Ustalenie warunków zabudowy - Forum Prawne

 

Ustalenie warunków zabudowy

Otrzymałem pismo z urzędu o ustaleniu warunków zabudowy sąsiedniej działki, w związku że sąsiad planuje rozbudowę domu mieszkalnego w zabudowie zagrodowej. Dotychczas prowadził w tym domu restaurację, dyskoteki a rozbudowa ma dotyczyć kuchni,budowy sali wielofunkcyjnej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne > Prawo administracyjne


Odpowiedz
 
15-12-2013, 13:26  
goostav
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie Ustalenie warunków zabudowy

Otrzymałem pismo z urzędu o ustaleniu warunków zabudowy sąsiedniej działki, w związku że sąsiad planuje rozbudowę domu mieszkalnego w zabudowie zagrodowej. Dotychczas prowadził w tym domu restaurację, dyskoteki a rozbudowa ma dotyczyć kuchni,budowy sali wielofunkcyjnej oraz rekreacyjnej. Poinformował mnie, że planuje przekształcenie tego w dom weselny. I tu moje obawy, bo do tej pory było głośno, a będzie jeszcze bardziej, no i oczywiście zastanawia mnie fakt, że budynek ten figuruje jako mieszkalny. W jaki sposób mogę zadziałać aby tego typu dziłąlność była prowadzona?
goostav jest off-line  
15-12-2013, 14:34  
mandaryn0@op.pl
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Poczekaj na wydanie decyzji o wzizt, a jak nie będziesz zadowolona to może złożyć odwołanie do SKO. Właściwe by było zapoznać się w gminie na tym etapie co sąsiad zamierza budować.
mandaryn0@op.pl jest off-line  
15-12-2013, 14:38  
goostav
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Sąsiad rozbudowuje budynek mieszkalny,o salę rekreacyjna oraz wielofunkcyjną oraz rozbudowuje istniejącą kuchnię w prowadzonej w tym domu restauracji.
goostav jest off-line  
16-12-2013, 13:29  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

proszę na bieząco przepisywac otrzymywane dokumenty adminstracyjne do tego wątku
voyteg jest off-line  
16-12-2013, 19:31  
goostav
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

czy chodzi o dokument ktory otrzymałem z Urzędu Gminy?
goostav jest off-line  
17-12-2013, 10:09  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

tak oraz te które pan orzyma w przyszłości
voyteg jest off-line  
17-12-2013, 18:29  
goostav
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Dostałem pismo z Urzędu Gminy informujące mnie, że postępowanie dowodowe w sprawie wydania decyzji o ustaleniu warunkó zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbudowie budynku mieszkalnego z funkcją agroturystyczną o salę wielofunkcyjną, rekreacyjną oraz na rozbudowie kuchni na działce...zostało zakończone. Urząd przed wydaniem decyzji zgodnie z art 10 u1 kpa ma obowiązek wysłuchania wypowiedzi stron. Byłem w UG i czytałem dokumenty. Odpowiedziałem,że w tym budynku mieszkalnym prowadzone są dyskoteki, imprezy, dancingi, że analiza funkcji oraz cech zabudowy dla onszaru inwestycji wskazuje na funkcję mieszkalną jednorodzinna lub mieszkalną zagrodową, że w związku z tym działalnośc gospodarcza prowadzona powinna być służebna wobeć funkcji głównej, oraz, że nie może posiadać charakteru uciążliwego do tej funkcji-czyli mieszkaniowej. "W kontekście sprawy wyraźnie podkreślić należy treść art. 144 K.c., zgodnie z którym: „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Pojęcie „przeciętna miara” w rozumieniu tego artykułu zakłada obowiązek biernego znoszenia oddziaływania we wszelkiej postaci w określonym stopniu.
Podczas organizowanych dyskotek dochodzi do krzyków, zakłócania ciszy nocnej, bijatyk, a także emitowane są głośna muzyka i drgania. Obawiam się, że planowana rozbudowa nie jest rozbudową budynku mieszkalnego na cele mieszkalne, a na cel działalności gospodarczej, co zwielokrotni niedogodności związane z dużym hałasem w czasie imprez, szczególnie w okresie letnim. Tym samym inwestycja ta w dalszym stopniu ograniczy mi i mojej rodzinie prawo do korzystania z naszej nieruchomości, czyli zapewnienia możliwości odpoczynku i spokojnego przebywania w domu.
W związku z powyższym wnoszę o ustalenie zakazu lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w obszarze lokalizacji inwestycji i na terenach bezpośrednio przylegających w odniesieniu do jej funkcji podstawowej: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa"
goostav jest off-line  
18-12-2013, 09:39  
Sachalin
Przyjaciel forum
 
Sachalin na Forum Prawnym
 
Posty: 1.959
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
prowadzonej w tym domu restauracji
Skąd pan wywiódł, że to RESTAURACJA? Wnioskodawca prowadzi w gospodarstwie działalność agroturystyczną...

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
dla inwestycji polegającej na rozbudowie budynku mieszkalnego z funkcją agroturystyczną o salę wielofunkcyjną, rekreacyjną oraz na rozbudowie kuchni na działce
Zakres rozbudowy, o który formalnie wnosi wnioskodawca nie należy do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
Sachalin jest off-line  
18-12-2013, 10:24  
mandaryn0@op.pl
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Czy te wyjaśnienia i uwagi złożył Pan na piśmie do jeszcze nie wydanej decyzji
mandaryn0@op.pl jest off-line  
18-12-2013, 12:22  
goostav
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

"Skąd pan wywiódł, że to RESTAURACJA? Wnioskodawca prowadzi w gospodarstwie działalność agroturystyczną..." stąd, że na płocie wisi wyraźnie baner: Restauracja XXXX obiady,itp,itd

"Zakres rozbudowy, o który formalnie wnosi wnioskodawca nie należy do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko." oczywiście,że nie należy, ale tam odbywają się dyskoteki, imprezy,wesela, stypy itp,itd, a do tego wnioskodawca na stronie internetowej swojej restauracji włąśnie w taki sposób się reklamuje. Inwestor w domu mieszkalnym prowadzi działalność gospodarczą, na powierzchni większej niż 30% powierzchni całkowitej budynku dopuszczalnej prawem.

"Czy te wyjaśnienia i uwagi złożył Pan na piśmie do jeszcze nie wydanej decyzji" tak, takie właśnie złożyłem
goostav jest off-line  
18-12-2013, 14:39  
Sachalin
Przyjaciel forum
 
Sachalin na Forum Prawnym
 
Posty: 1.959
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
na płocie wisi wyraźnie baner: Restauracja XXXX obiady,itp,itd
Gastronomia wpisana jest niejako w działalność agroturystyczną.
Na moim ogrodzeniu kiedyś wisiała reklama oddziału banku, teraz reklama usług księgowych...

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
tam odbywają się dyskoteki, imprezy,wesela, stypy itp,itd, a do tego wnioskodawca na stronie internetowej swojej restauracji włąśnie w taki sposób się reklamuje.
Reklama niczego nie przesądza w przedmiotowym zakresie, ale można się zastanaowić, czy nie doszło do zmiany sposobu użytkowania rozumianego art. 71 Pb.

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
Inwestor w domu mieszkalnym prowadzi działalność gospodarczą, na powierzchni większej niż 30% powierzchni całkowitej budynku dopuszczalnej prawem.
Nie ma prawa, które DOPUSZCZA prowadzenie działalności gospodarczej w budynku mieszkalnym na pow. nie większej niż 30% pow. całkowitej. Prawo pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej i w 100% powierzchni budynku mieszkalnego. I znaczy to tylko tyle, że jeśli przeznaczono pod prowadzenie działalności więcej niż 30% p.c., to nie można już mówić o "budynku mieszkalnym jednorodzinnym". Zmienia się charakter/definicja budynku w rozumieniu Pb i być może jest również przedmiotem tej analizy urbanistycznej, ale to już zagadnienie oparte na ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Czyli ewentualne powództwo na drodze cywilnej.

Przy czym jeśli sąsiad prowadzi w gospodarstwie agroturystykę, to sprawa dowodu tym bardziej jest utrudniona...
Sachalin jest off-line  
18-12-2013, 14:55  
goostav
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Niestety,ale nie masz racji, budynek jest mieszkalny,jednorodzinny (proszę poczytać poprzednie wątki czego dotyczy rozbudowa),w związku z powyższym można prowadzić działalność gospodarczą tylko i wyłącznie do 30% P.C.,to po pierwsze, po drugie skoro piszę ,że jest restauracja, reklamuje się restauracja, przyjeżdżąją klienci do restauracji, to wybacz sobie ze swoją reklamą banku, usług księgowych, zaś funkcja terenu do któej odnosi się temat jest mieszkalna. Gastronomia nie jest wpisana w agroturystykę, bo ta odnosi się do świadczenia usług dla turystów w związku z ich pobytem w gospodarstwie rolnym, dotyczy to sprzedaży im posiłków domowych, więc z definicji prowadzenie restauracji nie jest agroturystyką. Podobnie jak goniec sądowy nie jest sędzią chociaż oboje pracują w wymiarze sprawiedliwości. Mnie nie przeszkadza restauracja,a przeszkadzają dyskoteki, bijatyki, wesela, imieniny itp organizowane przez RESTAURACJĘ, zarejestrowaną, reklamującą się, działającą i rozbudowującą się teraz pod płaszczykiem rozbudowy budynku mieszkalnego. Jeśli kol. sachalin ma ochotę pisać by pisać to prosiłbym o zmianę miejsca, ja podaję konkrety i proszę o konkretne rady, porady, sugestie. Jeśłi kol. chce podważać, polemizować, to lepszy jest kierunek w polityce. Z góry dziękuję.
goostav jest off-line  
18-12-2013, 16:18  
Sachalin
Przyjaciel forum
 
Sachalin na Forum Prawnym
 
Posty: 1.959
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Proszę pana. Dlatego ma pan tym bardziej utrudnione zadanie. Nie przez przypadek sąsiad formalnie buduje "salę wielofunkcyjną" a nie "dom weselny".

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
można prowadzić działalność gospodarczą tylko i wyłącznie do 30% P.C.
Na jakiej podstawie prawnej...?

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
skoro piszę ,że jest restauracja, reklamuje się restauracja, przyjeżdżąją klienci do restauracji,
Proszę pana, sąsiad ma dom a na ten dom sąsiedzi mówią "pałacyk".
McDonald też reklamuje się jako restauracja a formalnie jest barem szybkiej obsługi a latawiec i A320, to OBA statki powietrzne

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
Gastronomia nie jest wpisana w agroturystykę, bo ta odnosi się do świadczenia usług dla turystów w związku z ich pobytem w gospodarstwie rolnym, dotyczy to sprzedaży im posiłków domowych, więc z definicji prowadzenie restauracji nie jest agroturystyką.
A skąd pan wywiódł ograniczenie sprzedaży posiłków domowych tylko do turystów "w związku z ich pobytem" (w ramach prowadzonej działalności agroturystycznej)?

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
Mnie nie przeszkadza restauracja,a przeszkadzają dyskoteki, bijatyki, wesela, imieniny itp organizowane przez RESTAURACJĘ
To przeszkadza panu "restauracja", czy nie przeszkadza?

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
zarejestrowaną, reklamującą się, działającą i rozbudowującą się teraz pod płaszczykiem rozbudowy budynku mieszkalnego
To jeszcze o niczym nie świadczy. W pana domu, bez pana wiedzy, mogę zarejestrować DG pod nazwą "Restauracja". I to też jeszcze o niczym nie świadczy, poza faktem zarejestrowania DG z odpowiednim PKD.
Jeśli chodzi o zarejestrowanie bloku żywienia (jak dla zakładów żywienie zbiorowego) to MOŻE BYĆ temat dla PPIS. MOŻE. Bo jeśli w czasie kontroli sąsiad się wyprze i zezna że wydaje do 20 posiłków domowych w ramach prowadzonej agroturystyki (dla której nie ma przepisów sanitarnych), to PPIS odjedzie z kwitkiem.

Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
Jeśli kol. sachalin ma ochotę pisać by pisać to prosiłbym o zmianę miejsca, ja podaję konkrety i proszę o konkretne rady, porady, sugestie.
Cytat:
Napisał/a goostav Zobacz post
podważać, polemizować, to lepszy jest kierunek w polityce
Prosić pan może, tak jak i ja mogę podważać. Trafił pan na bezpłatne publiczne forum a nie do kancelarii, w której pan prosi o ciszę

Rady, porady, sugestie.
1) odwołać do SKO, ale Z GŁOWĄ, bo jeśli pan swoje stanowisko uparcie oprze na "można prowadzić działalność gospodarczą tylko i wyłącznie do 30% P.C.", to nie wróżę sukcesu.
Wskazać/wykazać, że planowana budowa sali stoi w sprzeczności z zabudową w analizowanym obszarze.

2) osobiście, już teraz, skupiłbym również uwagę PINB na prowadzoną działalność sąsiada w zw. z Art. 71.
Proszę przeanalizować to II OSK 2549/10 - Wyrok NSA (lub inne) orzeczenie z bazy.
Może okazać się pomocne.
Sachalin jest off-line  
18-12-2013, 18:49  
goostav
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Pięknie dziękuję za rady .
goostav jest off-line  
18-12-2013, 21:29  
proton
Zbanowany
 
Posty: 657
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy

Cytat:
Napisał/a Sachalin Zobacz post
Nie ma prawa, które DOPUSZCZA prowadzenie działalności gospodarczej w budynku mieszkalnym na pow. nie większej niż 30% pow. całkowitej. Prawo pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej i w 100% powierzchni budynku mieszkalnego. I znaczy to tylko tyle, że jeśli przeznaczono pod prowadzenie działalności więcej niż 30% p.c., to nie można już mówić o "budynku mieszkalnym jednorodzinnym". Zmienia się charakter/definicja budynku w rozumieniu Pb i być może jest również przedmiotem tej analizy urbanistycznej, ale to już zagadnienie oparte na ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Czyli ewentualne powództwo na drodze cywilnej.
Tak się zastanawiam czemu pan wspomina tylko o ewentualnym powództwie cywilnym.
Rozumiem, że autorowi wątku chodzi m.in. o to, że na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, sąsiad przeznaczył pod DG np. 100% powierzchni budynku mieszkalnego, przez co stał się on nie budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym.
Czyli sąsiad zmienił, czy też zamierza zmienić sposób zagospodarowania terenu. To czemu nie można zastosować:
http://forumprawne.org/postepowanie-...ieniarski.html #4
Cytuję: "Podstawą do zagospodarowania jest albo decyzja o warunkach zabudowy, albo miejscowy plan zagospodarowania.

Jeśli zagospodarowanie terenu jest niezgodne z tym, jakie może być, to należy się zwrócić do Wójta i wskazać na przepis art. 59 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który reguluje kwestię zagospodarowania działki niezgodnie z przeznaczeniem.

W wyniku tego postępowania albo nakazuje się wstrzymanie zagospodarowania i złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, albo nakazuje się przywrócenie stanu poprzedniego.

Jeśli nie wykona się pierwszej z tych decyzji, to w efekcie wydawana jest druga z nich, która może być egzekwowana w drodze egzekucji administracyjnej."
Tu jest trochę o tym:
Jakie są uprawnienia gminy w zakresie podjęcia interwencji wynikającej z nieodpowiedniej lokalizacji zakładu przez przedsiębiorcę? | Ministerstwo Gospodarki

No i na koniec :trzymam kciuki aby sala wielofunkcyjna nie powstała po sąsiedzku. Można sobie wyobrazić co tam się będzie działo. Z doświadczenia dodam, że najprostszą drogą do spokoju obecnie i w przyszłości ( po ew. rozbudowie) jest zgłaszanie zakłócania spokoju do policji + sąd ( zbierać dowody bo na koniec art. 144 kc).
Oczywiście, ktoś powie, że sąsiad ma wszystkie zgody i może działać, a ja chcę mieć spokój - tylko tyle.
Droga administracyjna też jest dobra, dlatego o niej wspominam ale organy stosują różne myki (szach , mat ) i trzeba mieć na stałe prawnika. Tu na forum też można otrzymać pomoc, tyle tylko,że nie zawsze obecni są znawcy, a terminy przejdą i po ptokach. Po kilku latach takiej walki w gratisie wrzody i może zawał ale walczyć trzeba, cóż w takim kraju żyjemy.
proton jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wniosek o ustalenie warunków zabudowy na budowę zjazdu indywidualnego (odpowiedzi: 3) witam, wnioskodawca złożył wniosek o ustalenie warunków zabudowy na budowę zjazdu indywidualnego z drogi krajowej. GDDKiA jako organ uzgadniający...
§ Wydanie warunków zabudowy (odpowiedzi: 7) Pod koniec stycznia br. złożyłem wniosek o warunki zabudowy. 24 lutego UM wystosował do mnie pismo o uzupełnienie o uzupełnienie wniosku (umowa na...
§ Zmiana Warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Witam :) Bardzo proszę o pomoc. Bo już sami nie wiemy co robić dalej. W zeszłym roku kupiliśmy działkę wraz z warunkami zabudowy. Architekt...
§ Ustalenie warunków zabudowy. (odpowiedzi: 1) Złożyłem w Urzędzie Gminy wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Chcę zbudować domek jednorodzinny na działce 20m szerokości. Na jednej z map...
§ zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Buduję dom, po rozmowie z projektantem okazało się że jest za duży o metr i warunki zabudowy nie pozwalają na postawienie go. Projektant poradził...
§ zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Planuję budowę domu i garażu wolnostojącego. Składając wniosek o warunki zabudowy postulowałam wymiary garażu 10X11m. Po 6 miesiącach oczekiwania...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:25.