Istotne odstępstwa od projektu budowlanego - Forum Prawne

 

Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Witam, sprawa wygląda tak. Wybudowałem mały dom w 2008 roku. Mieszkam w nim już, ma numer itp. Jest pewien problem gdyż podczas budowy odstąpiliśmy od projektu (za wiedzą kier. bud.) to znaczy zamiast fundamentów postawiliśmy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne > Prawo administracyjne


Odpowiedz
 
28-09-2012, 08:51  
samar
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Witam,
sprawa wygląda tak. Wybudowałem mały dom w 2008 roku. Mieszkam w nim już, ma numer itp. Jest pewien problem gdyż podczas budowy odstąpiliśmy od projektu (za wiedzą kier. bud.) to znaczy zamiast fundamentów postawiliśmy piwnicę oraz zabudowaliśmy wiatę z boku domu.

http://i.imgur.com/ZiMLQ.jpg

Po lewej stronie zaznaczone na niebiesko to wiata, obecnie zabudowana i zrobiony pokój. Kierownik budowy uznał to za nieistotne odstępstwo bo ani wysokośc ani wymiary domu się nie zmieniają. Przy ubezpieczaniu domu w tym roku powstała wątpliwość, odnośnie piwnicy oraz tej zabudowy wiaty. Jak to poprowadzić aby wyjść na prostą? Kierownik budowy twierdzi, że on nie wiedział ze nie mam pozwolenia na piwnice i zabudowę i nie podejmie się wyprowadzenia tej rzeczy, czyli spychologia.
samar jest off-line  
28-09-2012, 15:28  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.554
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

opłata legalizacyjna lub nakaz rozbiórki
voyteg jest off-line  
29-09-2012, 19:04  
samar
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Czy opłata legalizacyjna będzie liczona od każdego odstepstwa (piwnica+zabudowa) czy za całość? Czy niemożna tego podciągnąć pod istotne odstępstwo i przedłożyć projekt zamienny?
samar jest off-line  
30-09-2012, 07:14  
samar
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Jeszcze jedna wątpliwość. Czy na czas legalizacji będę musiał się wyprowadzić z domu?
samar jest off-line  
01-10-2012, 11:19  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.554
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Cytat:
Napisał/a samar Zobacz post
Czy opłata legalizacyjna będzie liczona od każdego odstepstwa (piwnica+zabudowa) czy za całość?
Powinna jako całość


Cytat:
Napisał/a samar Zobacz post
Jeszcze jedna wątpliwość. Czy na czas legalizacji będę musiał się wyprowadzić z domu?
Nie
voyteg jest off-line  
02-10-2012, 15:36  
samar
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Dzięki kolego, zbieram materiały i udam się do PINB
samar jest off-line  
02-11-2012, 13:44  
jd123
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

A może słyszałeś moderatorze o art. 50-51 prawa budowlanego??? Proszę nie udzielać błędnych informacji o samowolach budowlanych i procesie naprawczym.
jd123 jest off-line  
02-11-2012, 14:08  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.554
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Cytat:
Napisał/a jd123 Zobacz post
A może słyszałeś moderatorze o art. 50-51 prawa budowlanego???
słyszałem

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/8DFB522DCD

Cytat:
Tryb naprawczy określony w art. 50 i art. 51 Prawa budowlanego dotyczy wyłącznie sytuacji realizowania takich robót budowlanych, które nie polegają na wznoszeniu obiektów budowlanych. Tryb naprawczy określony w art. 50 i art. 51 Prawa budowlanego nie może być zatem stosowany zamiennie z trybem naprawczym uregulowanym w art. 48 ust. 2 - 3 i ust. 5, oraz art. 49 ust. 1 Prawa budowlanego.
voyteg jest off-line  
02-11-2012, 14:19  
jd123
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Dokładnie - jeśli samar miał kierownika budowy oraz projekt to wielce prawdopodobnym jest, iż miał również pozwolenie na budowę... Biorąc pod uwagę art. 36a 5.2 nie straszyłbym go opłatą legalizacyjną - chyba że się mylę i obiekt był wybudowany bez decyzji pozwolenia na budowę. Ale może on się wypowie co dalej z tą sprawą się dzieje. pozdr.
jd123 jest off-line  
02-11-2012, 14:26  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.554
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

udzielanie porad tu jest trochę na odległość - więc niekoniecznie w oparciu o zupełne okoliczności faktyczne

lepiej zatem gdy pytający dowie sie o ewentualnym ryzyku, które potem się nie spełni (będzie mile zaskoczony), niż otrzymałby informację, że "wszystko w porządku", a w praktyce wysoką opłate
voyteg jest off-line  
14-08-2013, 09:50  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Cytat:
Napisał/a voyteg Zobacz post
opłata legalizacyjna lub nakaz rozbiórki
W tej sytuacji o opłacie legalizacyjnej raczej nie może być mowy gdyż to nie jest samowola ale tzw istotne odstąpienie. Jest za to spory kłopot. Przy mądrym PINB sprawa jest do załatwienia o ile oczywiście te odstąpienia są zgodne z prawem (np. z warunkami zabudowy.

Poza tym kłopot może mieć ten kierownik bo przecież on nie jest upoważniony do klasyfikowania odstępstw - to prawo ma wyłącznie architekt.

Kierownik nie wiedział że w projekcie nie ma piwnicy? Ale jaja!

Dużo czasu minęło - jak się sprawy mają?
Inwestorwroclove jest off-line  
14-08-2013, 12:22  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Cytat:
Napisał/a voyteg Zobacz post
Do: voyteq - ten wyrok jest zdumiewający. PINB działał co prawda nieco chaotycznie i na wyrost (ścianki działowe nie są odstępstwami istotnymi) ale ten wyrok od razu wpisuję na moją listę "niezbyt mądrych wyroków". Poniższe stwierdzenie jest rażąco niezgodne z prawem:

Cytat:
Tryb naprawczy określony w art. 50 i art. 51 Prawa budowlanego dotyczy wyłącznie sytuacji realizowania takich robót budowlanych, które nie polegają na wznoszeniu obiektów budowlanych.


Nie będę pisał długiego wykładu - jak to pogodzić z art 59 ust. 5 i 59f ust 6 Prawa budowlanego które odnoszą się do art 51 i dotyczą przecież sytuacji obowiązkowej kontroli obiektów wznoszonych i przecież miały by w tej sytuacji zastosowanie (po nałożeniu obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie)?.

Teraz (po zatwierdzeniu projektu zamiennego) mają do niego odniesienie te same przepisy co do odstępstw przy "normalnej" budowie - bo niby dlaczego nie? Jaki przepis miałby na to wskazywać że inne? - W szczególnosci żaden przepis Pb czy w ogóle prawa w Polsce nie przewiduje trwałego napiętnowania takiego inwestora!

Może Sąd nie miał niczego złego na myśli tylko to uzasadnienie wyszło do kitu - nie ważne - takimi wyrokami Sądy administracyjne psują prawo i zupełnie dezorientują organy NB.
Inwestorwroclove jest off-line  
19-08-2013, 08:26  
INSPEKTORxxx
Użytkownik
 
Posty: 134
Domyślnie RE: Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Cytat:
Napisał/a Inwestorwroclove Zobacz post
takimi wyrokami Sądy administracyjne psują prawo i zupełnie dezorientują organy NB.
Lubię to.

A tak poza tym to Kierownika budowy bym za uszy przetrzepał. Czy budowa jest zakończona formalnie. tzn odbiór w PINB już był. i czy zmiany wprowadzono po odbiorze?? Bo jeżeli odstępstwa zrobiono w trakcie budowy(piwnica wiata i zabudowa) to Zawiadomienie o zakończeniu budowy nie jest prawnie skuteczne i tak jak pisał mądry Inwstorwroclove to jest istotne odstępstwo 50 i 51 a nie jak poprzednicy wprowadzający w błąd legalizacja z opłatą legalizacyjną lub nakaz rozbiórki.
INSPEKTORxxx jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Istotne samowolne odstąpienie od projektu budowl. po zakończeniu budowy = rozbiórka?? (odpowiedzi: 73) WSA w Szczecinie w składzie m.in. 2 sędziów NSA wydał niedawno wyrok: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/824C88C4F2 Przewodniczący Sędzia WSA Maria...
§ Zmiana istotna czy małe odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego (odpowiedzi: 2) Witam Jestem inwestorem budowy domku. W tym roku wykonaliśmy fundamenty - stan zero. Po pomiarach od granic działki okazało się ze fundamenty są...
§ odstępstwa od projektu a pozwolenie na użytkowanie (odpowiedzi: 13) Witam. Potrzebuję pomocy. Mam mieszkanie w kamienicy która jest małą wspólnotą budowlaną. Jeden ze współwłaścicieli, inwestor, prowadzi prace...
§ istotne odstępstwa od projektu budowlanego (odpowiedzi: 2) Jest taka sytuacja: W trakcie budowy dokonano istotnego odstępstwa od projektu, którego nie zgłoszono i nie zaznaczono w projekcie. Budowę...
§ PINB stwierdził istotne odstępstwa w wybudowanym budynku (odpowiedzi: 3) To mój pierwszy post dlatego chciałbym wszystkich przywitać. Oto mój problem: PINB podczas odbioru budynku zgłoszonego do użytkowania stwierdził...
§ Istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu po oddaniu obiektu do użytkowania (odpowiedzi: 3) Sprawa do dyskusji wygląda następująco. Pani X w oparciu o pozwolenie na budowę dobudowała magazyn do istniejącego budynku kurnika oraz przebudowała...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:31.