiK-u

Gdybyś miał 2% lub więcej, wtedy ten zapis by ciebie nie obowiązywał.
W sądzie, pewnie byś wygrał, bo są rażąco wysokie, ale muszą być za takie uznane przez Sąd UOKiK-u.

Sprytny ten pośrednik.
pozdrawiam
emj jest off-line  
28-05-2009, 10:14  
kondzi24
Użytkownik
 
kondzi24 na Forum Prawnym
 
Posty: 221
Domyślnie RE: Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

Witam
Odnośnie odsetek 0,5% można uznać za stosowanie klauzuli niedozwolonej, trzeba pamiętać że odsetki karne nie mogą przekraczać wysokości odsetek ustawowych w skali roku lub odsetki maksymalne które stanowią czterokrotność stopy lombardowej określonej przez Rade Polityki Pieniężnej NBP. Odsyłam także do uchwały Sądu Najwyższego Sygn. akt III SZP 03/06, gdzie wszystko jest wyjaśnione. Klauzule wpisane do rejestru nie muszą być literalnie zgodne z klauzulą stosowaną w umowie. Liczy się jej skutek, także kolega emj błędnie wyjasnił sytuacje
kondzi24 jest off-line  
28-05-2009, 14:58  
kondzi24
Użytkownik
 
kondzi24 na Forum Prawnym
 
Posty: 221
Domyślnie RE: Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

Odnośnie jeszcze odsetek karnych, czytałem bodajże w gazecie prawnej wypowiedz jakiegoś znawce w/w tematu iż nie mogą one przekraczać dwukrotności prowizji. Co do pytania gdzie szukac pomocy w tej sprawie, to będą to organy takie jak UOKiK oraz Inspekcja Handlowa, a można wiedziec z jakiej miejscowości ten pośrednik.
kondzi24 jest off-line  
30-05-2009, 18:25  
emj
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

0,5% - racja, jest to klauzula niedozwolona - poz. 761 w spisie UOKiK-u.
emj jest off-line  
30-05-2009, 19:02  
emj
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

Przyznaję rację kondzi24. Co prawda odsetki karne to trochę co innego niż umowne (tu chodzi o umowne), jednak nie mogą rzeczywiści przekroczyć czterokrotności wspomnianego wskaźnika. obecnie stopa kredytu lombardowego wynosi 5,25%, odsetki za zwłokę nie mogą zatem przekroczyć 21% w stosunku rocznym. Jeśli natomiast w umowie określono je na ok. 180, ten zapis nie obowiązuje - zleceniodawca jest zobowiązany zapłacić 21%, czyli tylko te maksymalne (rozporządzenie Rady Ministrów, Dz. U. Nr 220, poz. 1434). Znalazłem też klauzulę zgodną literalnie z omawianą: poz. 761 w spisie UOKiK-u.

pozdrawiam
emj jest off-line  
30-05-2009, 19:31  
Lex'ior
Moderator w spoczynku
 
Lex'ior na Forum Prawnym
 
Posty: 2.597
Domyślnie RE: Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

Z mocy prawa odsetki wyższe niż maksymalne - obecnie 0,06% dziennie - są nieważne.
Lex'ior jest off-line  
29-04-2011, 12:41  
szenker
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Umowa o pośrednictwo - niedozwolone klauzule

Polecam:

Rejestr klauzul niedozwolonych - nowe wpisy



Informujemy, że w rejestrze niedozwolonych klauzul prowadzonym przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta pojawiły się dwie klauzule dotyczące umów pośrednictwa:



Wpis nr 1662

"Zamawiający za wykonanie czynności objętych niniejszą umową zobowiązuje się zapłacić wynagrodzenie w wysokości 3% (słownie: trzech procent) + 22% VAT ostatecznej ceny nieruchomości."

W zakwestionowanym postanowieniu umownym wynagrodzenie pośrednika za wykonaną usługę pośrednictwa zostało określone w sposób niezgodny z obowiązującymi przepisami tj. art. 3 ust 1 pkt. 1 ustawy z dnia 5 lipca 2001 o cenach, który stanowi, że cena to wartość wyrażona w jednostkach pieniężnych, którą kupujący jest obowiązany zapłacić przedsiębiorcy za towar lub usługę, w cenie uwzględnia się podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy (…) i § 10 ust 2 rozporządzenia z 10 czerwca 2002 r. w sprawie szczegółowych zasad uwidaczniania cen towarów przeznaczonych do sprzedaży, który stanowi, że przy określaniu cen za kilometr i inne stawki przeliczeniowe, które powinny zawierać wszystkie elementy składowe ceny. Do stawek przeliczeniowych mogą być włączone także koszty materiałowe.

Cena za usługę pośrednictwa wyrażona w wielu składniach określonych procentowo jest ceną ustaloną z naruszeniem obowiązujących przepisów, nie jest jednoznaczna, wymaga podjęcia przez konsumentów dodatkowych czynności do jej ustalenia, jest niekorzystnie ukształtowana dla konsumenta, nie zachowana również została równowaga stron. W ocenie Sądu takie określenie ceny stanowi rażące naruszenie interesów konsumenta.

Cytat zaczerpnięty ze strony Krajowego Rynku Nieruchomości: http://www.pfrn.pl/page/812
szenker jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ klauzule niedozwolone (odpowiedzi: 2) Dostałem maila takiej treści: STOWARZYSZENIE NA RZECZ KONSUMENTÓW Szanowni Państwo! Zawiadamiamy, że w Waszym regulaminie (ogólnych...
§ Klauzule niedozwolone - umowa o swiad. usł. teleko (odpowiedzi: 15) Witam W mojej umowie o świadczenie usług telekomunikacyjnych podpisanej na okres 36 m-cy jest kilka klauzul niedozwolonych. m.in.:2.2 Rozwiązanie...
§ Klauzule niedozwolone (odpowiedzi: 5) Witam wszystkich, Mam pytanie, czy klauzule niedozowolone obowiązują równiez przedsiębiorców i są z mocy prawa nieważne w umowach między...
§ Umowa o dzieło - niedozwolone klauzule (odpowiedzi: 2) Witam, Mam pytanie. Dostalem umowę o dzieło, do której obowiązuję załącznik, w którym podane są odpowiednie zapisy dotyczące warunków...
§ niedozwolone klauzule (odpowiedzi: 2) Zakupiłam drzwi wewnętrzne, kolor i struktura drewna były wybierane na podstawie próbnika, drzwi znajdujących się na ekspozycji oraz drzwi, które...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:32.