brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania - Forum Prawne

 

brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

W latach 2007 - 2014 prowadziłem budowę domu jednorodzinnego. na działce X. w roku 2012 działka została podzielona na X/1 i X/2 (był stan surowy otwarty. Podział aby nie wpisywać całości pod hipotekę). jestem nadal ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne > Prawo administracyjne


Odpowiedz
 
04-02-2014, 23:05  
soltys11
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

W latach 2007 - 2014 prowadziłem budowę domu jednorodzinnego. na działce X.
w roku 2012 działka została podzielona na X/1 i X/2 (był stan surowy otwarty. Podział aby nie wpisywać całości pod hipotekę). jestem nadal właścicielem obydwóch działek.


Podczas oddawania dokument do PINB zostałem poinformowany, że aby odda budynek do tzw. użytku - potrzebny jest dokument "zmiana pozwolenia na budowę". Którego nie uzyskałem w roku 2012, gdyż nie miałem pojęcia, że istnieje taka konieczność. Nikt mnie o tym nie poinformował.

W chwili obecnej Urząd miasta nie wydaje tego dokumentu, twierdząc ze jest to nieistotna zmiana. PINB natomiast bez niego jest podobno zmuszony wydać decyzje odmowną.

Proszę o pomoc jak wybrnąć z tej sytuacji, która jest patowa.
soltys11 jest off-line  
05-02-2014, 07:55  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.532
Domyślnie RE: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Cytat:
Napisał/a soltys11 Zobacz post

W chwili obecnej Urząd miasta nie wydaje tego dokumentu, twierdząc ze jest to nieistotna zmiana.
Proponuję o wystąpienie w tej sprawie do urzędu miasta po przeczytaniu poradnika http://forumprawne.org/prawo-adminis...-poradnik.html
voyteg jest off-line  
05-02-2014, 17:31  
mandaryn0@op.pl
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Aby oddać budynek do użytku tak jak w tym przypadku, potrzebny jest opis przez geodetę który robił podział, że dwie nowe działki odpowiadają numerowi tej jednej z której powstały. Dołączyć do zawiadomienia i cierpliwie czekać 21 dni
mandaryn0@op.pl jest off-line  
05-02-2014, 18:15  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Cytat:
Napisał/a soltys11 Zobacz post
W latach 2007 - 2014 prowadziłem budowę domu jednorodzinnego. na działce X.
w roku 2012 działka została podzielona na X/1 i X/2 (był stan surowy otwarty. Podział aby nie wpisywać całości pod hipotekę). jestem nadal właścicielem obydwóch działek.


Podczas oddawania dokument do PINB zostałem poinformowany, że aby odda budynek do tzw. użytku - potrzebny jest dokument "zmiana pozwolenia na budowę". Którego nie uzyskałem w roku 2012, gdyż nie miałem pojęcia, że istnieje taka konieczność. Nikt mnie o tym nie poinformował.

W chwili obecnej Urząd miasta nie wydaje tego dokumentu, twierdząc ze jest to nieistotna zmiana. PINB natomiast bez niego jest podobno zmuszony wydać decyzje odmowną.

Proszę o pomoc jak wybrnąć z tej sytuacji, która jest patowa.
Przecież to nie jest żadna zmiana w rozumieniu Prawa budowlanego - czy na pewno napisali że nieistotna? Proszę podać tekst tych pism. Wydaje się, że oba urzędy zdurniały bo faktycznie lepiej takich rzeczy nie robić przed zakończeniem budowy.
Inwestorwroclove jest off-line  
05-02-2014, 19:51  
soltys11
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Czekam na list z PINB wysłali decyzję odmowną wczoraj. Dzwoniła babka, że nie mogą inaczej.

W urzędzie miasta rozmawiałem osobiście z kierownikiem wydziału - który stwierdził, ze w lipcu 2013 zmieniły się przepisy i nie wydają zmian pozwolenia na budowę w przypadku podziału czy zmiany numeru działki. Jest to zmiana nieistotna.

Paranoja i nic więcej.

Podjadę jutro zapytac czy starczy ta opisówka od geodety.

Nerwicy dostanę z tymi urzędasami.

Każą mi pisac odwołanie do Wojewódzkiego inspektoratu.
soltys11 jest off-line  
06-02-2014, 07:39  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.532
Domyślnie RE: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Cytat:
Napisał/a soltys11 Zobacz post

Każą mi pisac odwołanie do Wojewódzkiego inspektoratu.
tu jest poradnik jak się odwołać http://forumprawne.org/postepowanie-...-poradnik.html
voyteg jest off-line  
06-02-2014, 17:08  
mandaryn0@op.pl
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie RE: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Jak wydali decyzję, to koniecznie odwołaj się do WINB. A ile dni minęło od zawiadomienia o zakończeniu robót i zamiarze przystąpienia do użytkowania
mandaryn0@op.pl jest off-line  
03-02-2015, 20:15  
lukasznysz
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Re: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Od kiedy to zmiana numeru działki na której wzniesiono budynek jest nieistotnym odstępstwem????

PINB ma rację - musisz wystąpić o zmianę pozwolenia. Patrz wyrok WSA w Krakowie z 4 grudnia 2007r., sygn. akt II SA/Kr 1178/06

Masz budynek na nieistniejącej działce. Jak więc ma nastąpić jego odbiór???
lukasznysz jest off-line  
08-06-2017, 09:36  
welmal
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Piszę późno, lecz wątek wciąż jest widoczny dla zainteresowanych tematem podziału działki po wydanym pozwoleniu na budowę. pozwolę sobie odpowiedzieć na tekst poprzednika i wyrok krakowskiego sądu II SA/Kr 1178/06.
Sam spotkałem się z podobnym problemem. W wyroku jest jasno napisane:
"Ponieważ skarżący jest właścicielem działki nr ..., powstałej wprawdzie z podziału działki nr ...., lecz jednak innej niż działka ....., objętej wydanym pozwoleniem na budowę, Sąd stwierdził, że organy administracji prowadzące postępowanie dokonały prawidłowej interpretacji i właściwie zastosowały art. 40 Prawa budowlanego. Nie jest dopuszczalne – zgodnie z art.40 ustawy Prawo budowlane - przeniesienie pozwolenia na budowę na inną osobę w przypadku, gdy działka, dla której to pozwolenie pierwotnie wydano uległa podziałowi, a nowy inwestor nie posiada prawa do dysponowania na cele budowlane wszystkimi działkami powstałymi w wyniku jej podziału."

Wynika z tekstu że jeśli inwestor był właścicielem działki przed podziałem i jest właścicielem wszystkich działek po podziale - zmiana jest nieistotna i nie wymaga pozwolenia na budowę.
welmal jest off-line  
13-08-2018, 22:24  
bubb
Użytkownik
 
Posty: 176
Domyślnie RE: brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania

Witam,
a jak będzie w przypadku podziału działki, która była współwłasnością 4-ch osób, jedna z nich /za zgodą reszty/ dokonała rozbudowy o własny lokal, nie wykończyła go przed podziałem, i sądowy podział fizyczny na 2 osobne zbudowane nieruchomości nastąpił ? teraz każda z tych części jest na osobnej działce z innym numerem niż cala przed podziałem, na którą wydano pozwolenie / i już niezgodnej z minimalnym metrażem z MPZP/, nawet nadano już inne numery porządkowe...Czy w tej sytuacji inwestor części nie dokończonej może się starać o zamienny projekt budowlany ?
bubb jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ błąd w miejscowym planie zagospodarowania-brak pozwolenia na budowę (odpowiedzi: 7) witam W połowie 2009 roku rada miejska wydała uchwałę w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu kilku sasiadujacych...
§ Obiekty nie wymagające pozwolenia na budowę a typ działki (odpowiedzi: 3) Witam. Czy obiekt NIE wymagający pozwolenia na budowę (ani nawet zgłoszenia) mogę postawić na dowolnym typie działki? Konkretnie chodzi mi o małą...
§ dostę do drogi - brak pozwolenia na budowę (odpowiedzi: 3) Witam, prosiłbym was o pomoc, może ktoś z was miał podobną sytuajcę, bo nie wiem co robić... Kupiłem rok temu działkę pod budowę domu, w między...
§ Czy istnieje możliwość zmiany pozwolenia na budowę domu? (odpowiedzi: 2) Witam. Sprawa dotyczy sąsiada1, który "przespał" termin reakcji (14 dni) na zgodę czy ewentualne zmiany pozwolenia na budowę. Mianowicie, nowy...
§ Zmiana pozwolenia na budowę po podziale geodezyjnym (odpowiedzi: 9) Witam wszystkich :) Mam następujący problem z wydziałem architektury mojego urzędu miasta - zostało mi wydane pozwolenie na budowę dla trzech...
§ Przeniesienie pozwolenia na budowę przy zakupie nieruchomosci po podziale majątku (odpowiedzi: 2) Witam! Chcialbym zwrócić się do osób, które są w stanie w jakikolwiek pomóc w mojej patowej sytuacji i wskazać chociażby akty prawne na które moge...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:23.