Błąd w umowie o kredyt hipoteczny?? - Forum Prawne

 

Błąd w umowie o kredyt hipoteczny??

Dzień Dobry, pół roku temu podpisałem umowę kredytową z bankiem PKO BP na zakup mieszkania w której jeden z punktów brzmi "Całkowita wypłata kredytu nastąpi w okresie karencji, o którym mowa w § 7 ust.2, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawa konsumenta


Odpowiedz
 
10-12-2013, 18:56  
Gavcio
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Błąd w umowie o kredyt hipoteczny??

Dzień Dobry,

pół roku temu podpisałem umowę kredytową z bankiem PKO BP na zakup mieszkania w której jeden z punktów brzmi "Całkowita wypłata kredytu nastąpi w okresie karencji, o którym mowa w § 7 ust.2, CSU, jednakże nie później niż do dnia 29.11.2013." Zgodniej z umową przedwstępną deweloper miał czas do 29.11.2013 roku na oddanie mieszkania a ja 14 dni na dokonanie odbioru lokalu. Zgodnie z terminem deweloper zawiadomił mnie dnia 29.11.2013 o oddaniu lokalu do odbioru. Odbiór dokonałem dnia 03.12.2013 i powiadomiłem bank o wypłacie ostatniej transzy kredytu 5 % dla dewelopera. Dzisiaj z banku dostałem następującą odpowiedź. "W nawiązaniu do naszej dzisiejszej rozmowy informuje Pana , że dyspozycja została wstrzymana. Środki dla dewelopera jak również dla Państwa nie zostaną uruchomione.

Zgodnie z umową całkowita wypłata kredytu miała nastąpić do 29/11/2013r.
§ 6.
„Całkowita wypłata kredytu nastąpi w okresie karencji, o którym mowa w § 7 ust.2, CSU, jednakże nie później niż do dnia 29.11.2013.
Protokół odbioru została podpisany 03/12/2013 - po terminie całkowitej wypłaty kredytu.

W związku z powyższym jedynym rozwiązaniem jest złożenie podania przez Państwa o możliwość wykorzystania niewypłaconej kwoty kredytu.

Podpisanie aneksu wiąże się również z dokonaniem opłaty 2% od kwoty jaka pozostała do uruchomienia (57 750,00).

Ponadto deweloper będzie musiałam wyrazić zgodę na wydłużenie terminu uruchomienia kwoty dla niego.
"

Według mnie umowa została źle skonstruowana ponieważ nie miałem fizycznej możliwości żeby zdążyć w terminie wypłacić pieniądze skoro termin przekazania lokalu do odbioru deweloper miał do dnia 29.11.2013 z czego się wywiązał. Bank robił umowę kredytową na podstawie mojej przedwstępnej umowy z deweloperem w której były zapisane terminy budowy i odbioru.

Dzisiaj złożyłem w banku pismo z prośbą o przesunięcie terminu całkowitego wypłaty kredytu ale Pani stwierdziła że mam małe szanse. Proszę o informację czy w przypadku odmowy z banku mam szanse w sądzie na wygraną??

Proszę o pomoc.

Pozdrawiam

Piotr
Gavcio jest off-line  
11-12-2013, 09:33  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.517
Domyślnie RE: Umowa kredytowa z bankiem na nieruchomość

Cytat:
Napisał/a Gavcio Zobacz post
Według mnie umowa została źle skonstruowana ponieważ nie miałem fizycznej możliwości żeby zdążyć w terminie wypłacić pieniądze skoro termin przekazania lokalu do odbioru deweloper miał do dnia 29.11.2013 z czego się wywiązał.
Tylko co bank obchodzi ? Trzeba było inaczej umówić się z deweloperem.
Cytat:
Napisał/a Gavcio Zobacz post
Bank robił umowę kredytową na podstawie mojej przedwstępnej umowy z deweloperem w której były zapisane terminy budowy i odbioru.
Trzeba było ją przeczytać przed podpisaniem i zobaczyć, czy terminy Ci pasują. Jeśli nie, trzeba było prosić PRZED podpisaniem umowy o ustalenie innych terminów. Przecież oczywistym jest, że skoro odbiór mieszkania miał nastąpić najpóźniej do 13.12, to bez sensu było ustawiać wypłatę ostatniej transzy przed tym terminem. Ale o to powinien zadbać kredytobiorca, w końcu o jego interes chodzi...
Cytat:
Napisał/a Gavcio Zobacz post
Proszę o informację czy w przypadku odmowy z banku mam szanse w sądzie na wygraną??
Moim zdaniem nie.
matti82 jest off-line  
11-12-2013, 13:59  
Gavcio
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa kredytowa z bankiem na nieruchomość

Cytat:
Napisał/a matti82 Zobacz post
Tylko co bank obchodzi ? Trzeba było inaczej umówić się z deweloperem.

Trzeba było ją przeczytać przed podpisaniem i zobaczyć, czy terminy Ci pasują. Jeśli nie, trzeba było prosić PRZED podpisaniem umowy o ustalenie innych terminów. Przecież oczywistym jest, że skoro odbiór mieszkania miał nastąpić najpóźniej do 13.12, to bez sensu było ustawiać wypłatę ostatniej transzy przed tym terminem. Ale o to powinien zadbać kredytobiorca, w końcu o jego interes chodzi...

Moim zdaniem nie.
Tylko żeby podpisać umowę o kredyt muszę wcześniej podpisać umowę z deweloperem. Także bank widzi wszystkie terminy i na tej podstawie daje kredyt lub nie.

Niby tak ale w umowie która zawiera 30 stron czasami można coś przegapić. Po podpisaniu umowy byłem od razu skazany na podpisanie aneksu.
Gavcio jest off-line  
11-12-2013, 18:58  
Marsjano
Użytkownik
 
Posty: 287
Domyślnie RE: Umowa kredytowa z bankiem na nieruchomość

Cytat:
Napisał/a Gavcio Zobacz post
Tylko żeby podpisać umowę o kredyt muszę wcześniej podpisać umowę z deweloperem. Także bank widzi wszystkie terminy i na tej podstawie daje kredyt lub nie.
Naturalną praktyką jest, że ostateczny termin wypłaty podaje się dłuższy niż termin ostatniej transzy dla dewelopera. Właśnie ze względu na takie zdarzenia, czy inne obsuwy czasowe. Wg mnie ciała dał doradca, który jako termin ostatecznej wypłaty wpisał termin przekazania lokalu, a Ty jako kredytobiorca, że tego nie dopilnowałeś.

Cytat:
Napisał/a Gavcio Zobacz post
Proszę o informację czy w przypadku odmowy z banku mam szanse w sądzie na wygraną??
Ale w jakiej sprawie? Przecież bank się wywiązał ze swoich zobowiązań.

Cytat:
Napisał/a Gavcio Zobacz post
Dzisiaj złożyłem w banku pismo z prośbą o przesunięcie terminu całkowitego wypłaty kredytu ale Pani stwierdziła że mam małe szanse.
Moim zdaniem masz dużą szansę na wypłatę - takie rzeczy się zdarzają. Zastanów się nad zmianą doradcy.

Cytat:
Napisał/a Gavcio Zobacz post
Podpisanie aneksu wiąże się również z dokonaniem opłaty 2% od kwoty jaka pozostała do uruchomienia (57 750,00).
Rozumiem, że wcześniejsza prowizja od uruchomienia zostanie obniżona o 2%od 57 750?
Marsjano jest off-line  
12-12-2013, 08:43  
Gavcio
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Umowa kredytowa z bankiem na nieruchomość

Cytat:
Napisał/a Marsjano Zobacz post
Naturalną praktyką jest, że ostateczny termin wypłaty podaje się dłuższy niż termin ostatniej transzy dla dewelopera. Właśnie ze względu na takie zdarzenia, czy inne obsuwy czasowe. Wg mnie ciała dał doradca, który jako termin ostatecznej wypłaty wpisał termin przekazania lokalu, a Ty jako kredytobiorca, że tego nie dopilnowałeś.
Z tego co udało mi się ustalić ( ale dzisiaj to potwierdzę ) to taki termin we wniosku o kredyt wpisał doradca kredytowy z firmy NOTUS. Automatycznie taki termin znalazł się w umowie o kredyt.



Cytat:
Napisał/a Marsjano Zobacz post
Moim zdaniem masz dużą szansę na wypłatę - takie rzeczy się zdarzają. Zastanów się nad zmianą doradcy..
Mój błąd. Miałem na myśli rezygnację z prowizji 2 % dla banku. Bank raczej nie zgodzi się na anulowanie.


Cytat:
Napisał/a Marsjano Zobacz post
Rozumiem, że wcześniejsza prowizja od uruchomienia zostanie obniżona o 2%od 57 750?
Akurat mam kredyt bez prowizji.
Gavcio jest off-line  
18-12-2013, 08:40  
djhit
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Błąd w umowie o kredyt hipoteczny??

To nie bank się pomylił, ale Ty nie zleciłeś wypłaty transzy.
Zgodnie z umową, którą podpisałeś jesteś zobowiązany 14 dni przed terminem transzy do złożenia wniosku o wypłatę tej transzy.
Wypłata transzy nie ma nic wspólnego z odbiorem mieszkania, bo równie dobrze deweloper mógł dostać całą kwotę jednorazowo przed odbiorem/skończeniem mieszkania.

Twoim zabezpieczeniem oraz zabezpieczeniem banku jest umowa deweloperska oraz ustawa o deweloperach.

Teraz pozostaje poprosić dewelopera o zmianę terminy na wypłatę ostatniej transzy, później musisz udać się do banku i grzecznie ich poprosić o wypłatę transzy, zapłacić wszystkie kary jakie wynikają z umowy i na przyszłość, proszę o czytanie umów, bo i mi PKO BP przysporzył sporo problemów.

Pozdrawiam

p.s. Umowa jest dobrze skonstruowana, bo całkowita wypłata kredytu MUSI zostać wypłacona przed odbiorem mieszkania, aby deweloper miał pewność, że uregulowałeś wobec niego swoje zobowiązania. Swoją drogą deweloper oddając Ci mieszkania przed całkowitą zapłatą za nie, wykazał się albo głupotą albo dobrą wolą wobec klienta.
djhit jest off-line  
18-12-2013, 09:05  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Błąd w umowie o kredyt hipoteczny??

Panie Gapcio Przepraszam Gavcio, myśli pan,że jak powieli pan wątek znajdzie się ktoś, kto odpowie panu, tak jak pan oczekuje? Dostał pan odpowiedż, tu; http://forumprawne.org/prawo-cywilne...ruchomosc.html
korf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dziwny zapis w umowie o kredyt hipoteczny z ING (odpowiedzi: 4) Witam w umowie o kredyt hipoteczny z bankiem ING, znalazłem taki zapis: "12. Strony niniejszej umowy wyłączają uprawnienie do zawieszenia...
§ Kredyt Hipoteczny a dodatkowy kredyt. (odpowiedzi: 1) Witajcie, Biorę kredyt hipoteczny (mam już akt notarialny podpisany) I prawie wszystkie sprawny z nim związane. Zostało mi tylko dostarczenie do...
§ kredyt hipoteczny a wkład włąsny ? (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich. Większość banków od tego roku w swojej ofercie ma zapisane że trzeba mieć 10-20 wkładu własnego. Moje pytanie dotyczy czy mogę ten...
§ Bank pomylił się w umowie o kredyt hipoteczny, mogę to wykorzystać? (odpowiedzi: 3) Bank wysłał mi wzór umowy o kredyt hipoteczny do podpisu. Okazało się, że jest tam błąd w adresie mieszkania, na które staram się o kredyt...
§ ubezpieczenie przy umowie o kredyt hipoteczny (odpowiedzi: 2) Witam! Prosiłabym bardzo o pomoc w pewnej kwestii ogólnej, dotyczącej zawierania umów pisemnych, w tym wypadku umowy kredytu hipotecznego. Rodzice...
§ Problemy z Kredyt Bank (kredyt hipoteczny) (odpowiedzi: 2) witam mam duzy problem z tym bankiem otóż prawie 2 lata temu w listopadzie 2007 zostal wypowiedziany kredyt hipoteczny mojemu ojcu. Tydzien...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:01.